Lichtrijke 4-kamer hoekappartement met zonnig balkon in Buitenveldert

Dit heerlijk lichte en goed ingedeelde vierkamer hoekappartement biedt ongeveer 72 vierkante meter woonoppervlak, gemeten volgens NEN 2580 normen. Gelegen op de tweede verdieping van een gebouw in de rustige en groene wijk Buitenveldert in Amsterdam, beschikt dit pand over een zonnig op het oosten gericht balkon en drie slaapkamers, waardoor het een uitstekende keuze is voor diverse bewoners.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, welke toegang biedt tot zowel de bergingen als het trappenhuis. De bij het appartement behorende berging meet meer dan 6 vierkante meter en is gunstig gelegen op de begane grond, en biedt voldoende ruimte voor fietsen, seizoensartikelen of extra eigendommen.

Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een hal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is bijzonder licht en voorzien van eiken laminaatvloer, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De gesloten moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het zonnige op het oosten gerichte balkon, waar u het hele jaar door kunt genieten van ochtendzonlicht.

Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, welke flexibiliteit bieden voor gebruik als master bedroom, kinderkamers, gastenkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separat gevestigd van de badkamer, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Het pand werd gebouwd in 1965 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het is voorzien van dubbel glas voor verbeterde isolatie en comfort. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2014, welke als eigendom van het appartement is inbegrepen. Het energielabel is beoordeeld als C. Mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen zijn aanwezig als extra voorzieningen.

Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond overeenkomstig de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurend Erfpacht 2016. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 mei 2053, waarbij de canon volledig is afgekocht. Na deze datum is het erfpachtrecht verzekerd onder gunstige voorwaarden tegen een jaarlijks bedrag van € 381,20, met indexatie van toepassing. Deze regeling biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtkosten.

De Vereniging van Eigenaren, genaamd Ennema 11, wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 150,51, ter dekking van het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en de gebouwstructuur.

De locatie van dit appartement is een van zijn sterkste attributes. Gelegen in een rustige, boomrijke straat in Buitenveldert, ligt het pand om de hoek van het Zuidas zakendistrict, Station Zuid, de VU Universiteit en het geheel gerenoveerde luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein. Deze combinatie van rust en nabijheid van belangrijke voorzieningen maakt het een uitzonderlijk gunstige plek om te wonen.

Voor natuurliefhebbers en recreatiezoekers liggen het Amstelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos in de buurt, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse buitenactiviteiten. De wijk is steeds levendiger geworden met etablissementen zoals Bar Boele in het nieuwe Universiteitsgebouw, Theater Griffioen, Rialto Filmhuis en de recent geopende Cinema The Pulse, wat entertainment- en diningopties biedt binnen handbereik.

Gezinnen zullen de nabijheid van een breed scala aan internationale en lokale scholen, evenals talrijke sportfaciliteiten waarderen. De buurt bedient expats en internationale professionals goed, en het pand is te koop aangeboden door een MVA gecertificeerde Expats Makelaar, wat een soepel proces voor internationale kopers garandeert.

De bereikbaarheid is uitstekend zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A10 ringweg is gemakkelijk bereikbaar, met verbinding naar de A1, A2, A4 en A9 snelwegen binnen enkele minuten. Station Amsterdam Zuid is op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Schiphol Airport, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Diverse trams, metro's en bussen vertrekken ook vanaf dit station, waaronder metrolijn 52 (North South Line), welke snelle toegang tot het stadscentrum en daarbuiten biedt.

Parkeren is straightforward in dit gebied. Een parkeervergunning kan direct worden aangevraagd en er is over het algemeen voldoende parkeerruimte direct voor het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam, waar parkeren in andere wijken vaak een uitdaging kan zijn.

Het appartement wordt opgeleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. De exacte opleveringsdatum kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. Het opstellen van de akte van levering moet plaatsvinden bij een notariskantoor binnen de Amsterdamse of Amstelveense Notariële Ring binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming.

Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn gemeten overeenkomstig de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniformere meetmethode te geven als indicatie van het bruikbare vloeroppervlak. Echter, de Meetinstructies sluiten verschillen in meetresultaten niet volledig uit door variaties in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Samenvattend combineert dit hoekappartement comfortabele leefruimtes met een uitstekende locatie in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De nabijheid tot de Zuidas, uitstekende vervoersverbindingen, nabijgelegen groene ruimtes en uitgebreide lokale voorzieningen maken dit pand tot een praktische en aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een thuis in het zuiden van Amsterdam.