Karakteristieke Halfvrijstaande Rietgedekte Woning in Centraal Laren

Deze zeer kenmerkende woning is gelegen op een opvallend centrale locatie in Laren, met een unieke combinatie van privacy en gemak. Gelegen op loopafstand van het charmante dorpshart en de uitgebreide voorzieningen, geniet het perceel van een positie aan een rustige laan nabij natuurgebieden, hoofduitvalswegen, het lokale hertenkamp en scholen. Achter een haak verscholen ligt deze volledig gemoderniseerde, halfvrijstaande woning met rieten kap op een prachtig besloten perceel van 983 vierkante meter, met een eigen toegang voorzien van een elektronische poort. De woning onderscheidt zich door haar uitstekende staat van onderhoud, authentieke elementen, hoogwaardige afwerkingsgraad, ruime hoeveelheid lichtinval, privacy en gunstige zonligging.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Een apart toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. De centrale hal geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer beschikt over een en-suite indeling, voorzien van open haarden en Franse deuren die uitkomen op het zonneterras, wat zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. De keuken is geheel nieuw en modern, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning beschikt tevens over een vergrote kelder met stahoogte, waardevolle bergruimte biedend. Naast de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die ook is voorzien van een open haard en Franse deuren naar het terras. Momenteel wordt deze veelzijdige ruimte gebruikt als kantoor. De begane grond is structureel gemoderniseerd, met stalen balken en een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor modern comfort en stabiliteit.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang. Hier bevindt zich de stookruimte, die dient als technische ruimte. De badkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming, een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers op deze verdieping, die ruime accommodatie bieden voor gezin of gasten. Daarnaast is er een zolderberging die extra opbergruimte biedt voor seizoensgebonden spullen of persoonlijke bezittingen.

Deze woning is een echt turn-key object, klaar voor directe bewoning. Het is in 2024 bijna volledig gerenoveerd en geschilderd, wat zorgt voor een instapklare ervaring. Op het gebied van energiezuinigheid is HR++ glas geïnstalleerd. De gehele elektrische installatie is in 2024 vernieuwd. De muren zijn spouwmuren met isolatie en het dak is voorzien van een schroefdop voor schoorsteenisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE combiketel uit 2021, en het warme water wordt verzorgd door de CV-ketel. De woning heeft een officieel energielabel B.

Het exterieur is net zo indrukwekkend als het interieur. De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een eigen put met een automatisch sproei-installatie. Er is volop mogelijkheid om de buitenruimte naar eigen wens in te richten, met opties voor het toevoegen van een tuinhuis, zwembad, carport of garage, voorzover de vereiste vergunningen dit toestaan. De woning beschikt over een vrijstaande houten garage met ruimte voor één auto, voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Gebouwd in 1910, behoudt dit voormalige deel van een karakteristieke Larense boerderij zijn historische charme en biedt het de luxe van modern wonen. Met een woonoppervlak van 136 vierkante meter en een inhoud van 500 kubieke meter is deze villa een zeldzame vondst in een centrale maar toch rustige locatie.