Ruim 3-kamerappartement met dakterras op het zonnige zuiden

Dit ruime en sfeervolle driekamerappartement is gelegen in de rustige en groene woonwijk Zevenend in Laren, Noord-Holland. De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex dat in totaal slechts uit vier appartementen bestaat. Deze beperkte schaal zorgt voor een gevoel van privacy en een rustige woonomgeving. Het appartement combineert comfort, privacy en een praktische indeling. Het is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Een opvallend kenmerk van deze woning is het uitgebreide dakterras gelegen op het zonnige zuiden, dat een heerlijke buitenruimte biedt voor ontspanning en vermaak. Er is tevens een privéberging beschikbaar voor het opbergen van fietsen of gereedschap, compleet met een afdak voor het plaatsen van afvalcontainers.

De ligging van de woning is zeer gunstig. Het centrum van Laren, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal eenvoudig en snel bereikbaar. De grote autosnelwegen A1 en A27 zijn ook makkelijk bereikbaar, waardoor grote steden op een behoorlijke afstand liggen. Laren biedt dus een ideale combinatie van rustig wonen met een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Het gebouw dateert uit 1960 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen, terwijl het appartement zelf is geclassificeerd als een bovenwoning.

De indeling van het appartement is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond geeft toegang tot de beveiligde entree met brievenbussen. Op de eerste verdieping, in de gemeenschappelijke ruimte bij het appartement, bevindt zich een uitgebreide meterkast inclusief een 3-fase stroomaansluiting. De hoofdentree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst treft men een hal aan met een gesloten garderobe. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte doorwoonkamer, die beschikt over een gezellige gaskachel en een half-erker. Er zijn veel vensters met dubbel glas, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ruimtelijk genoeg om zowel een ruime zithoek als een eethoek te realiseren. Alle lichtpunten in de woonkamer zijn voorzien van dimmers, die efficiënt naast de deuropening in een rij zijn geplaatst.

Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is in 2021 geplaatst en is van hoge kwaliteit, afgewerkt in een hoogglans wit kleurenschema met een zwart composiet aanrechtblad. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bauknecht vijfpits gasfornuis, een AEG afzuigkap, een Bauknecht stoomoven, een Bosch magnetron, een Bauknecht vaatwasser en een losse magnetron. In het plafond zijn inbouwspots geïntegreerd voor een mooi lichtplan. De keuken geeft toegang tot het dakterras, dat is voorzien van een scherm, buitenaansluitingen en een wateraansluiting. Hierdoor wordt het terras een ware verlengstuk van de leefruimte, vooral tijdens de warmere maanden.

Daarnaast biedt de hal toegang tot het moderne, aparte toilet met een fonteintje. Naast de keuken, in de voormalige badkamer, is nu een praktische bijkeuken of bergruimte. Deze ruimte biedt plaats voor een vriezer en zorgt voor extra kastruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer of werkkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met planken en heeft een glasvezelaansluiting. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer in een lichte, eigentijdse kleurstelling. De woonkamer beschikt tevens over een lichtdoorlatend elektrisch scherm, wat helpt bij het regelen van licht en temperatuur.

De tweede verdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, die aan de voorzijde gelegen is. Deze kamer profiteert van een brede dakkapel, waardoor de ruimte zeer bruikbaar en helder is. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen zonder vergunning. Hierdoor zou een tweede slaapkamer op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden, waardoor het totale aantal kamers toeneemt tot vier. De makelaar kan tijdens een bezichtiging meer informatie geven over deze mogelijke uitbreiding.

De tweede verdieping bevat ook de badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een douche met zowel een handdouche als een regendouchekop. Er is een wastafelmeubel met een spiegelkast en een dakraam met dubbel glas. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig in de badkamer. Daarnaast is er een extra afgesloten bergruimte in de badkamer bedoeld voor de CV-ketel. Op deze verdieping is tevens een inloopkast aanwezig, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding door de seizoenen heen.

Het appartement beschikt over diverse specifieke details die bijdragen aan het comfort en de waarde. Het complex is kleinschalig met slechts vier appartementen. Zoals vermeld, is de gehele woning voorzien van dubbel glas. De meterkast is modern met twaalf groepen en omvat een 3-fase stroomaansluiting. De locatie is rustig en omringd door groen. Er is veel bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping. De potentiële uitbreiding naar een vierkamerappartement door het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is een belangrijk voordeel. De CV-ketel is een Remeha model uit 2020 of 2021 en is in eigendom. Een geiser bevindt zich in de keuken voor onmiddellijke levering van warm water. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 105 euro. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 79 vierkante meter en het inhoud van het huis is ongeveer 234 kubieke meter. De levering van de woning is in overleg.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. Er is een registratie bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er wordt een periodieke bijdrage geheven. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan beschikbaar. De opstalverzekering is door de VvE geregeld. De externe opslag is een losse stenen berging met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning wordt aangeboden met een prijs van 420.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 5.316 euro. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg.

Dit comfortabele en veelzijdige appartement biedt veel licht, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden. Het is een ideaal huis voor degenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het zonnige terras op het zuiden en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren maken het een geschikte optie voor diverse doelgroepen, waaronder stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning in het gewilde Laren. Voor een bezichtiging kunnen geïnteresseerden contact opnemen met het kantoor of hun eigen NVM aankoopmakelaar.