Charmante benedenwoning met glas-in-lood deuren en tuin

Gelegen in de bruisende en historische stad Rotterdam, specifiek in de wijk Oud Mathenesse in Delfshaven, biedt deze charmante benedenwoning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die karakter combineert met modern comfort. Gesitueerd aan de Engelsestraat biedt het pand een welkomen toevluchtsoord voor het drukke stadsleven, terwijl het een uitstekende connectiviteit behoudt tot de stedelijke voorzieningen waar Rotterdam om bekend staat. Deze woning, te koop gezet met een vraagprijs van 237.500 euro kosten koper, is bijzonder aantrekkelijk vanwege de onderscheidende architectonische kenmerken en de privé buitenruimte.

Het appartement beslaat een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter, efficiënt ingedeeld om comfort en functionaliteit te maximaliseren. Als benedenwoning biedt het het gemak van wonen op de begane grond met directe toegang tot de privétuin, een kenmerk dat zeer gewild is in de stad. De indeling is ontworpen om een duidelijke scheiding te bieden tussen leef- en slaapgedeelten, waarbij gebruik wordt gemaakt van de oorspronkelijke architectonische elementen van het pand om een stijlvol en sfeervol interieur te creëren.

Bij het betreden van de woning komt men in een centrale hal die dient als de slagader van het huis. Deze entree biedt toegang tot de diverse vertrekken en herbergt een praktische bergruimte. Hier vinden bewoners de aansluitingen die nodig zijn voor een wasmachine, waardoor wasfaciliteiten netjes in het huis kunnen worden geïntegreerd zonder afbreuk te doen aan de hoofdwoonruimtes. Deze praktische benadering van opslag en nutsvoorzieningen is een kenmerkend onderdeel van het doordachte ontwerp dat in het hele appartement terugkomt.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, wat een vredige en lichte omgeving creëert. Een van de bepalende kenmerken van deze ruimte is de stijlvolle visgraatvloer die door het gebied loopt. Deze keuze voor vloerbekleding voegt een vleugje warmte en elegantie toe en verhoogt onmiddellijk de esthetiek van de kamer. De woonkamer is ontworpen als het hart van het huis en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Grote glazen deuren in de woonkamer, specifiek de openslaande deuren, zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. Deze deuren zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar bieden ook directe toegang tot de tuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden effectief wordt uitgebreid naar de buitenlucht.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze culinaire ruimte is gelegen aan de achterkant van het huis en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, afgestemd op de behoeften van de moderne thuiskok. De apparatuur omvat een combimagnetron, die dient als zowel magnetron als conventionele oven, een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken, een gootsteen, een koelkast en een vriezer. De open configuratie van de keuken zorgt ervoor dat de kok deel uitmaakt van de sociale sfeer, of u nu gasten entertaint of gewoon geniet van een stille avond thuis. Ook in de keukenruimte is de cv-ketel, een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2016, geïnstalleerd. Dit unit zorgt voor zowel verwarming als warm water voor de woning en is inbegrepen bij de koop, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de technische infrastructuur van de woning.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is gescheiden van de woonkamer door een prachtige set en-suite deuren met authentiek glas-in-lood. Dit architectonische detail is een mooie knipoog naar de geschiedenis van het gebouw, die teruggaat tot 1936. De deuren bieden niet alleen visueel interesse en een karaktervolle scheiding tussen de leef- en slaapzones, maar zorgen ook voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Wanneer ze gesloten zijn, bieden ze privacy voor de slaapkamer, en wanneer ze open zijn, creëren ze een gevoel van openheid en flow door het hele appartement. De slaapkamer zelf wordt omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra slaapkamermeubels.

Het appartement beschikt over een goed onderhouden badkamer die is voorzien van een douche, een wastafel en een handige nis voor het opbergen van toiletartikelen. De afwerking wordt omschreven als verzorgd, wat aangeeft dat de oppervlakken en armaturen in goede staat verkeren en goed zijn onderhouden. Naast de badkamer is er een separaat toilet. Deze aparte faciliteit is volledig betegeld, waardoor het gemakkelijk schoon te maken en te onderhouden is. De scheiding van het toilet van de badkamer is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van de woning vergroot, met name voor gasten of wanneer meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik willen maken van de faciliteiten.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de privétuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat het een plezierige plek kan zijn om in de schaduw te zitten in het laatste deel van de dag of de ochtendzon te vangen. Met een afmeting van 48 vierkante meter, een diepte van 10 meter en een breedte van 4,76 meter, biedt de tuin voldoende ruimte voor tuinmeubilair, potten en misschien zelfs een kleine moestuin. Het dient als een privé-oase in het midden van de stad, waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de buitenlucht in volledige privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of buitenkussens. Deze toevoeging is ongelooflijk waardevol in een stedelijke context waar binnenopslag vaak schaars is.

De woning is gelegen in Delfshaven, een wijk die bekend staat om zijn rijke geschiedenis en pittoreske landschap. In de vermelding wordt het karakter van de buurt benadrukt, waarbij de aanwezigheid van diverse winkels, café's en restaurants in de directe omgeving wordt opgemerkt. Het historische centrum van Delfshaven, met zijn sfeervolle kades en terrassen, ligt op korte afstand en biedt een schilderachtig decor voor ontspannen wandelingen of sociale uitstapjes. Ondanks de vredige en dorpsachtige sfeer is de locatie zeer goed verbonden met de rest van Rotterdam. Het stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar per fiets, tram of bus, en voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A13 en A20 snel bereikbaar. Openbaarvervoerhaltes liggen op loopafstand, waardoor dit een handige uitvalsbasis is voor woon-werkverkeer of het verkennen van de bredere regio.

Vanuit technisch en administratief oogpunt maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt ongeveer 65 euro. Deze vergoeding dekt de gedeelde kosten en draagt bij aan het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds, wat een positieve indicator is voor de financiële gezondheid. Het is echter opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is. De eigendomssituatie is die van volle eigendom, wat betekent dat de grond volledig eigendom is, niet in erfpacht.

De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met Label C, wat een fatsoenlijke beoordeling is voor een gebouw uit 1936, mede dankzij de ramen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het is belangrijk op te merken dat vanwege de leeftijd van de woning standaard clausules met betrekking tot ouderdom, asbest en lood in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen om zowel de koper als de verkoper te beschermen.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Engelsestraat een unieke mix van historische charme en modern wonen. Met zijn karakteristieke en-suite deuren, stijlvolle vloer, moderne keuken en privétuin biedt het een comfortabele en stijlvolle leefomgeving. De locatie in Delfshaven draagt bij aan de aantrekkingskracht, met een levendige gemeenschapsgevoel en gemakkelijke toegang tot het hart van Rotterdam. Of u nu een starter bent of op zoek bent om te downsizen naar een beheersbaar maar karaktervol huis, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen.