Ruime dubbele bovenwoning met drie slaapkamers in Rotterdam Oud-Mathenesse
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een royale indeling van 93 vierkante meter verspreid over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en een ruime doorwoonkamer wat ideaal is voor gezinnen of thuiskantoor behoeften.
- Gelegen in de centrale wijk Oud Mathenesse biedt de woning een uitstekende connectiviteit met NS station Schiedam Centrum en Marconiplein in de buurt, evenals directe toegang tot supermarkten en lokale winkels voor dagelijkse benodigdheden.
- Het appartement is uitgerust met moderne voorzieningen waaronder grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas voor betere isolatie en een relatief nieuwe centrale verwarmings combiketel uit 2016.
Minpunten
- De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat het volgens de huidige maatstaven niet erg energie-efficiënt is, wat kan leiden tot hogere energiekosten en de noodzaak tot toekomstige duurzaamheidsinvesteringen.
- De woning valt onder de opkoopbeschermingsregeling van de gemeente, waardoor het kopen van de woning met als doel deze te verhuren is verboden, wat de potentiële kopersgroep beperkt tot alleen eigenaar-bewoners.
- De VvE heeft geen opstalverzekering en parkeren in de buurt is beperkt tot betaalde of openbare ruimtes zonder een toegewijde privéparkeerplek.
Beschrijving
Welkom in deze ruime en goed gelegen dubbele bovenwoning, gelegen aan de Engelsestraat in Rotterdam. Deze woning biedt een comfortabele en praktische leefruimte over twee verdiepingen, wat een uitstekende keuze is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een huis met afzonderlijke leef- en slaapgedeeltes. De woning is gesitueerd in de wijk Oud Mathenesse, een buurt die bekend staat om haar centrale ligging en gunstige bereikbaarheid van verschillende delen van de stad en daarbuiten.
Het appartement zelf beschikt over een royale woonoppervlakte van 93 vierkante meter en een totaal volume van 285 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten.
De indeling is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, met een doorwoonkamer die de voor- en achterkant van het huis verbindt, waardoor een aangename en luchtige sfeer ontstaat. Deze verwelkomende woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat een privé buitenruimte biedt om van frisse lucht en ontspanning te genieten.
De keuken is aan de voorzijde van het appartement geplaatst en is voorzien van een kookplaat en een afzuigkap, klaar voor de maaltijdbereiding. Op deze verdieping vindt u de eerste slaapkamer aan de achterzijde, een badkamer voorzien van een douche en een wastafel, en een apart toilet in de hal voor extra gemak.
Naar de tweede verdieping van de woning blijft de indeling imponeren met een ruime overloop waarin de cv-ketel is gehuisvest en die is voorzien van een dakraam om natuurlijk licht binnen te laten.
Op deze verdieping bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en profiteert van een dakkapel, wat het ruimtelijke gevoel versterkt en zorgt voor voldoende daglicht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt ook over een dakkapel, waardoor deze kamers helder en uitnodigend zijn.
De technische staat van de woning omvat grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een comfortabeler binnenklimaat. De centrale verwarming bestaat uit een combiketel uit 2016, die efficiënt zowel verwarming als warm water levert. Het energielabel is momenteel geregistreerd als E.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u de grond onder het gebouw bezit.
Wat betreft de buitenruimte en opslagfaciliteiten, omvat het appartement een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Daarnaast is er een bergbox beschikbaar op de begane grond, bereikbaar via de gesloten portiek. Dit portiek is uitgerust met een intercomsysteem, wat zorgt voor beveiligde toegang tot het gebouw.
De ligging in Oud Mathenesse is zeer praktisch. Het gebied biedt een centrale positie ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden. Bewoners kunnen gemakkelijk het NS station Schiedam Centrum alsmede het bus- en metrostation Marconiplein bereiken, wat handig reizen mogelijk maakt naar Rotterdam The Hague Airport, de stadscentra van Rotterdam en Den Haag, en andere omliggende gebieden.
Voor dagelijkse behoeften biedt de directe omgeving een breed scala aan voorzieningen. Diverse supermarkten, lokale winkels en speciaalzaken liggen op loopafstand. Voor grotere boodschappen zijn grote supermarkten zoals Dirk Supermarkt op de Schiedamseweg gemakkelijk bereikbaar. De buurt biedt een balans tussen stedelijke gemakken en woonbaarheid.
De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 121,52 euro. De vereniging is professioneel georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en een periodieke bijdrage. Belangrijk is dat de VvE een reservefonds en een onderhoudsplan heeft ingesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw in de toekomst goed wordt onderhouden.
Het moet echter worden opgemerkt dat de opstalverzekering momenteel niet is inbegrepen in de VvE-dekking. Parkeren in de buurt is gereguleerd, waarbij zowel betaald parkeren als openbare parkeermogelijkheden beschikbaar zijn op de straat.
De levering van de woning kan op korte termijn (z.s.m.) plaatsvinden, waardoor het een haalbare optie is voor wie op korte termijn wil verhuizen.
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van specifieke juridische en wettelijke aspecten met betrekking tot deze woning. De gemeente Rotterdam heeft de wijk Oud Mathenesse aangewezen als een gebied dat onderworpen is aan opkoopbescherming. Deze regelgeving houdt in dat de woning niet kan worden gekocht met het doel deze te verhuren, hoewel er uitzonderingen zijn, zoals het verhuren aan een kind of direct familielid. Potentiële kopers wordt geadviseerd om deze regelgeving te verifiëren op de website van de gemeente Rotterdam om ervoor te zorgen dat zij voldoen aan de criteria voor aankoop.
De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule bevatten om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen. Een juridisch bindende koopovereenkomst treedt pas in werking nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Dit betekent dat een mondelinge overeenkomst of een bevestiging per e-mail niet voldoende is om de verkoop onder Nederlands recht definitief te maken.
Deze woning biedt een solide kans voor wie op zoek is naar een woning in een verbonden deel van Rotterdam met drie slaapkamers, een balkon en het gemak van voorzieningen en transportverbindingen in de buurt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing specifies 'douche en wastafel' (shower and sink) but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'Hal met het toilet' and '1 apart toilet', confirming a separate toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Rain Shower
The listing mentions a 'douche' (shower) but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is listed as a private 'dubbele bovenwoning' (double upper house) with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment, and the toilet is described as being in the hall of the unit, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features section and mentions access to the balcony from the living room in the description.
Rear Garden
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) located on the 2nd and 3rd floors. No garden is mentioned, which is typical for this property type.
Front Garden
As an upper apartment, a private front garden is not present or mentioned.
Side Garden
As an upper apartment, a private side garden is not present or mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). In Dutch real estate terminology, a terrace usually refers to a ground-level paved area or a large roof deck, which is not described here.
Rooftop Terrace
The property is on the 2nd and 3rd floor, but there is no mention of a roof terrace or access to the roof.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an apartment; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
Located in Oud-Mathenesse, Rotterdam. While the city has waterways, the listing describes the location as being near shops and transport, not directly on the water.
Kitchen Garden
As an upper apartment, there is no ground for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Urban apartment listing; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
Urban apartment listing; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; not standard for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned; not possible for an apartment of this type.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor and located 'in het centrum' (in the center), suggesting views of the city, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden is present or mentioned to view.
Remarkable Sea View
Oud-Mathenesse is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the neighbourhood is residential and inland from the main harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features. Natural ventilation is mentioned, suggesting a lack of AC.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-Combiketel' (Central Heating Combi Boiler) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Typically, underfloor heating is highlighted as a feature; its absence suggests radiators from the CV-ketel.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout descriptions of the bedrooms.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight) on the landing on the 3rd floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typical for this type of 1951 apartment to have finished ceilings.
Bay Window
The listing mentions 'dakkapel' (dormer window) but not a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a 93m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this size and type of property.
Ornamental Plasterwork
Built in 1951, and no mention of ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
No interior design details or photos provided to suggest a Scandinavian style (light woods, minimalism). The listing describes a standard 1951 apartment.
Modern
The building is from 1951 (existing construction), which is not modern architecture. However, it has some modern updates like plastic windows and a new boiler.
Industrial
No description of industrial elements like exposed brick, concrete, or open spaces. It is a standard residential apartment.
Mediterranean
No features described (colors, tiles, layout) that would indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1951, it represents post-war architecture rather than a classic pre-war style, but it is older construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1951, this is a post-war building, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
Built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
The building was constructed in 1951, a period characterized by functional, mass-produced housing to address post-war shortages ('Wederopbouw').
Modernist
While post-war architecture shares roots with modernism, the specific style here is better described as post-war functional rather than the aesthetic modernism of the early 20th century.
Newly Build
The building year is 1951.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout is described as a standard apartment with a kitchen at the front.
Open Plan Kitchen
The description lists the kitchen and living room as separate rooms ('woonkamer en een badkamer en keuken'). The kitchen is situated at the front, while the living room is at the back.
Stove
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van een kookplaat' (equipped with a cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker, which is consistent with the basic description of the kitchen.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a traditional overhead unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen description is very basic ('kookplaat met afzuigkap'), lacking any descriptors that would indicate a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1951, and the listing does not mention any renovation or installation of a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid and public parking).
Storage Room
The layout mentions access to a 'berging' (storage) and the features list 'Schuur/berging: Box'.
Garage
The property is a double upper house (apartment). There is no mention of a car garage; the 'Box' is listed under storage.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this property.
Double Garage
There is no garage associated with this property.
Attic
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floors. There is no mention of a separate attic or loft storage space.
Cellar
The listing does not mention a cellar ('kelder').
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are listed.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Box', where 'Schuur' means shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning it is not free.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is included in the sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions the property is subject to 'opkoopbescherming' (purchase protection) in the Oud-Mathenesse district, stating the property may not be bought for rental ('de woning niet gekocht mag worden voor verhuur'). It lists exceptions for renting to a child or family member, implying strict limitations on commercial rentals like short-term Airbnb-style rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing states 'de woning niet gekocht mag worden voor verhuur' (the house may not be bought for renting) due to 'opkoopbescherming' (purchase protection). While there are exceptions for close family, general buy-to-let (long-term renting by an investor) is restricted by municipal regulation.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE-bijdrage: € 121,52 per maand' (Homeowners Association contribution). Additionally, there is a 'VvE checklist' section confirming various VvE details.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned land) under the 'Kenmerken' section and confirms 'Volle eigendom' (Full ownership) in the cadastral data section.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist', the status of 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist', the status of 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'VvE-bijdrage: € 121,52 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist', the status of 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist', the status of 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist', the status of 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Nee' (No).
Other Rules
The listing highlights 'Opkoopbescherming' (Purchase Protection) in the Oud-Mathenesse district, prohibiting buying the property for renting (with exceptions for family). It also mentions 'ouderdoms- en niet-bewoningsclausule' (Age and non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is located on the 2nd and 3rd floors. The text mentions stairs and a 'portiek' (porch) but makes no mention of an elevator, which is typical for a building from 1951.
Intercom
The listing explicitly states 'Afgesloten portiek met intercom' (Closed porch with intercom).
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or feature list.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras or video surveillance.
Private Entrance
The property has a shared entrance via an 'Afgesloten portiek' (closed porch), not a private entrance from the street.
Automatic Gate
No mention of any automatic gates or fencing is found in the listing.
Video Door Phone
The listing mentions an 'intercom' but does not specify if it includes video functionality.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with HR++ glass but does not mention any specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is on a public street in the Oud-Mathenesse district with no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd and 3rd floors and there is no elevator; access is via stairs only.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description lists a hall, living room, kitchen, bathroom, and three bedrooms on two floors. No separate laundry room or space designated as such is mentioned.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or automated systems. The features list standard HR++ glass and a 2016 boiler.
Ventilation System
The features explicitly list 'Dakraam en natuurlijke ventilatie' (Skylight and natural ventilation). There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or balanced ventilation.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential rentals and sales, and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' and 'Isolatie: HR-glas' in the features, which confirms double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (High Efficiency double glazing). Triple glazing is not mentioned and is distinct from HR++.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-Combiketel' (gas boiler) from 2016 for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with plastic window frames (kunststof kozijnen) with HR++ glazing (high-efficiency double glazing) and a relatively new CV combi-boiler from 2016.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.