Stijlvol gerenoveerd begane grond appartement met zonnige zuidgerichte tuin in Oud Mathenesse

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Engelsestraat 130-B in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 49 vierkante meter, een extra 3 vierkante meter aan andere binnenruimte en een totaal volume van 159 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, wat het een driekamerwoning maakt.

Het gebouw dateert uit 1938 en heeft de afgelopen jaren belangrijke verbeteringen ondergaan. In 2021 is een uitgebreide renovatie voltooid, uitgevoerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. De resultaten van deze renovatie zijn direct zichtbaar in de afwerking en indeling van de woning. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voldoet daarmee aan de hedendaagse standaarden.

De entree van de woning is op begane grondniveau en leidt direct naar een hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de keuken. Een gang biedt toegang tot een design wastafel, een kast met de wasmachineaansluiting, een vaste bergkast en de meterkast.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het beschikt over een complete inbouwkitchen met geïntegreerde verlichting. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een design afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad is gemaakt van hardsteen, wat zorgt voor een duurzame en aantrekkelijke voedselbereidingsruimte.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterzijde binnenvalt. De vloer is afgewerkt met eikenhout, en zowel de muren als het plafond hebben een strakke, nette afwerking. Een decoratieve open haard voegt karakter toe aan de ruimte. De woonkamer is via schuifdeuren verbonden met de keuken, wat zorgt voor een flexibele indeling die naar wens open of gesloten kan worden. Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer bieden directe toegang tot de achtertuin.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Het heeft dezelfde eikenhouten vloer en strakke wand- en plafondafwerking als de woonkamer. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en heeft een deur die direct naar de tuin openslaat, wat een praktisch en prettig kenmerk is.

De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Ook hier is de vloer afgewerkt met eikenhout en zijn de muren en het plafond strak afgewerkt.

De badkamer is in 2025 gerenoveerd en afgewerkt met moderne tegels. Het bevat een inloop regendouche en een zwevend toilet. Het ontwerp is eigentijds en functioneel.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning. Dit zorgt voor een gelijke warmteverdeling en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. De vloerverwarming maakt ook radiatoren overbodig, wat resulteert in een strakker uiterlijk en een flexibelere plaatsing van meubilair.

Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en minimaal onderhoud vereist. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel van circa 2020, die in de verkoop is inbegrepen aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer 17 vierkante meter, met afmetingen van 3,84 meter diep en 4,50 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor deze een groot deel van de dag zon ontvangt. De tuin beschikt over een vlonderterras en heeft een trap die leidt naar een vrijstaande houten berging van ongeveer 3 vierkante meter. De berging is voorzien van elektriciteit.

De woning is gelegen op eigen grond, al betreft de levering zowel een appartementrecht in naakte eigendom als een appartementrecht in erfpacht. Het energielabel is C, wat geldig is tot 20 maart 2036. Gezien de bouwdatum van voor de oorlog, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt 127,07 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering.

Oud Mathenesse is een groene en goed onderhouden vooroorlogse stadswijk. Het historische centrum van Schiedam is vlakbij en makkelijk bereikbaar per fiets, en biedt een verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkels langs de grachten. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het metrostation Marconiplein (lijnen A, B en C), diverse tram- en bushaltes en het treinstation Schiedam Centrum allemaal op loopafstand. Het winkelgebied Dakpark met grote winkels, diverse supermarkten en de belangrijkste snelwegen waaronder de A20, A13 en A4 zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken.

Het is belangrijk om te weten dat de wijk Oud Mathenesse onder de koopbeschermingsregels valt. Dit betekent dat investeerders de woning niet kunnen kopen voor verhuurdoeleinden, hoewel er uitzonderingen bestaan zoals verhuur aan een familielid. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De woning wordt aangeboden als gestoffeerd. De oplevering is in onderling overleg tussen koper en verkoper.