Ruime 4-kamerappartement met zonnig westelijk balkon in Haarlem

Dit appartement is gelegen aan de Engelenburg 283 in de stad Haarlem, specifiek in de wijk De Burgen. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een residentieel complex genaamd Engelenburg, dat oorspronkelijk in 1983 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 94 vierkante meter volgens de officiële specificaties, terwijl de beschrijving van de listing uitgaat van circa 97 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde buitenruimte in de vorm van een balkon van 10 vierkante meter, en een afzonderlijke externe berging van 6 vierkante meter op de begane grond. Het totale volume van het appartement is 294 kubieke meter.

De indeling van het appartement bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Verder is er één badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafelmeubel. De woning beschikt over mechanische ventilatie om een goede luchtcirculatie in de woonruimtes te garanderen.

De woonkamer vormt het centrale deel van het appartement en wordt omschreven als bijzonder ruim en licht, met een oppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter. Deze royale leefruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat op het westen is georiënteerd. Deze westelijke ligging betekent dat het balkon in de middag en avond zon krijgt, wat het tot een plezierige plek maakt om aan het einde van de dag te ontspannen.

Het appartement heeft momenteel twee comfortabele slaapkamers. De indeling biedt echter de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat toekomstige bewoners de flexibiliteit geeft om de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen.

De keuken en badkamer worden omschreven als modern en dragen bij aan het algemene comfort van de woning. De listing geeft aan dat het appartement instapklaar is, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig huis. De isolatiefuncties omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat typisch voorkomt in appartementencomplexen waarbij warmte op een centrale locatie wordt opgewekt en naar de individuele eenheden wordt gedistribueerd. Het warme water wordt ook via een centrale faciliteit geleverd.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 281,80 euro. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten en water van 200,09 euro per maand. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de listing meerdere negatieve reacties laat zien, waaronder geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze checklistreacties lijken in tegenspraak te zijn met de vermelding van een actieve en gezonde VvE met gespecificeerde servicekosten, en het is aan te raden dat potentiële kopers deze discrepantie verduidelijken met de verkoper of hun adviseur.

Het appartement omvat een berging op de begane grond, een vrijstaand stenen gebouwtje met elektra. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex.

De woning is gelegen in de wijk Molenwijk in Haarlem, wat wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen en een aangenaam leefklimaat. In de directe omgeving bevinden zich op korte afstand winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Haarlem is eenvoudig te bereiken per fiets, en ook openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen zijn goed toegankelijk.

De vraagprijs per vierkante meter is vastgesteld op 4.202 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 94 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex waarbij de entree via een gemeenschappelijk trappenhuis en portiek verloopt.

Dit appartement profileert zich als een ruime leefruimte in een goed gelegen woonwijk in Haarlem. De combinatie van een grote woonkamer, de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren en het westelijke balkon maken het tot een woning die flexibiliteit en comfort biedt. De moderne keuken en badkamer dragen bij aan het instapklaar karakter van de woning, terwijl het energielabel B een redelijke energiezuinigheid weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.