Ruime Maisonette met Zonnige Zuidwestgeoriënteerde Tuin naast het Park
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Engelenburg 128 in de wijk De Burgen in Haarlem. De woning biedt 107 vierkante meter woonoppervlakte en staat te koop voor een prijs van 420.000 euro kosten koper. Het appartement is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement is direct grenzend aan een park met vijver gelegen, wat bewoners biedt uitzicht op groen en een gevoel van rust in een woonomgeving. Ondanks deze vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Een klein winkelcentrum bevindt zich direct naast het complex voor de dagelijkse boodschappen. Het vernieuwde centrum van Schalkwijk is op korte fiets- of wandelafstand. Ook het historische centrum van Haarlem is gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder diverse buslijnen, is om de hoek te vinden. De doorgaande wegen naar Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn Heemstede, de duinen en het strand allemaal gemakkelijk bereikbaar voor recreatieve uitjes.
De indeling van deze maisonette beslaat meerdere niveaus, wat kenmerkend is voor dit type appartement. Op de begane grond bevindt zich een entree die toegang geeft tot een binnenberging en overdekte parkeergelegenheid. Deze praktische regeling biedt beschutte parkeergelegenheid en extra bergruimte zonder ten koste te gaan van de woonruimtes.
De hoofdwoonruimte bevindt zich op de eerste verdieping. Bij het betreden van dit niveau treft u een hal aan met een garderobekast en een toilet met wastafel. De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, en is smaakvol ingericht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een zonnig terras en de aangrenzende tuin. De zuidwestelijke oriëntatie van deze buitenruimtes zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Privacy en groen uitzicht worden benadrukt als voordelen van dit buitengebied.
De keuken is modern en afgewerkt in wit. Ze heeft een open indeling die overvloeit in de eetkamer, wat een verbonden en gezellige ruimte creëert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een vierpits gaskookplaat. Deze open opstelling tussen woonkamer, keuken en eethoek draagt bij aan een ruime en samenhangende sfeer op deze verdieping.
Vanuit de eetkamer, bereikbaar via de hal, is er een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen. De aanbieding suggereert dat deze ruimte geschikt is als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke behoeften en configuraties.
Het lagere niveau, omschreven als kelder of begane grond, is bereikbaar via een trap vanaf de eerste verdieping. Op dit niveau bevindt zich een overloop met een lange berging en toegang tot de buitenkant aan de voorkant van de woning. De twee hoofdslaapkamers bevinden zich op dit niveau, gepositioneerd aan de tuinzijde. Een hiervan wordt omschreven als een ruime masterslaapkamer. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en, wat opmerkelijk is, beide bieden directe toegang tot de tuin. Dit kenmerk wordt benadrukt als een luxe die zelden wordt aangetroffen bij appartementen, waardoor bewoners direct vanuit hun privé slaapvertrekken de buitenruimte kunnen betreden.
De badkamer op dit lagere niveau wordt omschreven als sfeervol. Ze is uitgerust met een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dit tweede toilet op de slaapkamerverdieping voegt gemak toe voor het huishouden.
De buitenruimtes van deze woning verdienen aandacht. De tuin is gelegen op het zuidwesten en grenst aan het park met vijver. De tuin meet 25 vierkante meter volgens de specificaties van de woning. Er is ook een balkon aanwezig, en de gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar buitenruimte die aan het gebouw is verbonden, staat vermeld op 10 vierkante meter. De combinatie van een tuin met deze oriëntatie en een balkon biedt meerdere mogelijkheden voor buitenontspanning en entertainment.
Parkeergelegenheid is beschikbaar aan de voorkant van de woning, omschreven als ruim en deels overdekt. De officiële parkeerclassificatie staat vermeld als openbaar parkeren, hoewel de aanbiedingstekst melding maakt van overdekte parkeermogelijkheden als onderdeel van het complex.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoud vermindert in vergelijking met houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning, niet gehuurd.
De woning is in volle eigendom, wat bekend staat als volle eigendom in Nederlandse vastgoedtermen. De VvE, wat de Vereniging van Eigenaren is, wordt in de aanbiedingstekst omschreven als gezond en actief. Echter, in de VvE-checklist sectie staan verschillende items gemarkeerd als nee, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen en een reservefonds. Deze discrepantie tussen de tekstuele beschrijving en de checklist is opmerkelijk en kan verduidelijking vereisen tijdens het aankoopproces. De checklist geeft wel aan dat er een onderhoudsplan aanwezig is.
Het totale volume van de woning is 369 kubieke meter. Het appartement heeft in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en één separaat toilet op de eerste verdieping, met een extra toilet in de badkamer op het lagere niveau.
De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.925 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de Haarlemse regio.
Deze maisonette combineert bepaalde aspecten van appartementenleven, zoals gedeeld eigendomsstructuur en nabijheid van buren, met kenmerken die meer gebruikelijk zijn bij gelijkvloerse woningen, in het bijzonder de directe tuin toegang vanaf de slaapkamers en het algehele gevoel van verbinding met buitenruimte. De locatie in De Burgen biedt een balans tussen rustig wonen en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden.