Helder 2-kamerappartement met westgericht balkon

Dit appartement is gelegen aan de Engelandlaan in de wijk Stedenbuurt-west in Haarlem. Het betreft een galerijflat op de vierde en bovenste verdieping van het in 1969 gebouwde complex. De vraagprijs bedraagt 270.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt circa 53 vierkante meter, wat het een compact maar functioneel 2-kamerappartement met één slaapkamer maakt. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op 5.094 euro. Het totale volume van het appartement is 170 kubieke meter. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon van 6 vierkante meter, en een separate bergbox op de begane grond eveneens met een oppervlakte van 6 vierkante meter.

Het gebouw beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegang tot de bovenste verdiepingen wordt verzorgd door zowel een trap als een lift. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot de hoofdingang, de individuele bergboxen, de lift en het trappenhuis.

De indeling op de vierde verdieping bestaat uit een entreehal, een separaat toilet, een keuken met directe toegang tot het balkon, een woonkamer die eveneens een deur naar het balkon heeft, een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De keuken en de sanitair voorzieningen worden omschreven als netjes maar simpel van ontwerp en afwerking.

Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd, aangezien het zorgt voor aangenaam buiten zitten tijdens de warmere delen van de dag en in de vroege avond. Achter het gebouw bevindt zich een grote gemeenschappelijke tuin die deels wordt onderhouden door een vrijwilligersgroep, wat de bewoners extra groene ruimte biedt om van te genieten.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel D gekregen. De verwarming wordt verzorgd door een centraal blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de warmte centraal voor het gehele gebouw wordt opgewekt in plaats van door een individuele ketel in elk appartement. Heet water wordt geproduceerd door een individuele geiser, een op gas gestookte waterverwarmer die warm water op aanvraag levert.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 200,96 euro. Het is vermeldenswaard dat de listing een totale maandelijkse kostenpost van 285,96 euro vermeldt, welke 85 euro voor waterverbruik en een voorschot voor verwarming omvat. De VvE heeft het initiatief genomen om zonnepanelen op het hoofddak te plaatsen, die worden gebruikt om de verlichting in de algemene ruimtes van stroom te voorzien, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor de gedeelde ruimtes.

De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een professioneel beheerd gebouw.

Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in het appartement, wat betekent dat er geen mechanische ventilatiesystemen zijn geïnstalleerd. Dit is typisch voor gebouwen uit deze periode en houdt in dat ventilatie wordt gerealiseerd door het openen van ramen en ventilatieroosters.

Parkeren bij de locatie is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

Het appartement kan virtueel worden bezichtigd via een 3D-rondleiding die beschikbaar is op de website van de makelaar en op Funda. Dit stelt potentiële kopers in staat om digitaal door de woning te wandelen, deze op afstand te bekijken of in te zoomen op specifieke gebieden van interesse.

De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt voor de timing van de aankoop.

De wijk Stedenbuurt-west in Haarlem is een woongebied met een mix van woningtypen. De locatie biedt nabijheid van lokale voorzieningen, en het centrum van Haarlem is bereikbaar met het openbaar vervoer of per fiets. De aanwezigheid van een gemeenschappelijke tuin achter het gebouw draagt bij aan de woonlijke sfeer van de locatie.

Samenvattend is dit een lichte en ruimtelijk aanvoelende woning op de bovenste verdieping van een in 1969 gebouwde galerijflat. Het westgerichte balkon, de aanwezigheid van een lift, de individuele berging en de gemeenschappelijke tuin zijn opvallende kenmerken. De actieve en goed georganiseerde VvE met zonnepanelen voor de verlichting van de algemene ruimtes is een positief aspect. Het energielabel D duidt erop dat er in de toekomst kansen zijn voor het verbeteren van de energiezuinigheid. De simpele maar nette keuken en badkamer bieden een solide basis die een nieuwe eigenaar in de loop van de tijd naar eigen voorkeuren kan aanpassen.