Appartement op de bovenste verdieping met panoramisch uitzicht over Haarlem en de duinen

Dit appartement is gesitueerd op de negende en bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex gelegen aan de Engelandlaan 556 in de wijk Landenbuurt in Haarlem. De woning biedt een licht woonomgeving met een opmerkelijk panoramisch uitzicht over de stad Haarlem, de rivier het Spaarne, de duinen en zelfs Amsterdam in de verte. Vanaf de bank in de woonkamer kunnen bewoners het hele jaar door prachtige zonsondergangen waarnemen.

De Engelandlaan is centraal gelegen in Haarlem. Direct buiten het complex ligt het Engelandpark, wat directe toegang biedt tot een groene recreatieruimte. Het winkelcentrum Schalkwijk ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen. Meerdere bushaltes zijn te voet bereikbaar en de belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. Het historische en sfeervolle centrum van Haarlem is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Daarnaast liggen de stranden en duinen van Zandvoort en Bloemendaal op fietsafstand van de woning.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers. De indeling is ten opzichte van de originele lay-out gewijzigd om de tweede slaapkamer te creëren, wat een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte mogelijk maakt. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1966, maar deze specifieke verdieping is later bovenop de bestaande dakconstructie geplaatst. Deze zwevende constructie betekent dat er geen geluidsoverlast is van de verdieping eronder, aangezien er geen buren boven dit niveau zijn.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een entreehal met brievenbussen, een intercompaneel en toegang tot de trappenhuizen en liften. Op de begane grond bevindt zich ook een gemeenschappelijke vergaderruimte voor de bewoners. De privé berging van 4 vierkante meter bevindt zich hier ook, voorzien van elektriciteit.

Het appartement op de negende verdieping is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd in een L-vormige configuratie. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een combinatieoven en magnetron, en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, samen met de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.

De hal geeft ook toegang tot het aparte toiletvertrek, dat is voorzien van een klein wastafeltje, en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel.

De woonkamer is bijzonder opvallend door de overvloedige natuurlijke lichtinval en de laminaatvloer. De kamer biedt het spectaculaire wijde uitzicht dat dit appartement kenmerkt. Grote ramen laten veel daglicht binnen in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat de volledige breedte van het appartement beslaat. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het de hele middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gesitueerd, is ruimer en beschikt eveneens over een laminaatvloer samen met een open en onbelemmerd uitzicht.

Wat betreft de technische en administratieve aspecten, het appartement heeft een energielabel F. De woning is voorzien van dubbel glas voor raamisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. Warm water wordt gegenereerd door de elektrische boiler in de bijkeuken. Het appartement is uitgerust met buitenzonwering en tv-kabelaansluitingen.

De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 283,52 euro. Deze bijdrage omvat voorschotten voor verwarmingskosten, waterverbruik, opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, glazenwassersdiensten en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud. De Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE, wordt omschreven als gezond en actief. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

Een belangrijk financieel aspect is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op erfpachtgrond, maar de erfpachtcanon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. De aanbieding vermeldt dat er voldoende gratis parkeerruimte is in de directe omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement is 299.500 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 5.348 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 174 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, meet 9 vierkante meter.

In de aanbieding wordt vermeld dat startersleningen nog beschikbaar zijn voor deze woning, wat relevante informatie kan zijn voor erstekopers die de woningmarkt betreden. De opleverdatum kan worden besproken en de woning kan potentieel snel worden overgedragen.