Lichtrijk penthouse-appartement met panoramisch uitzicht

Dit appartement is gelegen op de negende en bovenste verdieping van een wooncomplex dat direct grenst aan het groene Engelandpark in de wijk Schalkwijk in Haarlem. De ligging op de bovenste verdieping betekent dat er geen bovenburen zijn, wat een gevoel van privacy en vrijheid biedt dat vaak wordt gezocht in appartementen. Het gebouw werd gebouwd in 1966 en valt onder de categorie bestaande bouw.

Het woongedeelte heeft een oppervlakte van 54 vierkante meter en de indeling is praktisch en functioneel. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een zeer lichte en ruime woonkamer met een inbouwkastenwand. De talrijke ramen in het hele appartement zorgen ervoor dat er de hele dag door prachtig natuurlijk licht naar binnen stroomt. De woonkamer biedt uitzicht tot ver in de verte naar het westen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één aan de voorzijde van het gebouw en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer geniet van dezelfde weidse westelijke uitzichten als de woonkamer, waardoor u kilometers ver kunt kijken. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de skyline van Haarlem en biedt een ander maar even aantrekkelijk perspectief. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, of het nu gaat om slaapvertrekken, een thuiskantoor of een hobbykamer.

De keuken is een gesloten keuken aan de voorzijde van het appartement, met eveneens uitzicht op de Haarlemse skyline. De badkamer is relatief recent gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel. Hoewel de badkamer in goede staat verkeert, zou de rest van het appartement baat hebben bij modernisering. Dit biedt kopers de mogelijkheid om een woonomgeving te creëren die past bij hun persoonlijke smaak en voorkeuren.

Een opvallend kenmerk van dit pand is het ruime balkon van 10 vierkante meter. Het balkon is op het westen gericht, wat betekent dat het vanaf de middag tot de avond zonlicht ontvangt. Vanuit deze buitenruimte kunt u genieten van de verre uitzichten, de veranderende horizon in de lucht waarnemen en prachtige zonsondergangen beleven. In de avond voegt de verlichte skyline van Haarlem toe aan de sfeer. Aan de achterzijde van het appartement is externe zonwering aanwezig, die kan helpen bij het reguleren van de lichtinval tijdens warmere perioden.

Naast de woonruimte is er een privéberging in de kelder van 6 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en is geschikt voor het stallen van meerdere fietsen en andere bezittingen. De entree en de centrale hal van het gebouw zijn goed onderhouden en er zijn twee liften die snelle en gemakkelijke toegang bieden tot de negende verdieping.

De woongemeenschap in dit gebouw kenmerkt zich door een positieve en betrokken sfeer. De vereniging van eigenaren is actief en financieel gezond, met een reservefonds en een onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen 201 euro, inclusief een voorschot van 82,81 euro voor de blokverwarming. Het gebouw beschikt over goed onderhouden groene zones met bloemen, een kleine bibliotheek voor bewoners, gedeelde ruimtes op de begane grond en regelmatig georganiseerde activiteiten voor bewoners van alle leeftijden.

Een aanstaand project omvat de vernieuwing van de voorgevel van de appartementen op de bovenste verdiepingen, wat het complex een verfrist uiterlijk zal geven. Deze renovatie kan in de toekomst ook resulteren in een verbeterd energielabel.

Het huidige energielabel is E. Het pand heeft gedeeltelijke dubbele beglazing als isolatie. Verwarming wordt geleverd via een goed onderhouden centrale blokverwarming, waarvan het voorschot is inbegrepen in de servicekosten. Warm water wordt geproduceerd door een gasgeiser.

Een belangrijk financieel aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. Het appartement is gevestigd op gemeentelijke erfpacht die eeuwig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn.

De ligging in Schalkwijk biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Er is een bushalte direct voor het gebouw. Winkelcentrum Schalkwijk ligt in de buurt voor dagelijkse boodschappen en winkelbehoeften. Het centrum van Haarlem, Amsterdam, luchthaven Schiphol en de snelwegen richting de kust en andere steden zijn allemaal goed bereikbaar. Voor wie van fietsen houdt, is er een schilderachtige route door groene gebieden en duinen die in ongeveer 20 minuten naar het strand leidt.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De overdracht van het pand kan snel plaatsvinden, mits partijen dit overeenkomen. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.093 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement combineert een verhoogde ligging met weidse uitzichten, praktische woonruimte en een locatie die de nabijheid van stedelijke voorzieningen in evenwicht brengt met toegang tot de natuur. De noodzaak tot modernisering van delen van de woning biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om hun eigen stempel op het pand te drukken, terwijl ze al profiteren van de reeds gerenoveerde badkamer en de hechte gemeenschap binnen het gebouw.