Ruime hoekwoning met slaapkamer op de begane grond en terras aan het water

Deze hoekwoning is gelegen in het aantrekkelijke Park Endezant-gebied van Rijswijk in de provincie Zuid-Holland. De woning beslaat ongeveer 146 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen en is bijzonder geschikt voor personen die op zoek zijn naar toegankelijke woonarrangementen met het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De begane grond is doordacht ontworpen om tegemoet te komen aan degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan slaapvoorzieningen op de hoofdverdieping. Bij het betreden via de goed onderhouden voortuin wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot diverse kamers en praktische voorzieningen. De hal omvat een opbergruimte aan de voorzijde, een verwarmd toiletgedeelte met fontein, de meterkast en een aparte techniekruimte. Deze technische ruimte herbergt de cv-ketel (combi) van Remeha, een zonneboilersysteem, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die is voorzien van elektrische rolluiken voor lichtregeling en privacy. Aangrenzend aan deze slaapkamer ligt een uitgebreide en-suite badkamer die in 2023 is geplaatst. Deze moderne badkamer beschikt over een zitgelegenheid, een inloopdouche met dubbele regendouches en een handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandkast, een gestorte vloer met vloerverwarming, een verwarmde spiegel en een handdoekradiator. De badkamer is van hoge kwaliteit afgewerkt en biedt uitstekend comfort.

Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De hoekpositie van de woning zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Het woongedeelte opent direct naar een terras dat op het zuidwesten is gericht en uitkijkt over het water, wat een aangename binnen-buitenverbinding creëert. De keuken is in goede staat en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping beschikt over een wasruimte waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Deze ruimte bevat ook een toilet en een wastafel, en biedt notably de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren indien gewenst. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met elektrische rolluiken en een inbouwkast. In de hal bevindt zich een opbergruimte. Aan de achterzijde van de eerste verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer die toegang biedt tot een zonnig en opvallend groot dakterras.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De voor- en zijtuinen zijn zorgvuldig onderhouden en omvatten een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Er is een doorgang naar het houten terras aan het water. Het totale perceel meet 228 vierkante meter, waarbij het zijtuin is gespecificeerd op 206 vierkante meter met afmetingen van 20,70 meter diep en 9,95 meter breed. Naast de buitenruimtes op de begane grond, beschikt de woning over een dakterras op de eerste verdieping en een balkon, wat meerdere opties biedt voor buitenrecreatie.

De woning is gebouwd in 2006 en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen. Het gebouw beschikt overal over dubbel glas en heeft een goede isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte Remeha combiketel, terwijl warm water wordt geleverd via zowel de ketel als een zonneboilersysteem. De aanwezigheid van zonnepanelen versterkt de energie-efficiëntie van de woning verder.

Verschillende significante renovatie- en onderhoudsprojecten zijn in de afgelopen jaren voltooid. De badkamer is in 2023 vervangen, samen met de installatie van een gestorte vloer en vloerverwarming in die ruimte. Het rioleringssysteem is in 2022 vervangen. De gehele woning is in 2021 geschilderd en er is in 2023 PVC-vloerbedekking aangebracht. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren de woning zorgvuldig hebben onderhouden.

Aanvullende opmerkelijke voorzieningen omvatten airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer op de begane grond, elektrische rolluiken op de begane grond en mechanische ventilatie door de hele woning. De woning staat geregistreerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen, wat het geschikt maakt voor mensen met mobiliteits-overwegingen.

De locatie in Park Endezant biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Winkels, scholen, recreatieve en sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op redelijke afstand. De hoofdwegen naar de A4, A12 en A13 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die reizen naar nabijgelegen steden zoals Den Haag, Delft of Rotterdam.

Deze hoekwoning biedt een compleet pakket met de combinatie van toegankelijke voorzieningen op de begane grond, kwalitatieve recente renovaties, gewilde buitenruimtes aan het water en een praktische locatie. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 725.000 euro met koperskosten van toepassing, en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.