Authentieke benedenwoning met zonnige zuidgerichte tuin in historisch Vreeswijk

Deze charmante benedenwoning ligt aan de Emmaweg in het hart van het historische dorp Vreeswijk, onderdeel van de municipality Nieuwegein. Gebouwd in 1932, biedt de woning circa 67 vierkante meter woonoppervlak met een inhoud van 246 kubieke meter, waardoor het een verrassend ruime woning is die zijn oorspronkelijke karakter en authentieke details behoudt.

De ligging is bijzonder opmerkelijk, aangezien de woning uitkijkt op het voormalige zeeliedeninternaat en op loopafstand ligt van het Merwedekanaal, de museumscheepswerf, de historische sluizen en de Lek. Dit creëert een unieke omgeving waar geschiedenis, sfeer en bereikbaarheid prachtig samenkomen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal met een garderobenis en een provisiekast. Van hieruit bereikt u de lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer beschikt over praktische ingebouwde opbergkasten en authentieke schuifdeuren die naar de eetkamer leiden. Deze multifunctionele ruimte kan even goed dienen als tweede slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van uw behoeften.

De eetkamer is naadloos verbonden met de serre, wat een heerlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De serre beschikt over openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze zuidgerichte tuin meet circa 24 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 3 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterentree, wat gemakkelijke toegang biedt voor tuinonderhoud of sociale bezoeken.

De halfopen keuken is volledig nieuw, geplaatst in december 2025, en is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Deze moderne keuken complementeert het historische karakter van de rest van de woning terwijl het de gemakken biedt die men verwacht in hedendaags wonen.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de slaapkamer met een aangrenzende verbindingsruimte die ideaal dient als opbergruimte en wasruimte. De nette badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel met meubel en een handdoekradiateur.

Er zijn de afgelopen jaren verschillende verbeteringen en updates aan de woning doorgevoerd. De centrale verwarming bestaat uit een gas-combiketel uit 2021, die in eigendom is en niet gehuurd. Tijdens de renovatie afgerond in december zijn belangrijke upgrades gerealiseerd waaronder uitgebreide nieuwe isolatie, een nieuwe vloer en een gemoderniseerde elektrische groepenkast die aan de huidige normen voldoet.

De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren (VvE) met maandelijkse servicekosten van 223,02 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.

Het energielabel is momenteel gewaardeerd als D. De ramen zijn voorzien van HR-glas (hoge rendementsglas). De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over natuurlijke ventilatie. Rolluiken zijn eveneens aanwezig op de woning.

Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving. De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk. Oplevering van de woning is in overleg tussen koper en verkoper.

De combinatie van authentieke periodieke kenmerken, moderne updates, zonnige tuinoriëntatie en historische dorpssetting maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor diegenen die karaktervol wonen zoeken op een strategische locatie. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensconfiguraties terwijl het een comfortabele en praktische leefruimte behoudt.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning met bewezen recente verbeteringen te verwerven in een gewilde locatie met uitstekende toegang tot zowel lokale voorzieningen als het omliggende waterlandschap dat het Vreeswijkse gebied definieert.