Ruime bovenwoning met groot dakterras nabij centrum van Roosendaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Emmastraat in de wijk Centrum-Oud van Roosendaal. De woning bevindt zich op een rustige locatie en is slechts vijf minuten wandelen van het stadscentrum, wat een balans biedt tussen rust en stedelijke gemakken.
Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1906 en werd vroeger gebruikt als schoolgebouw. Volgens de objectgegevens is het bouwjaar vastgelegd op 1969, wat waarschijnlijk aangeeft wanneer het gebouw is omgebouwd tot woonappartementen. De woning is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning op de tweede woonlaag.
Bij het betreden van de gemeenschappelijke begane grond entree, komen bewoners uit op een gemeenschappelijk trappenhuis dat dient voor twee bovenwoningen. In deze gedeelde ruimte bevinden zich de meterkast en een bergkast. De omvormers voor de zonnepanelen bevinden zich ook in deze gemeenschappelijke ruimte. Opvallend is dat het trappenhuis momenteel is uitgerust met een traplift. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat als de nieuwe bewoners deze traplift niet nodig hebben, deze vóór de overdracht van de woning zal worden verwijderd.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 105 vierkante meter. Het inhoud is gemeten op 265 kubieke meter. Bij het bereiken van de top van de trap geeft de hal toegang tot alle kamers in het appartement. Deze hal beschikt over dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een aangename en lichte entree.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote ramen die naar het oosten zijn gericht, met uitzicht over Roosendaal. Een schuifpui in de woonkamer geeft directe toegang tot het dakterras. Dit terras is een van de uitblinkende kenmerken van de woning en meet ongeveer 26 vierkante meter. In de objectbeschrijving wordt het omschreven als met afmetingen vergelijkbaar met een kleine tuin. Het terras is afgewerkt met tegels en bevat beplanting, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning en entertainment.
De keuken heeft een gesloten opstelling in een L-vormige configuratie. Deze is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een dubbele roestvrijstalen spoelbak en een vrijstaand koel-vriescombinatie. Net als de woonkamer beschikt de keuken ook over een schuifpui die direct naar het dakterras leidt, wat zorgt voor een gemakkelijke binnen-buiten doorstroming tijdens warmere maanden.
Het appartement bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudensamenstellingen. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en heeft een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter, inclusief inbouwkasten. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning en meet ongeveer 13 vierkante meter. Deze kamer fungeert tevens als opstelplaats voor de cv-ketel. De derde slaapkamer is eveneens gepositioneerd aan de voorzijde van het gebouw en heeft een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter, ook inclusief inbouwkasten.
De badkamer is efficiënt ingericht en omvat een douche, een bad en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen en is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Daarnaast geeft de hal toegang tot een ruime bergkast, wat praktische opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De woning profiteert van acht zonnepanelen die eigendom zijn van het appartement, wat bijdraagt aan besparingen op energiekosten. Het energielabel is beoordeeld als C. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas HRE combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem in feite nieuw is.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een onderhoudsplan. Er is een reservefonds aanwezig en de gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel vastgesteld op 260 euro. In de objectbeschrijving wordt opgemerkt dat dit bedrag tijdelijk is verhoogd om de kosten van de vervanging van het dak te dekken. Zodra dit groot onderhoudsproject is afgerond, kan de bijdrage dienovereenkomstig worden aangepast.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een centrale stedelijke locatie zoals deze. Het gebouw wordt vermeld als toegankelijk voor oudere bewoners en voor mensen met fysieke beperkingen, wat aansluit bij de aanwezigheid van de traplift in het gemeenschappelijk trappenhuis.
De vraagprijs voor deze woning is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.857 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat additionele kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De overdrachtsdatum is te overleggen.
De woning is te koop aangeboden door Rademakers Makelaardij. De objectbeschrijving bevat de standaard disclaimer dat de documentatie zonder verplichting wordt verstrekt en uitsluitend voor informatieve doeleinden is. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die een meer uniforme methode biedt voor het meten van de bruikbare vloeroppervlakte. Het makelaarskantoor merkt echter op dat deze meetnorm niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Het makelaarskantoor aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de vermelde vierkante meters en raadt potentiële kopers aan de woning zelf te meten als zij van plan zijn hun koopbod te baseren op de gespecificeerde vierkante meters.
Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Emmastraat een combinatie van ruimte, buitenleven met het ruime terras, een gunstige centrale ligging en moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en een recent geïnstalleerd verwarmingssysteem. De woning profileert zich als een functionele leefruimte met drie slaapkamers en een praktische indeling, geschikt voor diverse soorten bewoners die in het hart van Roosendaal willen wonen.