Karaktervolle jaren '40 tussenwoning met renovatiepotentieel in Krommenie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object aan de Emmastraat 9 is gelegen in de wijk Zuiderhoofdbuurt van Krommenie, een dorp in de regio Zaanstreek in Nederland. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1940 en weerspiegelt de eenvoudige en solide architectonische kenmerken die typerend zijn voor woningen uit die periode. De Zaanstreek heeft een rijke industriële geschiedenis en heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk met een aangenaam dorpskarakter en uitstekende verbindingen met Amsterdam en omliggende steden.
De Emmastraat zelf is vernoemd naar Koningin Emma, die als regentes van Nederland fungeerde en een belangrijke rol speelde in de Nederlandse geschiedenis tijdens de eerste helft van de twintigste eeuw. Veel straten uit die tijd zijn naar haar vernoemd. De buurt rondom de Emmastraat bestaat voornamelijk uit woningen uit de jaren '30 en '40, wat zorgt voor een samenhangend straatbeeld met rustige wegen en een gezellige sfeer die aanspreekt bij gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.
Dit specifieke pand heeft een woonoppervlak van ongeveer 76 vierkante meter en staat op een perceel van 94 vierkante meter. Het inhoud van de woning bedraagt 269 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin of stellen die extra ruimte wensen voor een thuiskantoor of gastenkamer. Daarnaast is er één vierkante meter aangebouwd buitenruimte en vijf vierkante meter externe bergruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet en een praktische berging. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die een aangenaam woongedeelte biedt. Achter in de woonkamer bevindt zich de keuken, die directe toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en heeft een oppervlak van 44 vierkante meter, met afmetingen van 9,25 meter diep en 4,81 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad en er staat een vrijstaande stenen schuur in de tuin voor extra bergruimte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een separate bergkast en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. Deze verdieping biedt een functionele indeling met voldoende ruimte voor een gezin, en de kamers kunnen naar eigen voorkeur en behoefte worden ingericht.
Het is belangrijk om te vermelden dat dit pand is geclassificeerd als een renovatieproject (kluswoning). De woning vereist een volledige renovatie en heeft specifiek behoefte aan funderingsherstel. Er is zichtbare scheefstand van de constructie, hoewel een funderingsrapport aangeeft dat de gemeten verzakking beperkt is. In de listing wordt vermeld dat er aan funderingsherstel wordt gedacht en dat er een offerte voor dit werk beschikbaar is voor inzage. Potentiële kopers moeten bij de overweging van dit object rekening houden met de kosten en de doorlooptijd die gepaard gaan met funderingsherstel en volledige renovatie.
Het energielabel van de woning is D, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen van deze leeftijd en stijl in de regio.
De locatie van de Emmastraat 9 wordt omschreven als praktisch en centraal in Krommenie. Dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, waaronder diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken in het dorpscentrum. Ook zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt, wat de locatie handig maakt voor gezinnen met kinderen.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Het treinstation Krommenie-Assendelft is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Vanaf dit station bent u met de trein in ongeveer twintig minuten in Amsterdam en in ongeveer vijftien minuten in Alkmaar. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar de Randstad snel bereikbaar, wat zorgt voor een comfortabele balans tussen wonen in een rustige omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Parkeren in en rond de Emmastraat is ruim voorhanden en mogelijk op openbare parkeerplaatsen. Straatparkeren is over het algemeen goed beschikbaar, waardoor bewoners meestal in de buurt van hun woning kunnen parkeren. Er is geen betaald parkeren of parkeervergunningssysteem van kracht in dit deel van Krommenie, wat bijdraagt aan het gemak voor zowel bewoners als bezoekers.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 225.000 euro, dit is kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 2.961 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs weerspiegelt de staat van de woning en het renovatiewerk dat nodig zal zijn. De eigendomssituatie is volle eigendom en de kadastrale aanduiding is KROMMENIE B 4864.
De oplevering van het pand kan in overleg snel worden geregeld. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die klaar zijn om snel te beginnen met de renovatiewerkzaamheden. De listing wordt gepresenteerd door een bij de NVM aangesloten makelaar, en potentiële kopers wordt geadviseerd om rechtstreeks contact op te nemen met de makelaar of een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers met visie die bereid zijn om tijd en middelen te investeren in het creëren van hun droomhuis. De solide bouw die typerend is voor jaren '40-woningen, gecombineerd met de aantrekkelijke locatie in een goed verbonden dorp met goede voorzieningen, vormt de basis voor een renovatieproject dat kan resulteren in een comfortabele en karaktervolle woning die is afgestemd op moderne woonstandaarden.