Verrassend ruime gezinswoning met karakter en authenticiteit

Gelegen aan de Emmastraat 50 in de wijk Lochem-Oost biedt dit karakteristieke, halfvrijstaande gezinshuis een unieke mix van historische charme en modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1906 als een bakkerij, is de woning door de jaren heen getransformeerd waarbij de authentieke sfeer en het gevoel van geschiedenis bewaard zijn gebleven. De woning staat op een perceel van 176 vierkante meter en beschikt over een riante woonoppervlakte van 182 vierkante meter, wat het verrassend ruim maakt voor een woning uit deze tijd. De huidige eigenaren hebben de woning met grote zorg onderhouden, waarbij de originele kenmerken behouden zijn en de technische specificaties zijn bijgewerkt om te voldoen aan de hedendaagse maatstaven.

De ligging is een van de sleutelfeatures van deze woning. Gelegen aan een nostalgische eenrichtingsstraat biedt Emmastraat een rustige setting op korte loopafstand van het bruisende centrum van Lochem. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden, met eenvoudige toegang tot het groene platteland voor outdoor activiteiten alsook het gemak van het stadscentrum met haar diverse aanbod van winkels, supermarkten en restaurants. De buurt staat bekend om haar prettige ambiance en bereikbaarheid.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de ruimtelijkheid en het licht. De grote ramen, kenmerkend voor deze woning, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het open gevoel van de leefruimtes versterkt. De indeling op de begane grond is praktisch en veelzijdig. Het omvat een achteringang die leidt naar een hal waar een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje is gelegen. De woonkamer is een gastvrije ruimte voorzien van een houthaard, perfect voor gezellige avonden. Deze kamer profiteert ook van schuifdeuren die direct openen naar de zonnige stadstuin, waardoor binnen en buiten samensmelten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die historisch gezien dienstdeed als de winkelruimte van de oorspronkelijke bakkerij. Deze ruimte behoudt zijn karakter met twee vaste kasten en beschikt eveneens over schuifdeuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Een aparte bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en droger en biedt toegang tot de provisiekelder. Daarnaast is er op de begane grond een veelzijdige kamer die momenteel wordt gebruikt als atelier of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over openslaande deuren en zou in de toekomst eenvoudig dienst kunnen doen als slaapkamer op de begane grond, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de indeling.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan vier volwaardige slaapkamers, wat het ideaal maakt voor een gezin. De overloop geeft toegang tot deze kamers, waarvan twee zijn voorzien van dakramen, terwijl in één de cv-ketelinstallatie is geplaatst. De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede wandcloset en een dakraam. Er is ook extra bergruimte op de overloop, waardoor de woning voldoende ruimte biedt voor alle opslagbehoeften.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De zonnige stadstuin is gelegen op het zuidwesten, zodat deze kan genieten van de middag- en avondzon. Het is een beschutte plek waar men volop van het buitenleven kan genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met veranda, wat een uitstekende plek biedt voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Er is ook een achterom naar de tuin, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Op het gebied van technische specificaties is de woning goed onderhouden en energiezuinig voor haar leeftijd. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combi ketel geïnstalleerd in 2020, welke eigendom is van de woning. De woning profiteert ook van zeven zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het energielabel is D, geldig tot augustus 2028. Andere kenmerken zijn mechanische ventilatie, een rookkanaal en een glasvezelaansluiting. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, kosten koper.