Gerenoveerde drie-kamerappartement met uitzicht in het centrum van Zeist
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gerenoveerd in 2022 met moderne keuken- en badkamerforfaiten. Twee particuliere buitenruimtes, waaronder een grote westgeoriënteerde terras en een zuidoostbalcony. Airconditioning die zowel koelt als verwarmt, waardoor gasverbruik wordt verminderd. Lifttoegang tot de topvloerunit en een centraal gelegen locatie op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en groengebieden. Volledige eigendom met een goed beheerde eigenaarsvereniging en een redelijke maandelijkse bijdrage.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen in de koopprijs en vereist een aparte vergunning voor de nabijgelegen garage. Het gebouw is in 1991 gebouwd, waardoor oudere structurele elementen kunnen zijn, ondanks recente renovaties. De maandelijkse fee voor de eigenaarsvereniging van €272 voegt een blijvende kostenpost toe aan het huishoudbudget. Het pand maakt gebruik van een gasgestookte boiler voor verwarming en warm water, wat een bezorgdheid kan zijn voor kopers die volledig elektrische oplossingen zoeken. De externe particuliere ruimte is beperkt tot balkons en een terras, in plaats van een particuliere tuin.
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich op de vierde en topverdieping van een goed onderhouden flatgebouw aan Emmaplein in het centrum van Zeist. Het gebouw werd in 1991 gebouwd en beschikt over een lift die directe toegang tot de woning biedt. De eenheid is volledig gerenoveerd in 2022 en is direct in bruikbaar zonder verdere investeringen. De woonruimte beslaat 76 vierkante meter en heeft een moderne, open indeling. Bij binnenkomst leidt een gang naar een apart toilet met een kleine wasbak, een utilitaire kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de hoofdwoonruimte. De woonkamer profiteert van grote ramen die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht en een ruim zicht over de stad bieden. Een schuifdeur op glasschuif opent naar een ruime westgeoriënteerde terras die ’s middags zonlicht biedt. Een tweede balkon aan de zuidoostkant is bereikbaar via een zijdeur en biedt uitzicht op de gedeelde binnentuin. Het appartement is uitgerust met airconditioning die in de zomer koelt en in de winter verwarmt, waardoor de afhankelijkheid van het gasverwarmingssysteem wordt verminderd en de energieconsumptie laag blijft. De verwarming en het warmwater worden geleverd door een gas-gestookte centrale verwarmingsketel van het type Nefit Proline, geïnstalleerd in 2016. Het pand heeft een energielabel B en geniet van volledige isolatie door het entire building envelope. De keuken werd volledig vernieuwd in 2022 en volgt een open plan-concept dat direct met de woonkamer verbonden is. Hij bevat hoogwaardige ingebouwde apparaten, waaronder een Quooker voor instant kookwater, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. De kasten en werkbladen zijn modern en de indeling is ontworpen voor efficiënt koken en gastvriendelijkheid. Er zijn twee slaapkamers. De master bedroom is geschikt voor een grote bed, heeft een op maat gemaakte wandelkast en is voorzien van een eigen airconditioningunit. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als gastkamer, thuisbureau of kinderkamer. Hij heeft directe toegang tot het zuidoostbalcony en biedt een prettig uitzicht op de landscaperte binnenplaats. De badkamer is ook in 2022 gerenoveerd. Hij beschikt over een inloopshower, een hedendaagse wasbak met wastafel, een handdoekradiator en vloerverwarming. De vloerbedekking in de meeste delen van het appartement is laminaat PVC met een houtlook. De slaapkamer vloer werd in 2022 vervangen door nieuwe tapijt. De elektrische installatie, inclusief de verdeelkast, werd tijdens de renovatie vervangen. Extra voorzieningen omvatten elektrische externe zonwerende schermen aan de voorgevel, een privé opslagkast in de kelders die is voorzien van verlichting en elektriciteit, en een gezamenlijk tuingebied op de eerste verdieping van het gebouw dat is aangelegd met verschillende planten en bomen. Parkeren is beschikbaar op de straat en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor de nabijgelegen gesloten garage "1e Hogeweg" via de gemeente. De maandelijkse bijdrage aan de eigenaarsvereniging bedraagt €272, wat onderhoud van gezamenlijke gebieden, de tuin en de gebouwdiensten dekt. De ligging is zeer convenant. Het appartement ligt op loopafstand van een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en wekelijkse markten. Openbaar vervoerhaltes zijn dichtbij, waardoor gemakkelijke verbindingen met de omgeving mogelijk zijn. Het station Driebergen Zeist, belangrijke wegaders en verschillende sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Het gebied wordt omringd door natuurgebieden en uitgestrekte bossen die recreatieve mogelijkheden bieden. In samenvatting biedt het pand een combinatie van moderne binnenafwerkingen, energie-efficiënte systemen, ruime buitenruimtes en een centraal stedelijke locatie. Het volledige eigendomsrecht, de recente renovatie en de aanwezigheid van een lift maken het een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woning voor een klein gezin, een koppel of een investeerder die een klaar te huren unit in een gewilde wijk zoekt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states a 'ruime inloopdouche' which is a walk‑in shower, confirming the presence of a shower.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a walk‑in shower is described, so bathtub is absent.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a central, separate bathroom with its own fixtures, not attached to a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet (apart toilet) is mentioned near the entrance, confirming a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'handdoekradiator', which is a heated towel rail.
Bidet
No reference to a bidet in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is a single bathroom, thus no shared shower.
Shared Toilet
A separate toilet is listed, which is shared among the occupants.
His And Hers Sinks
Only one modern washbasin is described, indicating no his‑and‑hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is equipped with 'vloerverwarming', i.e., floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions two balconies – a small south‑facing balcony and a larger west‑facing terrace‑like balcony.
Rear Garden
A communal garden is described behind the complex, but there is no private rear garden attached to the apartment.
Front Garden
No mention of any garden or green area at the front of the building or unit.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
A large sunny terrace on the west side with a wide view over Zeist is explicitly described.
Rooftop Terrace
The features list states a roof terrace is available, though the main description focuses on the west terrace; still likely present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
The description refers to balconies and a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The apartment is in the centre of Zeist, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeist is a flat inland town; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights a wide view over Zeist, indicating a strong city view.
Remarkable Garden View
The second balcony overlooks the communal garden, providing a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in inland Zeist.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned as present in the living room.
Central Heating
Heating is provided via a central CV boiler with partial floor heating (vloerverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Floors are described as PVC in wood look, not hardwood.
Tiled Floors
No tile flooring is mentioned; PVC wood-look flooring is used.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are indicated; only one bedroom may have new floor covering but not specified as carpet.
Underfloor Heating
Partial floor heating (vloerverwarming) is mentioned in the bathroom and possibly elsewhere.
Walk In Closet
Only a built‑in wardrobe is mentioned; no walk‑in closet is described.
Home Office
The second bedroom can be used as a home office but is not specifically designated as such.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a modern, playful layout with large windows and light-colored PVC flooring, but does not specify Scandinavian style elements such as minimalism or natural wood.
Modern
The property is explicitly described as modern, with a modern open kitchen, contemporary fixtures, and a contemporary layout.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal beams, or raw concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics such as terracotta tiles, stucco, or outdoor pergolas are described.
Classic
The description lacks classic elements like ornate moldings, fireplaces, or traditional room divisions.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 1991 modern flat with 2022 renovations; not historic.
Early 20th Century
Construction date 1991 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
While post‑war, the design is modern and not specifically functional mass‑production.
Modernist
The apartment is described as modern, with a playful layout, recent renovations, and contemporary fixtures.
Newly Build
The building was constructed in 1991 and renovated in 2022; not newly built.
Keuken
Dishwasher
The kitchen description includes 'vaatwasser', which is Dutch for dishwasher.
Oven
The kitchen includes a 'combi-oven', indicating an oven is present.
Refrigerator
The kitchen lists 'koelkast', which is a refrigerator.
Freezer
The kitchen includes a 'vriezer', indicating a freezer is present.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is open and directly connected to the living area.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is listed, which functions as a stove.
Induction Stove
The kitchen has an 'inductiekookplaat', an induction stove.
Boiling Water Tap
A Quooker is mentioned, which provides instant boiling water.
Shared Kitchen
The apartment is privately owned with its own kitchen, not shared with other units.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and newly renovated in 2022, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, making it new.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is possible on the public road and via a subscription in a garage.
Storage Room
Private storage (berging) is mentioned in the souterrain.
Garage
An enclosed garage "1e Hogeweg" is described.
Double Garage
Only one garage space is mentioned; no double garage is indicated.
Attic
The building has a top floor (4th), but no attic is mentioned.
Cellar
The souterrain (basement) containing the private storage is described.
Covered Parking
The garage is enclosed, providing covered parking.
Street Parking Free
Parking on the public road is possible without a permit.
Street Parking Permit
Since street parking is free, a permit is not required.
Regels
Owners Association
Active owners association mentioned with monthly contribution.
Leasehold
Property is fully owned (volle eigendom), not leasehold.
Oa Fees
Monthly contribution €272 indicated fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as present.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering indicated, implying building insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Lift is explicitly mentioned as present in the building.
Intercom
Video intercom is described in the entrance hall.
Private Entrance
The entrance is a central hall with a shared gateway, not a dedicated private door to the unit.
Automatic Gate
The description states an automatically opening gate at the closed portico.
Video Door Phone
Video intercom is mentioned, which functions as a video door phone.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly states a separate laundry room with connections for a washing machine/dryer.
Laundry Room
Describes a separate wasruimte (laundry room) with connections.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in description
Wall Insulation
Listing states 'Volledig geïsoleerd', indicating full wall insulation
Heat Pump
Only a C.V. boiler is mentioned, no heat pump
Home Battery
No mention of a home battery
Other Energy Efficiency Measures
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.