Moderne Tussenwoning met Luxe Keuken en Dakterras in Alphen aan den Rijn

Deze tussenwoning is gelegen aan de Emmalaan in de wijk Hoge Zijde van Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in 1999 en is gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat wijst op goede isolatiestandaarden in het hele gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, met een extra 19 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een dakterras en 7 vierkante meter externe bergruimte.

De entree van de woning leidt naar een praktische hal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet en de hoofdwoonruimtes. Het toilet is afgewerkt met moderne tegels en voorzien van een klein wastafeltje. Dit entreegebied bepaalt de toon voor de rest van het huis met zijn strakke en neutrale afwerking.

Op de begane grond volgt de indeling een open concept. De moderne keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een gestroomlijnd ontwerp met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van meerdere ovens, een kookplaat met afzuigkap en ruime werkbladen en opbergruimte. Er is voldoende ruimte in dit gebied voor een grote eettafel, waardoor de keuken kan functioneren als een sociale ontmoetingsplaats voor koken en dineren samen.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van grote ramen en een schuifpui die directe toegang biedt tot de buitenruimte. Het natuurlijke licht dat door deze grote glaspanelen binnenvalt, creëert een heldere en luchtige sfeer. De open verbinding tussen keuken en woonkamer versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een natuurlijke loop tussen deze gebieden.

Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De tuin is ingericht met een terrasgedeelte en meerdere zithoeken. Een houten schutting zorgt voor privacy en draagt bij aan de gezellige sfeer van de buitenruimte. In de aanbieding wordt vermeld dat de tuin op het noorden is gelegen en bereikbaar is via een achterpad.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en de hoofd badkamer. Beide slaapkamers hebben grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast of andere meubels. De neutrale afwerking in deze kamers biedt een wit canvas waarmee nieuwe eigenaren hun eigen stijl en voorkeuren kunnen toepassen.

De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat een praktisch kenmerk is dat helpt om een frisse omgeving te behouden.

De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar het zolder niveau. Deze ruimte is omgevormd tot een derde slaapkamer met een goede stahoogte en een helder, open karakter door het natuurlijke licht dat de ruimte binnenvalt. Deze kamer biedt veelzijdigheid en kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een belangrijk kenmerk van de zolderverdieping is de directe toegang tot een ruim dakterras. Deze buitenruimte biedt privacy en een onbelemmerd uitzicht, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor ontspanning en genieten buiten bij goed weer.

De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra, wat nuttige extra ruimte biedt voor opslag, fietsen of tuinuitrusting.

Wat betreft de technische specificaties, het huis is volledig geïsoleerd wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Glasvezel internet is beschikbaar op het adres.

Het dak van de woning is een plat dak constructie, wat consistent is met het type tussenwoningen dat in deze periode is gebouwd.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving.

De wijk Hoge Zijde waar de woning is gelegen wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke buurt met veel huishoudens met kinderen. Het gebied biedt een balans tussen levendigheid en rust. De locatie is praktisch qua voorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Alphen aan den Rijn is te voet bereikbaar, waardoor winkeltrips en bezoeken aan cafés en restaurants eenvoudig toegankelijk zijn. Dagelijkse boodschappen en het treinstation zijn per fiets bereikbaar. Voor autobezitters zijn de hoofdwegen snel bereikbaar, wat verbindingen biedt met omliggende steden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.202 euro. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom).

De kadasterreferentie voor de woning is ALPHEN AAN DEN RIJN A 7222, met een perceeloppervlakte van 112 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 389 kubieke meter.

In de aanbieding wordt aangegeven dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is (gedeeltelijk gestoffeerd), wat suggereert dat sommige meubels mogelijk bij de verkoop zijn inbegrepen, hoewel de specifieke items tijdens de bezichtiging moeten worden verduidelijkt.

De binnenafwerking in de hele woning wordt omschreven als neutraal en klaar om in te trekken zonder direct renovatiewerk te vereisen. Deze instapklaar status kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze kort na de aankoop kunnen betrekken zonder aanzienlijke extra investeringen in basisupdates of reparaties.

Met drie slaapkamers over drie woonlagen biedt de woning een flexibele indeling die verschillende huishoudensamenstellingen kan accommoderen, van stellen tot gezinnen met kinderen. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, inclusief zowel een achtertuin als een dakterras, biedt opties om van frisse lucht en buitenactiviteiten op verschillende niveaus van het huis te genieten.

De vraagprijs weerspiegelt de huidige marktomstandigheden in Alphen aan den Rijn en houdt rekening met de energiebesparende verbeteringen die aan de woning zijn aangebracht, zoals blijkt uit het energielabel A en de relatief recente installatie van het verwarmingssysteem.