Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Emmalaan in de wijk Binnenlanden-West van Genemuiden. De woning staat op een perceel van 196 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van circa 93 vierkante meter. Met een totaal volume van ongeveer 335 kubieke meter biedt deze woning een praktische indeling voor wie op zoek is naar een starterswoning met ruimte voor persoonlijke invulling.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De Emmalaan is een rustige woonstraat die profiteert van een centrale positie binnen Genemuiden. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot een winkelcentrum dat een Action-winkel omvat, evenals het stadscentrum met winkels zoals Hema en Kruidvat. De directe omgeving omvat drie supermarkten, meerdere scholen, diverse kerken, een kinderdagverblijf, een sporthal, een zwembad en meerdere sportvelden. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijgelegen voorzieningen maakt de locatie zeer praktisch voor het dagelijks leven.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte en een kelderbergruimte. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige, straatgerichte woonkamer die een aangename ruimte biedt voor ontspanning. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en bijkeuken uitgebreid, wat resulteert in een royaal en helder totaal woonoppervlak op de begane grond.
De keuken is afgewerkt in neutrale kleuren en heeft een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het dagelijks koken vergemakkelijkt. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel staat en waar een aansluiting voor een wasmachine aanwezig is. Deze opzet houdt wasactiviteiten gescheiden van de hoofdwoonruimtes met behoud van gemak.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoor nodig hebben. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat extra bergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. De indeling van de eerste verdieping is eenvoudig en functioneel.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vlizotrap. Deze zolderruimte is voorzien van een vloer, waardoor deze direct bruikbaar is voor opslagdoeleinden. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, is deze extra ruimte waardevol voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte van deze woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin meet 78 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 6,5 meter breed. Deze diepte zorgt voor een ruime buitenruimte voor zitgelegenheid, tuinieren of spelende kinderen. Een achterom via een steegje biedt een handige toegang tot de tuin zonder dat men door het huis hoeft te gaan, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. De woning beschikt ook over een voortuin.
Wat betreft de bouw- en technische specificaties, is het huis in 1962 gebouwd en beschikt het over een zadeldak. De huidige eigenaren hebben diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. De ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas en een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen. Er is muurisolatie aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren. De cv-ketel dateert van ongeveer 2020, wat een relatief recente installatie vertegenwoordigt die nog jarenlang betrouwbare dienst zou moeten leveren. Ondanks deze verbeteringen heeft de woning een energielabel D, wat erop wijst dat toekomstige eigenaren verdere energiebesparende maatregelen kunnen implementeren om de energiekosten te verlagen en het comfort te verbeteren.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving. Er is geen eigen garage, al kan de achterom eventueel worden gebruikt voor het stallen van fietsen.
Deze woning is expliciet op de markt gebracht voor starters en mensen met klustalent die hun droomhuis willen creëren. De beschrijving benadrukt het potentieel van de woning, wat suggereert dat hoewel het huis bewoonbaar is en enige modernisering heeft ondergaan, er nog ruimte is voor verbetering en personalisatie naar individuele smaak en vereisten.
Een aanvullende financiële overweging die in de advertentie wordt genoemd, is dat deze woning in aanmerking komt voor de starterslening die wordt aangeboden door de gemeente Zwartewaterland. Dit gemeentelijke ondersteuningsprogramma kan eerste kopers helpen bij de financiering van hun woningaankoop, waardoor deze woning mogelijk toegankelijker wordt voor degenen die voor het eerst de woningmarkt betreden.
De vraagprijs is vastgesteld op 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.688 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de genoemde aankoopsom.
De woning wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de exacte overdrachtsdatum. De kadastrale aanduiding is GENEMUIDEN C 3746 en de woning is in volle eigendom zonder erfpacht- of grondlastenverplichtingen.
Samenvattend presenteert deze hoekwoning aan de Emmalaan zich als een praktische starterswoning op een handige centrale locatie in Genemuiden. De aanbouw aan de achterzijde heeft het woonoppervlak op de begane grond verbeterd, de op het zuiden gelegen tuin biedt aangenaam buitenleven en de nabijheid van winkels, scholen en recreatieve faciliteiten draagt bij aan de leefbaarheid van de locatie. De woning vraagt om enige aandacht en modernisering, waardoor het bijzonder geschikt is voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van een persoonlijke leefruimte.