Comfortabel driekamerappartement met eigen parkeerplaats in het centrum

Het object is een comfortabel driekamerappartement gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het centrum van Woudenberg. Het adres is Emmahof 3 en de vraagprijs is €395.000 kosten koper.

Het appartementencomplex beschikt over een gesloten centrale entree met video-intercomsysteem, brievenbussen, trap en een lift. Dit maakt het appartement eenvoudig toegankelijk en geschikt voor comfortabel, gelijkvloers wonen. Het gebouw is in 1999 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot diverse ruimtes. De hal leidt naar een volledig betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafel. Er is ook een praktische berging en ketelruimte waar de cv-ketel zich bevindt, samen met het mechanische ventilatiesysteem en een wasmachineaansluiting.

Een van de slaapkamers is bereikbaar vanuit de hal en meet ongeveer 8 vierkante meter. Deze ruimte kan dienen als tweede slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.

De badkamer is ruimtelijk en is tijdens de bouw van het gebouw vergroot. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een bad, een wandcloset en een vaste wastafel. Deze goed uitgeruste badkamer biedt ruim voldoende comfort voor dagelijks gebruik.

De woonkamer is helder en ruimtelijk en meet ongeveer 32 vierkante meter. Deze biedt een aangenaam uitzicht op de levendige Dorpsstraat, wat bijdraagt aan het karakter en de sfeer van het appartement. De woonkamer geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, wat een heerlijke eigenschap is om zonnige momenten buitenshuis te genieten. Het balkon meet 5 vierkante meter en maakt deel uit van de gebouwgebonden buitenruimte.

De open L-vormige keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een aparte koel-/vriescombinatie. Deze keukenindeling is praktisch en functioneel voor dagelijkse kookbehoeften.

Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is royaal van formaat en meet ongeveer 15 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een groot bed en aanvullende meubels.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter en een inhoud van 230 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een berging van 4 vierkante meter in het gebouw, en het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, wat een waardevolle eigenschap is op een centrale locatie.

Het object is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A ontvangen, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De isolatie omvat dubbel glas, gevelisolatie en volledige isolatie door het hele gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel van Nefit die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €209. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.

De ligging van het appartement is bijzonder aantrekkelijk, gelegen in het centrum van Woudenberg. Dit betekent dat alle dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en andere faciliteiten op korte loopafstand bereikbaar zijn. De dorpskarakter gecombineerd met het gemak van centraal wonen maakt dit een gewilde locatie.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de listing. De oplevering is in overleg en kan snel plaatsvinden, wat gunstig is voor kopers die snel willen verhuizen.

Het is belangrijk om te weten dat het appartement wordt verkocht in de huidige staat, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Dit is standaard taalgebruik in onroerendgoedtransacties en betekent dat de koper het object accepteert zoals het is op het moment van bezichtiging.

Daarnaast bevat de verkoop specifieke clausules op verzoek van de erfgenamen die het object verkopen. Er is een clausule van niet-bewoning, wat betekent dat de verkoper niet persoonlijk in het appartement heeft gewoond. Er is ook een voorbehoud voor toestemming van de Rechtbank Midden-Nederland in verband met de voogdij van een van de verkopers. Deze clausules komen veel voor bij boedelverkopen en duiden niet noodzakelijkerwijs op problemen met het object zelf.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €5.267, wat een referentiepunt biedt voor vergelijking met vergelijkbare objecten in de omgeving. Het object wordt aangeboden met volle eigendom en heeft de kadastrale aanduiding WOUDENBERG B 5065.

Het dorp Woudenberg zelf is een aangename woonplaats, gelegen in de provincie Utrecht in het midden van Nederland. Het dorp biedt een goede balans tussen de rust van een kleinere gemeenschap en het gemak van een goede verbinding met grotere steden. Met het appartement direct in het centrum kunnen bewoners genieten van de lokale winkels, supermarkten, restaurants en cafés die bijdragen aan de dorpskarakter.

Het gebouw waarin het appartement is gelegen beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode. Het gebouw lijkt goed onderhouden, zoals aangegeven in de beschrijving die spreekt over een goed onderhouden appartementencomplex.

Voor degenen die toegankelijkheid waarderen, is de aanwezigheid van een lift in het gebouw een aanzienlijk voordeel. Of u nu boodschappen draagt, meubels verhuist of gewoon de voorkeur geeft aan het niet gebruiken van de trap, de lift draagt bij aan het dagelijkse gemak van wonen in dit appartement.

Het video-intercomsysteem bij de centrale entree biedt een extra beveiligingslaag en stelt bewoners in staat om bezoekers te zien en mee te communiceren voordat zij hen toegang verlenen tot het gebouw. Dit is een standaard voorziening in moderne appartementencomplexen en draagt bij aan het gevoel van veiligheid en zekerheid.

Het mechanische ventilatiesysteem in het appartement zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woonruimte. Goede ventilatie is essentieel voor het behoud van een gezond binnenklimaat, en de aanwezigheid van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden geeft bewoners flexibiliteit in de manier waarop zij de luchtcirculatie beheren.

De berging, hoewel compact, vervult een belangrijke functie door de cv-ketel te huisvesten en een specifieke ruimte te bieden voor een wasmachine. Het hebben van wasfaciliteiten in het appartement is handiger dan het gebruik van gedeelde voorzieningen of een bezoek aan een wasserette.

De parkeerplaats die bij het appartement hoort is bijzonder waardevol. Op veel centrale locaties kan het vinden van parkeerruimte uitdagend en duur zijn. Met een eigen parkeerplek valt deze zorg weg en wordt het comfort aanzienlijk vergroot voor bewoners met een voertuig.

De berging van 4 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of koffers. Het hebben van externe opslagruimte helpt om de woonruimte in het appartement opgeruimd en georganiseerd te houden.

De op het zuiden georiënteerde ligging van het balkon is een uitstekende eigenschap. Op het noordelijk halfrond ontvangt een zuidelijk gerichte buitenruimte de meeste zonneschijn gedurende de dag, wat ideaal is voor buiten zitten, het kweken van planten of gewoon genieten van de warmte van de zon. De 5 vierkante meter balkonruimte is voldoende voor een klein tafeltje en stoelen, wat een buitenuitbreiding van de woonruimte creëert tijdens de warmere maanden.

De L-vormige keukenindeling is efficiënt en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte. De open verbinding met de woonkamer creëert een gevoel van vloeiendheid en ruimtelijkheid, en maakt tegelijkertijd interactie mogelijk tussen de kok en andere bewoners of gasten in het woongedeelte.

De hoofdslaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter is ruim bemeten en kan eenvoudig een tweepersoonsbed, nachtkastjes, een kledingkast en mogelijk een klein bureau of leesstoel herbergen. De tweede slaapkamer van ongeveer 8 vierkante meter is compacter maar nog steeds functioneel als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer, die tijdens de bouw is vergroot, biedt meer ruimte dan gebruikelijk is voor appartementen van deze omvang. Het hebben van zowel een inloopdouche als een bad biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften.

Het feit dat het appartement een apart toilet heeft naast het toilet in de badkamer is een praktische eigenschap, vooral in een tweekamerappartement waar meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten.

Het gebouw uit 1999 betekent dat het relatief modern is qua bouwnormen en voorzieningen, terwijl het ook de tijd heeft gehad om zich te vestigen als een stabiel en goed beheerd wooncomplex. Het energielabel A geeft aan dat het gebouw voldoet aan hoge energiezuinigheidseisen, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de bewoners.

De Nefit cv-ketel uit 2022 is een recente installatie en zal naar verwachting nog vele jaren betrouwbaar verwarming en warm water leveren. Nefit is een bekend en gerespecteerd merk in Nederland, en hun combiketels staan bekend om hun efficiëntie en betrouwbaarheid.

De VvE-bijdrage van €209 per maand dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwenverzekering en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan duidt erop dat de VvE proactief is in het beheren van de langetermijnbehoeften van het gebouw.

De listing geeft aan dat het object beschikbaar is en de levering snel in overleg kan plaatsvinden. Dit is positief nieuws voor kopers die snel willen verhuizen of hun huidige woning hebben verkocht en snel een nieuwe woning moeten vinden.

Tot slot biedt het appartement aan de Emmahof 3 in Woudenberg een uitgebalanceerd pakket voor potentiële kopers. De combinatie van een centrale ligging, comfortabele woonruimte, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en praktische eigenschappen zoals een lift, parkeergelegenheid en berging maken dit een object dat serieus overwogen moet worden.