Ruim en duurzaam appartement met karakter in de Haagse Bomenbuurt

Dit ruime en duurzame appartement biedt een royale woonoppervlakte van 110 vierkante meter en is gelegen in de charmante en levendige wijk Bomenbuurt in Den Haag. De woning is badend in natuurlijk licht en bezit een duidelijk karakter, waardoor het een unieke plek is om thuis te noemen. Met een praktische indeling met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een indrukwekkend Energielabel B, combineert dit pand de charme van het verleden met modern comfort. De locatie is bijzonder gewenst en biedt een rustige woonomgeving, terwijl het levendige stadscentrum van Den Haag en de stranden van Scheveningen binnen handbereik liggen. Alle noodzakelijke voorzieningen zoals boetieks, cafés, scholen en openbaar vervoersverbindingen bevinden zich om de hoek.

De indeling van het appartement is zowel functioneel als uitnodigend. De toegang verloopt via een gemeenschappelijk portiek dat leidt naar de privé-ingang van de woning. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een lange hal die dient als centrale ruggengraat van het appartement en toegang biedt tot alle hoofdruimtes. Deze hal zorgt voor een goede loopdoorstroom door de woning en draagt bij aan het gevoel van ruimte.

De woonkamer is gelegen aan de hoek van het appartement en profiteert van een gunstige noordoostelijke ligging. Deze positie zorgt ervoor dat 's ochtends een overvloed aan aangenaam daglicht de ruimte binnenstroomt via de grote ramen. Bewoners kunnen genieten van uitzicht op het groen in de straat en de prachtige boom voor het gebouw, wat een vleugje natuur toevoegt aan het dagelijks uitzicht. De woonkamer behoudt zijn originele charme door de aanwezigheid van een authentieke schouw, die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Karakteristieke en-suite deuren verbinden de woonkamer met de aangrenzende kamer, die kan worden gebruikt als aparte eetkamer of, zoals momenteel ingericht, als eerste slaapkamer. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften.

Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat. Een belangrijk praktisch voordeel dat in het hele appartement aanwezig is, zijn de inbouwkasten in elke slaapkamer. Dit zorgt voor voldoende opbergruimte voor persoonlijke bezittingen en helpt om een rommelvrije en georganiseerde leefomgeving te behouden. De consistente aanwezigheid van inbouwkasten draagt bij aan het algemene gebruiksgemak en de functionaliteit van de woning.

De keuken en badkamer zijn beide ruim en bieden een wit canvas voor nieuwe eigenaren. Hoewel de bestaande voorzieningen functioneel zijn, bieden deze kamers uitstekende mogelijkheden om te moderniseren en te renoveren naar eigen smaak en stijl. De afmetingen van deze ruimtes laten diverse ontwerpmogelijkheden toe, waardoor het mogelijk is om een maatwerk kookparadijs of een privé wellnessruimte te creëren. Deze flexibiliteit is een groot voordeel voor degenen die hun eigen stempel op een woning willen drukken.

Een van de hoogtepunten van dit appartement is het balkon met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter. Bereikbaar vanuit zowel de keuken als de badkamer, fungeert het balkon als verlengstuk van de leefruimte. Gelegen op het westen, is het de perfecte plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Of u nu van een ochtendkoffie wilt genieten of na een werkdag wilt ontspannen met een glas wijn, het balkon biedt een waardevol buitenverblijf in de stad.

Op het gebied van duurzaamheid en technische specificaties presteert het appartement opmerkelijk goed gezien het bouwjaar 1922. De woning is gemoderniseerd tot Energielabel B. Deze classificatie wordt ondersteund door dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing, die allemaal bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat en verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Concreet omvat de installatie een Remeha Avanta combiketel uit 2019, die op gas werkt en eigendom is van de woning, wat jarenlang betrouwbaarheid en efficiëntie garandeert. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het perceel bevindt zich op de tweede verdieping van een bestaand bouwcomplex uit 1922. Het is geclassificeerd als een tussenverdieping appartement bereikbaar via een open portiek. De status van de woning is dat deze direct na overeenstemming beschikbaar is voor overdracht. De vraagprijs is vastgesteld op 519.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.718 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het woning wordt aangeboden op basis van "kosten koper", wat betekent dat de overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald.

De juridische en financiële aspecten van de woning zijn goed geregeld. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, wat veiligheid en waarde biedt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd, zoals blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De vereniging verkeert in goede gezondheid, ondersteund door een meerjaren onderhoudsplan en een gezonde reserve. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 50 euro, wat een redelijk bedrag is gezien de geboden diensten, waaronder opstalverzekering. Het bestaan van een onderhoudsplan geeft aan dat de vereniging proactief is in het beheer van het onderhoud van het gebouw.

Voor degenen die over een voertuig beschikken, is parkeren mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel. De omgeving biedt betaald openbaar parkeren en opties voor bewoners om parkeervergunningen te verkrijgen. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige weg in een woonwijk, met een vrij uitzicht en een gevoel van openheid. Verder is de woning voorzien van moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor directe beschikbaarheid van snel internet. Natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te waarborgen.

Dit appartement in de Bomenbuurt biedt een zeldzame kans om een grote woning met karakter op een prime locatie te verwerven. De combinatie van drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon, uitstekende energieprestaties en de mogelijkheid om de keuken en badkamer te moderniseren maakt het een zeer aantrekkelijk perspectief voor een breed scala aan kopers, van gezinnen tot professionals die op zoek zijn naar een comfortabel stedelijk uitgangspunt. De uitstekende onderhoudsgeschiedenis van de VvE en het feit dat de woning op eigen grond staat, bieden gemoedsrust en voegen toe aan de langetermijnwaarde van de investering.