Ruime halfvrijstaande woning met renovatiepotentieel in Uddel

Dit pand is gelegen aan de Elspeterweg in het dorp Uddel, gepositioneerd langs een doorgaande weg in het centrum van het dorp. De halfvrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en heeft een woonoppervlak van 165 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan binnenopslagruimte en 20 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Het totale perceel meet 334 vierkante meter.

De indeling van de begane grond begint met de hoofdingang aan de voorkant van het pand, die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer bevat de meterkast en is verbonden met de en-suite eetkamer. Vanuit de eetruimte is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling met een granieten composiet werkblad, keramische kookplaat en afzuigkap.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een vaste kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketel. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin. Ook op de begane grond bevindt zich een extra ruimte die kan dienen als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De hal op de begane grond omvat een toilet met wastafel en biedt toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een hoekbad, twee wastafels, een separate douchecabine en vloerverwarming.

De aangebouwde garage biedt extra opbergruimte en presenteert de mogelijkheid tot verbouwing tot een extra slaapkamer, werkruimte of oefenruimte indien gewenst door de toekomstige eigenaar.

De bovenverdieping bestaat uit een overloop met opbergruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over dakkapellen uitgerust met zonneschermen voor lichtregeling.

De achtertuin is eenvoudig ingericht met bestrating, gras en een veranda. De positionering van het pand biedt een aangenaam niveau van privacy in de tuin. De tuin is oostelijk gelegen en ongeveer 11 meter diep en 13 meter breed, met een totale oppervlakte van 143 vierkante meter. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.

Het pand is gesitueerd in de kern van Uddel, wat betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen en andere dagelijkse faciliteiten op korte afstand zijn. De omgeving wordt beschreven als gelegen in een bosrijke omgeving terwijl het ook deel uitmaakt van een woonwijk.

Dit pand vereist modernisering en biedt daardoor een kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met aanzienlijke ruimte en diverse mogelijkheden op een centrale locatie in Uddel.

Wat betreft de technische aspecten, het pand heeft energielabel G, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2016, welke in eigendom is. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals rolluiken. Glasvezelkabel is beschikbaar bij het pand.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De garage is niet geïsoleerd. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op openbare wegen.

Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op dit pand. Vanwege het bouwjaar 1928 is een ouderdomsclausule van toepassing, waarin wordt erkend dat er uitgesteld onderhoud en gebreken zijn, wat in meegenoemen is in de vraagprijs. Ook is een clausule betreffende houtaantastende insecten van toepassing. Er bestaat de mogelijkheid dat asbest aanwezig is in het pand. Het pand is in appartementsrecht, hoewel de Vereniging van Eigenaren (VVE) wordt vermeld als niet actief.

Het pand is geclassificeerd als een halfvrijstaande gezinswoning met bestaande bouw. Het bestaat uit twee woonlagen met in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers zijn. Het totale volume van het gebouw is 546 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding is APELDOORN A 6755, met volledig eigendom van het 334 vierkante meter metende perceel.

Deze woning kan geschikt zijn voor verschillende doelgroepen, waaronder gezinnen, mensen die thuiswerken, of kopers die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen, gezien de aanwezigheid van twee slaapkamers op de begane grond naast de hoofdslaapkamer en badkamer.

De locatie aan een doorgaande weg moet door potentiële kopers worden opgemerkt, aangezien dit de geluidsniveaus kan beïnvloeden. Het pand wordt beschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking, wat mogelijk betrekking heeft op de voorzieningen op de begane grond.

Gezien de leeftijd van het pand uit 1928, moeten kopers er rekening mee houden dat bouwnormen en materialen uit die tijd aanzienlijk verschillen van moderne bouwmethoden. De aanwezigheid van een ouderdomsclausule in de documentatie weerspiegelt deze historische context en dient om potentiële kopers te informeren over de inherente kenmerken van een pand uit deze periode.

De vermelding van mogelijke asbest in het pand is een belangrijke overweging voor iedereen die geïnteresseerd is in deze woning. Asbest werd veelvuldig gebruikt in bouwmaterialen tijdens de vroege tot mid-twintigste eeuw, en de aanwezigheid ervan zou een professionele beoordeling vereisen en mogelijk kostbare verwijdering door gecertificeerde specialisten voordat renovatiewerkzaamheden konden beginnen in de betreffende gebieden.

De clausule betreffende houtaantastende insecten geeft aan dat er mogelijk plaagdieren aanwezig zijn zoals houtworm of andere insecten die houten elementen in het gebouw aantasten. Dit is nog een factor die potentiële kopers grondig moeten onderzoeken, idealiter door een specialistisch inspectie in te schakelen voordat zij overgaan tot aankoop.

De inactieve status van de Vereniging van Eigenaren (VVE) is opmerkelijk. Hoewel het pand in appartementsrecht is, wat doorgaans impliceert dat er sprake is van gemeenschappelijk eigendom van bepaalde elementen met aangrenzende panden, betekent het gebrek aan een actieve vereniging dat er mogelijk geen formele regelingen zijn voor onderhoud van gemeenschappelijke delen of een reservefonds voor toekomstige reparaties. Kopers moeten verduidelijken welke implicaties dit heeft voor hun eigendom en eventuele verantwoordelijkheden die zij kunnen hebben ten aanzien van aangrenzende panden.

Het energielabel G vertegenwoordigt een van de lagere classificaties op de Nederlandse energielabelschaal, die loopt van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Deze classificatie weerspiegelt de huidige staat van isolatie en energieprestaties. Het genoemde gedeeltelijke dubbel glas suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere enkel glas of oudere dubbele glas eenheden behouden. Het verbeteren van de energiezuinigheid van het pand zou waarschijnlijk een overweging zijn voor elk renovatieproject.

De Remeha Tzerra ketel uit 2016 is een relatief moderne verwarmingsinstallatie die nog een restlevensduur zou moeten hebben. Deze cv-installatie voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater. De aanwezigheid van een relatief recente ketel is een positief aspect van het pand, aangezien vervanging van het verwarmingssysteem een aanzienlijke kostenpost kan zijn in renovatieprojecten.

Het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein evenals openbare parkeeropties in de buurt. De aangebouwde garage kan één voertuig herbergen en beschikt over elektrische aansluitingen, alhoewel deze niet is geïsoleerd.

Het mechanisch ventilatiesysteem, in combinatie met opties voor natuurlijke ventilatie, biedt een zekere mate van luchtcirculatiecontrole in het pand. De aanwezigheid van rolluiken is een praktisch kenmerk dat zowel veiligheid als lichtregeling kan bieden. De zonneschermen op de dakkapellen op de bovenverdieping dienen een vergelijkbaar doel voor die specifieke kamers.

De beschikbaarheid van glasvezelkabel betekent dat snelle internetconnectiviteit mogelijk is op deze locatie, wat relevant is voor thuiswerkers of huishoudens met hoge bandbreedtevereisten.

Het vermelde volume van 546 kubieke meter voor een woonoppervlak van 165 vierkante meter suggereert plafondhoogtes die typisch zijn voor het tijdperk van bouw.

De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 2.661 euro, en het pand is in overleg beschikbaar voor overdracht.