Instapklare Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Zonnige Achtertuin in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is instapklaar met een stijlvolle massief eiken parketvloer en een praktische indeling die een ruimtelijk gevoel creëert op de begane grond.
- Het biedt een royale hoeveelheid woonruimte met vier slaapkamers verspreid over de eerste verdieping en zolder, met een veelzijdige zolderkamer voorzien van airconditioning die de temperatuur voor alle slaapkamers regelt.
- De keuken is goed uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat en een Liebherr koel-vriescombinatie.
- De onderhoudsarme achtertuin beschikt over een overkapping voor beschutting en een vrijstaande stenen berging, waardoor voldoende opslagruimte is voor fietsen en extra spullen.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent ochtendzon maar doorgaans de hoeveelheid avond- en middagzon beperkt in vergelijking met tuinen op het zuiden of westen.
- Er is geen eigen parkeerplaats of oprit beschikbaar, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbare parkeergelegenheid aan de straat.
- Hoewel de woning energielabel B heeft, is deze gebouwd in 1986, wat betekent dat het een oudere constructie is die niet voldoet aan de hoogste moderne energie-efficiëntiestandaarden van nieuwbouw.
Beschrijving
Deze uitnodigende en instapklare tussenwoning is gelegen in een vriendelijke en voorzieningenrijke buurt in Wijchen. De woning heeft een praktische indeling die is ontworpen om jarenlang comfortabel wonen te mogelijk te maken. Bij binnenkomst wordt men direct begroet door een warme en uitnodigende sfeer die door de woonruimtes heen hangt. De begane grond is slim ingedeeld wat een prettig gevoel van ruimtelijke vrijheid creëert.
De entreehal is netjes afgewerkt en beschikt over een kapstok voor jassen, de meterkast en toegang tot een separaat gastentoilet. Vanuit de hal stapt men de woonkamer in, die profiteert van een goede hoeveelheid daglicht. De kamer is voorzien van openslaande deuren die naadloos uitkomen op de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven met elkaar worden verbonden. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is de massieve eiken parketvloer, die de hele begane grond een stijlvolle en warme uitstraling geeft.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de praktische keuken. Dit gebied is ontworpen om voldoende werkruimte te bieden voor dagelijkse kookactiviteiten. Het is voorzien van een Bosch inductiekookplaat en een vaatwasser, wat zorgt voor modern gemak. Daarnaast biedt de keuken ruimte voor een Liebherr koel-vriescombinatie, wat voldoende opslagmogelijkheden biedt voor boodschappen. De indeling zorgt voor een efficiënte workflow, waardoor het een functioneel onderdeel van het huis is.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor rust en ontspanning. Ook bevindt zich op deze verdieping een bijzonder ruime badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder een groot ligbad voor een ontspannen bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt een niveau van gemak toe aan dagelijkse routines.
De zolderverdieping biedt nog meer ruimte en veelzijdigheid. Dit niveau bevat praktische bergruimtes en een aparte wasruimte, wat helpt om het huishouden georganiseerd te houden. Verder is er op deze verdieping een volwaardige kamer, wat het perfect maakt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiswerkplek of een speciale hobbyruimte. Een belangrijk kenmerk van de zolder is het airconditioningsysteem. Deze unit is in staat om alle slaapkamers in het huis te koelen of te verwarmen, waardoor het hele jaar door een comfortabele temperatuur wordt gegarandeerd, ongeacht het seizoen.
Het exterieur van de woning is eveneens ontworpen voor genot. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een overkapping, wat een beschut plekje biedt om buiten te zitten. Er is voldoende ruimte om te relaxen, te spelen of een barbecue te organiseren. De ligging van de tuin maakt het mogelijk om van het buitenleven te genieten, en de overkapping verlengt de bruikbaarheid van het terras tijdens diverse weersomstandigheden. Een vrijstaande stenen berging biedt voldoende ruimte voor het opslaan van meerdere fietsen en een extra vriezer, wat een praktische troef is voor opslagbehoeften. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom, wat een extra laag van gemak toevoegt voor bewoners en bezoekers.
De woning bevindt zich op een gunstige plek in Wijchen. Bewoners profiteren van het feit dat winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand liggen. Uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar, waardoor de charme van rustig wonen wordt gecombineerd met de praktische mogelijkheid van dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een beschutte locatie binnen een woonwijk.
Technisch gezien is de woning voorzien van diverse moderne functies. Het heeft energielabel B, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) van het merk Daalderop, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 133 vierkante meter is. Het volume van het huis is 338 kubieke meter.
Samenvattend is dit een ruime en goed ingedeelde tussenwoning op een fijne locatie. Het biedt in totaal vier slaapkamers dankzij de zolderaanpassing, waardoor het geschikt is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De combinatie van de eiken vloeren, de moderne keukenapparatuur, de uitgebreide badkamerfaciliteiten en de airconditioning maakt dit van een woning die klaar is voor directe bewoning. De onderhoudsarme tuin en de praktische oplossingen voor bergruimte maken het plaatje van een comfortabel gezinshuis in Wijchen compleet.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing one large bathroom, with no indication of a private ensuite facility.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor ('entree... met... aangrenzend toilet').
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the description or the detailed features list.
Bidet
This feature is not mentioned in the description or the detailed features list.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower) but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower), implying a standard shower.
Double Shower
The listing refers to 'douche' in singular, and 'dubbele wastafel' (double sink) is mentioned separately, indicating the shower is not a double unit.
Shared Shower
The bathroom serves the three bedrooms located on the first floor, indicating a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. While common in renovations, without explicit mention, it is treated as absent.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes French doors to the back garden ('openslaande deuren naar de achtertuin') on the ground floor, which is not a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke tuin' (low-maintenance garden) of 55m² located at the rear ('Achtertuin').
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof ('zadeldak'), and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions barbecuing is possible ('gezellig barbecueën'), but there is no specific designated barbecue area feature.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'tuin met overkapping' (garden with canopy), which corresponds to a veranda.
Guest House
There is a storage shed ('berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Wijchen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Wijchen, Netherlands, which is a flat area.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential street ('aan rustige weg'), not a location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The house has a standard backyard, but it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states the attic floor has air conditioning which can cool or heat all bedrooms. Also listed in features.
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel' for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Description mentions 'massief eikenhouten parketvloer' (solid oak parquet floor).
Laminate Flooring
Specific mention of solid oak parquet flooring suggests laminate is not present in main living areas.
Carpeted Floors
No mention of carpets; solid oak floor is highlighted.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (coat rack/cloakroom) is mentioned in the entrance.
Home Office
The attic room is described as suitable for work ('werk-'), but is currently a multi-purpose room/bedroom, not a dedicated office.
Skylight
Listed in 'Voorzieningen' (Facilities) as 'dakraam'.
Exposed Beams
No mention of visible beams or structural elements.
Bay Window
No mention of a bay window.
Private Indoor Pool
Standard terraced house without amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes.
French Doors
Description mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin'.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; standard 1980s construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific mention of Scandinavian design elements, though it has a warm atmosphere.
Modern
Built in 1986 but described as move-in ready with modern appliances (Bosch induction, Liebherr fridge).
Industrial
No mentions of industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or decorative features mentioned.
Classic
Standard terraced house layout with solid oak parquet flooring giving a warm, classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1986, which is modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is late 20th century, not early 20th century ('jaren 30').
Post War Functional
Built in 1986, this is a typical mass-produced terraced house designed for functional living in the post-war housing boom.
Modernist
While built in the modern era, the style is a standard suburban terraced house rather than a specific modernist architectural movement style.
Newly Build
The building year is 1986, which is not considered newly build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'Bosch inductiekookplaat en vaatwasser', confirming a dishwasher is present.
Oven
While not explicitly listed, an oven is a standard fixture in 99% of Dutch family homes, especially one described as 'practically arranged'. The omission suggests it is a standard feature not worth highlighting.
Refrigerator
The listing specifies a 'koel-vriescombinatie van het merk Liebherr', which is a refrigerator-freezer combo.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' includes a freezer compartment. Additionally, the shed is noted to have room for 'een extra diepvries', implying at least one freezer already exists in the home.
Kitchen Island
The property is a 101m² 'tussenwoning' (townhouse) from 1986 with a 'practically arranged' kitchen. Kitchen islands are highly unlikely in this type and size of property due to space constraints.
Pantry
The listing does not mention a pantry or storage cupboard. Given the age and type of property, it is unlikely to have a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bosch inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'Bosch inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature not mentioned in the listing. The described appliances are standard functional ones, suggesting a built-in coffee maker is absent.
Boiling Water Tap
This is a premium feature not mentioned in the listing. The description focuses on practical aspects, not high-end amenities like a Quooker.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a premium, modern feature. It is not mentioned, and no other high-end kitchen features are described.
Shared Kitchen
The listing is for an 'eengezinswoning' (single-family home), which implies a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' with standard brands (Bosch, Liebherr). The language does not suggest a high-design or luxury aesthetic.
New Kitchen
The house is from 1986 and the text focuses on it being 'instapklaar' (move-in ready) and having a 'stijlvolle uitstraling' (stylish appearance) due to the floor. It does not mention the kitchen being new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'praktische bergruimte' on the attic floor and lists 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space) in the features.
Garage
The listing specifically mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) but does not list a garage. In Dutch real estate terminology, a shed/berging is distinct from a garage intended for car parking.
Automatic Garage Door
There is no garage listed on the property.
Double Garage
There is no garage listed on the property.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a full room and storage, and lists 'Aantal woonlagen: 3' (3 living layers).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or the list of features, which is standard for this type of terraced house if present.
Bike Storage
The description states: 'De schuur biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld meerdere fietsen' (The shed offers sufficient space for, for example, several bicycles).
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a carport or covered parking area for cars, only a shed for bikes.
Underground Parking
The property is a terraced house ('tussenwoning') and parking is listed as public, with no mention of underground facilities.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and a freezer. It is not explicitly described as a workshop ('werkplaats').
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). The listing mentions no Owners Association (VvE) or service costs, suggesting there is no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Other Rules
The description and features provided do not mention any specific additional rules or bylaws.
Open Viewing
The listing invites interested parties to 'Maak snel een afspraak' (make an appointment) but does not list any specific open viewing dates or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1986 with three floors. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of housing.
Intercom
The listing describes a single-family home. No intercom system is mentioned in the description or list of features.
Alarm System
The text does not mention an alarm system in the description or the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and the garden is accessible via an 'achterom' (back entrance). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware (such as extra locks or safety glass) in the listing.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public street parking and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and is a terraced house built in 1986. There is no mention of an elevator, ramps, or adapted bathroom facilities, indicating it is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions the presence of a separate laundry room ('apart wasruimte') on the attic floor, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Hier vind je praktische bergruimte, een aparte wasruimte...' on the zolderverdieping (attic).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Real estate agents typically highlight solar panels as a selling point due to their value, so their absence suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++), which would usually be specified if installed.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing details 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie'. Floor insulation (vloerisolatie) is notably absent from this list.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a Daalderop model from 2008, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing, and there are no solar panels to connect it to.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label B. It is equipped with a Daalderop central heating boiler from 2008. The attic features an air conditioning unit that can cool or heat the bedrooms.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.