Ruim hoekappartement op de bovenste verdieping met prachtig uitzicht in Benoordenhout

Gelegen in de gewilde wijk Benoordenhout in Den Haag, met name aan de Else Mauhslaan, biedt dit ruime hoekappartement een unieke woonervaring op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning, met een royaal woonoppervlak van circa 143 vierkante meter, is gesitueerd op de achtste verdieping, wat bewoners een gevoel van privacy en exclusiviteit biedt. Als een woning op de bovenste verdieping profiteert het aanzienlijk van het ontbreken van bovenburen, wat zorgt voor een rustige en ongestoorde leefomgeving. Het appartement presenteert een veelzijdige indeling die momenteel functioneert als een driekamerappartement, bestaande uit twee ruime slaapkamers en een grote L-vormige woonkamer. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de mogelijkheid om de woonruimte eenvoudig aan te passen om een derde slaapkamer of een specifieke thuiskantoorruimte te creëren, waardoor wordt voldaan aan diverse levensstijlen en werksituaties.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een ruime hal die dient als centraal knooppunt. Deze entree bevat praktische voorzieningen zoals een garderobe en interne bergruimte, evenals een apart toilet met fonteintje. De indeling is ontworpen voor gemak en leidt vanzelfsprekend naar de hoofdvertrekken. De woonkamer zelf is indrukwekkend en meet circa 71 vierkante meter. De L-vorm creëert duidelijke zones voor loungen en dineren. Grote ramen domineren de ruimte en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De positionering van het appartement biedt uitzicht aan twee kanten. Aan de voorkant kunnen bewoners uitkijken over de duintoppen van Scheveningen en Wassenaar, terwijl de achterkant een panoramisch uitzicht biedt over de buurt en de skyline van Den Haag. Deze uitzichten zijn een bepalend kenmerk van de woning en verbinden de binnenruimte met het omliggende landschap.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het appartement en heeft een halfopen opstelling. Deze wordt omschreven als ruim en modern, voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan culinaire behoeften. De loop van de keuken naar de woonkamer maakt het geschikt voor het ontvangen van gasten of dineren met het gezin. De slaapgelegenheden zijn in deze woning goed verzorgd. De twee slaapkamers zijn gelegen aan één zijde van het appartement, waardoor een rustige rustzone ontstaat, gescheiden van de leefruimtes. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over directe toegang tot een Frans balkon, dat aan de voorkant van het gebouw ligt, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot een groter balkon gelegen aan de achterkant. De balkons dienen als prettige verlengstukken van de leefruimte en bieden buitenruimtes om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Het hoofdbalkon is gelegen op het zuidoosten en belooft zonnige momenten gedurende de dag.

De badkamer is met comfort ontworpen en biedt veel ruimte. Het is momenteel uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een bidet en een wastafel. Daarnaast is er binnen de badkamer aangewezen ruimte voor de installatie van een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten centraal worden geplaatst. De woning omvat ook een externe berging gelegen op de begane grond van het complex, met een afmeting van 8 vierkante meter, wat handig is voor het opslaan van fietsen, bagage of seizoensartikelen. Voor degenen met een voertuig is er de optie om een aparte garagebox achter het complex te kopen tegen een vraagprijs van 60.000 euro. Alternatief is parkeren in de directe omgeving beschikbaar via vergunningen of is een deel van de dag gratis, wat flexibiliteit biedt voor bewoners en bezoekers.

Gebouwd in 1975, het gebouw beschikt over een plat dak en houten kozijnen met dubbele beglazing. De afgelopen jaren is specifiek aandacht besteed aan isolatie, waarbij het dak en de gevels zijn geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het energielabel is momenteel geregistreerd als E. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, met een voorschot van 800 euro per kwartaal. Water wordt via een centrale voorziening geleverd. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat het vrij van erfpacht is en er dus geen erfpachtcanonkosten zijn. Het pand is toegankelijk via een beveiligde ingang met elektrische deuren en er zijn twee liften in het gebouw, wat het toegankelijk maakt voor ouderen of mensen met een beperking.

De locatie van de woning is een belangrijk pluspunt. Het is ideaal gepositioneerd ten opzichte van landgoed Clingendael, een groen en schilderachtig gebied dat perfect is voor recreatie. Voor dagelijkse woon-werkverkeer is de locatie uitstekend, met snelle toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A12, A4 en N44. Openbaar vervoer is ook bereikbaar, met een bushalte die direct in de straat ligt. De duinen liggen op loopafstand, wat een natuurlijke ontsnapping recht voor de deur biedt. Het strand van Scheveningen is op ongeveer 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers wordt de wijk goed bediend met diverse faciliteiten in de buurt, waaronder tennisbanen, golfbanen, een hockeyclub en een rugbyclub.

Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de aanwezigheid van een Albert Heijn en andere kleine winkels om de hoek op het Willem Royaardsplein. Dit plein staat op het punt een grondige renovatie te ondergaan, wat de lokale voorzieningen waarschijnlijk verder zal versterken. Het stadscentrum van Den Haag is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 602,15 euro en als de garage wordt gekocht, is er een extra bijdrage van 47,05 euro per kwartaal van toepassing. De VvE is professioneel beheerd, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Zoals gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd, zal de koopovereenkomst een bewonersclausule, een materialenclausule en een ouderdomsclausule bevatten. Deze woning vertegenwoordigt een aanzienlijke leefruimte op een toplocatie, waarbij de praktijk van appartementenleven wordt gecombineerd met de ruimte en het uitzicht dat vaak geassocieerd wordt met een huis.