Exclusief landelijk wonen met ruimtelijke luxe en verwarmd zwembad

Het pand aan de Elmpterbaan 10A is gelegen in Swalmen, specifiek in het landelijke gebied van Boukoul. Deze twee-onder-een-kapwoning staat direct grenzend aan de bosrand en het wandelgebied De Lanck. De locatie biedt rust, privacy en comfort, met vrij uitzicht op het groen dat dagelijks een gevoel van luxe en vrijheid geeft.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar onderging tussen 2000 en 2001 een volledige renovatie en modernisering. Tijdens deze renovatie stonden comfort, licht en functionaliteit centraal. Het resultaat is een eigentijdse woning met een warm, landelijk karakter en een hoogwaardige afwerking.

Bij het betreden van de woning ervaart men direct de royale indeling en het prettige daglicht. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een toilet met wastafel, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een aantrekkelijke ruimte voor ontspanning, met uitzicht op de omliggende natuur en het zwembad. Het woongedeelte biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek.

De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separate eetkamer die ook kan dienen als hobbyruimte of thuiskantoor. Deze ruimte is ideaal voor het werken vanuit huis of als extra leefruimte voor kinderen. De aantrekkelijke wandkast in deze kamer biedt praktische opbergmogelijkheden.

Een bijkeuken aan de achterzijde van de woning voegt extra comfort en functionaliteit toe aan het dagelijks leven. Deze ruimte is praktisch voor was- en opslagdoeleinden.

De eerste verdieping telt vijf volledige slaapkamers, elk met prettig daglicht en veelzijdig in gebruik. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De zeer ruime en luxueuze badkamer biedt een oase van rust en ontspanning, afgewerkt met hoogwaardige materialen en alle verwachte comforten, waaronder een dubbele wastafel, dubbele douche, toilet en een ruim bad.

Via de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een praktische zolderbergruimte.

Het buitenleven is minstens zo indrukwekkend. Het perceel biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Een aantrekkelijk terras met een overkapping vormt de ideale plek voor lange zomeravonden, terwijl het verwarmde buitenzwembad garandeert dat er het hele seizoen genoten kan worden.

Bij de woning behoort een bijzonder ruime garage van circa 113 vierkante meter, compleet met een klein keukenblok, toilet en zolderruimte. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Met een capaciteit voor vier auto's biedt deze ruimte uitzonderlijke mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, studio, werkplaats of zelfs een thuispraktijk.

De technische specificaties omvatten energielabel C, met isolatie op het dak, de muren en de vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2025, welke in eigendom is. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken, een schuifpui, tv-kabelaansluiting en zonnepanelen.

De tuin meet 650 vierkante meter, is gelegen op het zuidoosten en is 65 meter diep en 10 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.201 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein en er is openbaar parkeren in de omgeving. De woning bestaat uit meerdere kadastrale percelen, allemaal in volle eigendom.

De locatie aan de Elmpterbaan biedt het voordeel van een rustige weg aan de rand van het bos, terwijl de dorpsvoorzieningen goed bereikbaar blijven. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de natuurlijke schoonheid van het Limburgse landschap, met het wandelgebied De Lanck praktisch om de hoek. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, wandelaars en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de landelijke omgeving en verwerkt tegelijkertijd moderne elementen uit de renovatieperiode. Het schilddak met dakpannen is een traditioneel Nederlands architectonisch kenmerk. De gevel presenteert een uiterlijk dat harmonieus past binnen het straatbeeld.

De woonkamer verdient aandacht vanwege de royale proporties en de kwaliteit van het daglicht dat door de ramen naar binnen valt. Het uitzicht op de tuin, het zwembad en het groen daarachter creëert een verbinding tussen binnen- en buitenleven. Deze kamer biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen, waardoor bewoners hun ideale leefruimte kunnen creëren.

De keuken biedt een praktische en sociale kookomgeving. De aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur geeft aan dat de keuken goed is uitgerust voor dagelijks gebruik alsmede voor uitgebreidere kookactiviteiten. Ruime opbergruimte zorgt ervoor dat de keuken georganiseerd blijft.

De separate eetkamer of hobbyruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Bij moderne leefpatronen, waarbij thuiswerken algemeen is geworden, is het hebben van een toegewezen ruimte die als thuiskantoor kan functioneren een aanzienlijk voordeel. De wandkast in deze kamer is een praktisch kenmerk dat helpt om een georganiseerde uitstraling te behouden.

De bijkeuken draagt in belangrijke mate bij aan de functionaliteit van de woning. Het hebben van een eigen ruimte voor wasapparatuur en gerelateerde opslag houdt deze praktische aspecten van het dagelijks leven gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De slaapkamerindeling met vijf kamers biedt uitzonderlijke flexibiliteit. Een gezin met kinderen kan iedereen kwijt, terwijl de kamers ook kunnen dienen als gastenkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of een combinatie daarvan naarmate de behoeften van het huishouden in de loop van de tijd veranderen. De slaapkamer met de inbouwkast biedt extra opbergruimte.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en sanitair. De toevoeging van zowel een dubbele douche als een ruim bad biedt opties voor verschillende voorkeuren. De dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het buitenzwembad is een belangrijke eigenschap die deze woning onderscheidt van vele anderen in de regio. Het feit dat het verwarmd is, verlengt het bruikbare seizoen aanzienlijk. Het terras met overkapping biedt schaduw en beschutting, waardoor de buitenruimte bij diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden.

Het garagecomplex is een van de meest opvallende aspecten van deze woning. Met 113 vierkante meter en een zolderruimte is dit een aanzienlijk gebouw. De aanwezigheid van een keukenblok, toilet, verwarming en stromend water transformeert deze ruimte tot iets dat kan dienen als gastenverblijf, studio, werkplaats, praktijkruimte of andere functies. Voor degenen met hobby's die aanzienlijke ruimte vereisen, is deze faciliteit zeer geschikt.

De technische specificaties geven aan dat de woning goed is onderhouden. De isolatie op dak, muren en vloer draagt bij aan energiezuinigheid en comfort. De recente HR-combiketel uit 2025 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De aanwezigheid van zonnepanelen wijst op aandacht voor duurzaamheid.

De kadastrale informatie toont aan dat de woning bestaat uit meerdere percelen, allemaal in volle eigendom. Dit biedt zekerheid en duidelijkheid over de omvang van de woning. De totale perceeloppervlakte van 1.201 vierkante meter is ruimtelijk en biedt privacy en ruimte.

Deze woning aan de Elmpterbaan 10A vertegenwoordigt een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt. De combinatie van een ruime gezinswoning met aanvullende voorzieningen, waaronder een zwembad en een grote, volledig uitgeruste garage, creëert een woning die aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar iets buiten het gewone.