Halfvrijstaande hoekwoning met ruime garage en serre in Maastricht Heer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Ellecuylgaard in de wijk Heer van Maastricht. De woning is een halfvrijstaande hoekwoning die oorspronkelijk in 1989 is gebouwd en momenteel te koop wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro koperkosten. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 344 vierkante meter. Het pand heeft momenteel een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De status van deze listing geeft aan dat het pand onder voorbehoud verkocht is, wat betekent dat er een verkoop is overeengekomen maar er nog aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan voordat de transactie wordt afgerond.
De indeling op de begane grond begint met een entree via een smalle voortuin die leidt naar de voorkant van het huis, de oprit en de garage. De oprit biedt parkeerruimte voor één voertuig en is ongeveer 15,5 meter lang. De garage is gebouwd in een hoekopstelling, wat hem bijzonder ruim maakt, en kan comfortabel één auto herbergen samen met meerdere fietsen. De garage meet 34,5 vierkante meter en is uitgerust met elektrische aansluitingen, een metalen draaideur die elektrisch bediend wordt, en wasaansluitingen inclusief alle benodigde witgoed-aansluitingen voor wasdoeleinden.
Bij het betreden van de woning via de hoofdentreep, die 2,2 vierkante meter meet, treft men een moderne en uitgebreide elektrische verdeelkast aan met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Een hal met een tochtdeur leidt naar de woonkamer. De woonkamer beslaat 29,2 vierkante meter en heeft een L-vormige indeling met ramen aan twee zijden, waardoor gedurende de dag natuurlijk licht naar binnen valt. De vloer bestaat uit een geïsoleerde betonnen ondervloer afgewerkt met laminaat. De muren zijn afgewerkt met behang en geschilderd pleisterwerk. Vooraan in de woonkamer is een elektrische haard geïnstalleerd, en ook een gehuurde airconditioning is aanwezig in deze ruimte.
Het gehele huis is voorzien van PVC kozijnen met hoogrendementsbeglazing en, waar mogelijk, hebben de ramen een draaikiepfunctie. De open keuken meet 7,3 vierkante meter en is uitgerust met een vijfzones inductiekookplaat uit 2001, een koelkast uit 2000, een vaatwasser uit 2024, een afzuigkap en een combimagnetron. Onder het hardstenen werkblad is een Quooker kraan geïnstalleerd, die direct kokend water levert.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ruime en goed verlichte serre, die in 1997 is gebouwd en uitzicht biedt op de achtertuin. Deze serre meet 28,2 vierkante meter en beschikt over een groot dakraam in het platte dak, dat is voorzien van vernieuwd bitumen dakbedekkingsmateriaal. Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en meet 1,1 vierkante meter. Het bevat een zwevend toilet en een klein wastafeltje, met mechanische ventilatie in deze ruimte.
De tuin bestaat uit grind en bestrating en heeft een zij-ingang via de garage. De volledig omheinde achtertuin is aangenaam ruim van opzet, meet ongeveer 20 meter op het breedste punt en 7 tot 8 meter in diepte. In de tuin bevindt zich een oude en vervallen vijver die aandacht nodig heeft. Daarnaast omvat de tuin een lager gelegen strook land die deel uitmaakt van het perceel. Door de vrije ligging op het noordwesten krijgt de tuin gedurende de dag voldoende zonlicht. De listing vermeldt dat de gehele achtertuin opnieuw ingericht moet worden en ontdaan moet worden van verschillende boomstronken.
Op de eerste verdieping meet de overloop 2,6 vierkante meter en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben behang afwerking en laminaat vloeren. De eerste slaapkamer meet 15,4 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het huis, met uitzicht op de straat. Deze slaapkamer is uitgerust met een airconditioning. Naast deze hoofdslaapkamer bevindt zich de voormalige badkamer, die 4,4 vierkante meter meet en omgevormd zou kunnen worden tot een dressing of walk-in closet.
De tweede slaapkamer meet 5,2 vierkante meter en beschikt over inbouwkastruimte. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en kijkt uit over de serre richting het AZM ziekenhuis. Een opmerkelijk kenmerk van de huidige indeling is dat de oorspronkelijke derde slaapkamer op een gegeven moment is omgevormd tot badkamer. Deze huidige badkamer meet 10 vierkante meter en bevat een toilet, een whirlpool bad, en een wastafelkast met dubbele wastafel. De listing suggereert dat het praktischer zou zijn om deze ruimte te herstellen tot de oorspronkelijke configuratie als derde slaapkamer.
Op de overloop bevindt zich een verwarmingskast van 1 vierkante meter die de Intergas cv-ketel uit 2015 huisvest, die gehuurd is van Volta, evenals een omvormer. Daarnaast is er een bergruimte op de overloop van 0,8 vierkante meter.
Het dak van het pand is uitgerust met 11 zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd en naar het zuiden zijn georiënteerd, wat optimaal is voor het opwekken van zonne-energie. Het hoofddak van het huis is in 2025 vernieuwd, en het dak van de serre is in 2024 vernieuwd, wat nieuwe eigenaren gemoedsrust biedt met betrekking tot deze belangrijke structurele elementen.
Het pand wordt omschreven als behoevend aan volledige modernisering, wat het bijzonder geschikt maakt voor kopers die genieten van renovatieprojecten en een woning willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en smaak. Ondanks de behoefte aan modernisering profiteert het huis al van verschillende waardevolle kenmerken, waaronder de energie-efficiënte kozijnen, de pas vervangen daken, de zonnepanelen installatie, en de ruime indeling met de grote aanbouw en garage.
De locatie in Maastricht Heer biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen. Winkelcentra, een basisschool en gebieden die geschikt zijn voor wandelen liggen allemaal op loopafstand van het pand. De achterzijde van het huis kijkt uit op andere woningen in de richting van de A2 snelweg en het ziekenhuis, wat kan leiden tot enige achtergrondlawaai van deze bronnen.
Het is belangrijk om op te merken dat de airconditioning units en de cv-ketel gehuurd zijn in plaats van eigendom. Kopers moeten de doorlopende huurkosten voor deze items meenemen in hun berekening van de maandelijkse uitgaven. De gemeente Maastricht heeft een huisvestingsverordening met koopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro per 1 januari 2025 geïmplementeerd, wat relevant kan zijn voor potentiële kopers van dit pand.
De standaardvoorwaarden die van toepassing zijn op deze transactie omvatten een vereiste dat de koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. De termijn voor eventuele voorwaardelijke bedingen, zoals financieringsvoorwaarden, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopprijs en moet binnen 3 dagen na het verlopen van eventuele voorwaardelijke bedingen bij de notaris worden gestort. Kopers hebben altijd het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van de staat van het pand.