Duurzame Moderne Woning met Grote Zuidgerichte Tuin in De Groene Eem

De woning is een pas gebouwd rijtjeshuis gelegen aan de Elizabeth Anscombestraat 56 in de wijk De Groene Eem van Almere Oosterwold Zuid. Gebouwd in 2024 biedt deze woning ongeveer 101 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 172 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten.

Bij het betreden van de woning valt direct het lichte en open lay-out op dat de begane grond kenmerkt. De woonkamer is ruim van proportie en profiteert van grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht naar binnen laten. Schuifdeuren geven directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefgebieden. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijk materiaal, en een stijlvolle wandkast met geïntegreerde decoratieve haard voegt een vleugje comfort en sfeer toe aan de ruimte.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met lichtgekleurde kastfronten. Een glad werkblad vult de strakke esthetiek aan, en de keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van de lichte afwerkingen en het ingetogen ontwerp geeft de keuken een luxueuze uitstraling terwijl een praktische werkruimte behouden blijft voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoorruimtes of kinderkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De afmetingen bieden ruimte voor standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne en strakke stijl. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet voor extra gemak. Daarnaast is een aparte wasruimte opgenomen voor de wasmachine, droger en technische installaties, wat de hoofdwoonruimtes vrij houdt van visuele rommel.

De achtertuin vertegenwoordigt een van de opvallende kenmerken van deze woning. Met een zuidelijke oriëntatie ontvangt de tuin gedurende de hele dag zonlicht, van 's ochtends tot 's avonds. De diepte van de tuin bedraagt een indrukwekkende 19,20 meter, wat ruimte biedt voor diverse buitenactiviteiten. De tuin is doordacht ingericht met een ruim terras direct grenzend aan het huis, een tweede zithoek verderop, en een gazon. Een pergola is geplaatst, en meerdere zithoeken zijn gecreëerd voor verschillende momenten van ontspanning of sociaal contact. Aan de achterzijde van de tuin biedt een vrijstaande houten berging praktische ruimte voor tuingereedschap en apparatuur, en een achterpad biedt een alternatieve toegang.

Op het gebied van duurzaamheid behaalt deze woning het energielabel A++++, de hoogste beoordeling beschikbaar in het Nederlandse systeem. Deze uitzonderlijke prestatie wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder 12 zonnepanelen op het dak en een warmtepompsysteem dat zowel verwarming als warm water levert. Het gehele huis profiteert van vloerverwarming en -koeling, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling maar ook de noodzaak van zichtbare radiatoren wegneemt. Volledige isolatie is door de hele structuur aangebracht, wat warmteverlies tijdens koudere maanden minimaliseert en de behoefte aan mechanische koeling tijdens warmere periodes vermindert. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht.

De woning is uitgerust met rolluiken, die kunnen worden gebruikt om licht en temperatuur te regelen en tegelijkertijd extra veiligheid en privacy bieden indien gewenst. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor moderne woningbouw.

De wijk De Groene Eem waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een jonge en gewilde wijk. Het gebied biedt een rustige, groene en gezinsvriendelijke omgeving met veel ruimte en moderne architectuur. In de directe omgeving kunnen bewoners winkels, supermarkten en diverse voorzieningen voor dagelijkse behoeften vinden. Het centrum van Almere is binnen ongeveer vijftien minuten per auto bereikbaar, en de hoofdwegen naar de Randstad conurbatie zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die werken in de bredere Amsterdamse metropoolregio.

Het moet worden opgemerkt dat de woning onderhevig is aan een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van openbare ruimtes, die bedraagt ongeveer 70 euro. Deze vergoeding dekt het onderhoud van gedeelde ruimtes en faciliteiten in de wijk. Daarnaast stipuleren de projectvoorwaarden dat geen uitbreidingen of toevoegingen aan de woning zijn toegestaan, wat de architectonische consistentie van de ontwikkeling behoudt maar een overweging kan zijn voor kopers die verwachten in de toekomst meer ruimte nodig te hebben.

De woning wordt aangeboden met een startbodprijs, wat betekent dat het genoemde bedrag van 510.000 euro het minimale bod vertegenwoordigt dat door de verkoper in overweging zal worden genomen. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de uiteindelijke aankoopprijs dit bedrag kan overschrijden, afhankelijk van de interesse en concurrerende biedingen.

Het totale volume van het huis bedraagt 360 kubieke meter, en naast de hoofdwoonruimte van 101 vierkante meter is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van de tuinberging. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster, onder de aanduiding ALMERE C 7300.

Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, wat betekent dat bewoners niet afhankelijk zijn van openbare straatparkeerplaatsen. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die ook bosachtige omgevingen kent, wat de voordelen van een wijksetting combineert met nabijheid van groene ruimtes.

De indeling van de begane grond is ontworpen om het gevoel van ruimte en verbinding met het buitenleven te maximaliseren. De plaatsing van de keuken aan de voorkant van het huis, terwijl het woongebied naar achteren opent, creëert een natuurlijke flow die kook- en eetactiviteiten scheidt van de meer ontspannen zit- en entertainmentzone. Deze opstelling is bijzonder geschikt voor gezinnen of individuen die graag ontvangen, omdat het gasten in staat stelt om eten te bereiden terwijl ze nog steeds deel uitmaken van de sociale sfeer in de woonkamer.

De opname van een decoratieve haard in de wandkast voegt een element van visueel belang toe aan de woonkamer en biedt een middelpunt voor de zithoek. Hoewel de primaire verwarming wordt geleverd via het vloersysteem, draagt de haard bij aan de sfeer van de ruimte, vooral tijdens avondelijke bijeenkomsten of koelere seizoenen.

Op de eerste verdieping is de beslissing om een tweede toilet in de badkamer op te nemen een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van de woning verbetert, in het bijzonder voor gezinnen met meerdere bewoners. De aparte wasruimte voor wasapparatuur is een ander doordacht ontwerpbesluit dat geluid en trillingen van wasmachines en drogers isoleert van de woon- en slaapgedeeltes.

Het tuinontwerp toont een doordachte aanpak van buitenleven. Het terras direct grenzend aan het huis dient als verlengstuk van de binnenshuis woonruimte en is ideaal gepositioneerd voor buiten dineren of ochtendkoffie. De tweede zithoek verderop in de tuin biedt een ander perspectief en kan dienen als een stillere terugtrekplaats voor lezen of ontspanning. Het gazon biedt een ruimte voor kinderen om te spelen of voor bewoners die van tuinieren houden om hun groene vingers te uiten.

De pergola-structuur in de tuin voegt architectonisch belang toe en kan gedeeltelijke schaduw bieden tijdens de heetste delen van de dag, wat de buitenruimte comfortabeler maakt tijdens zomermaanden. Het creëert ook een gedefinieerde buitenkamer die kan worden ingericht met een eettafel of lounge meubilair.

De zuidelijke oriëntatie van de tuin wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd, omdat het de blootstelling aan de zon gedurende de hele dag maximaliseert. Deze oriëntatie betekent ook dat de woonruimtes aan de achterzijde van het huis profiteren van natuurlijk licht en passieve zonneverwarming, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

De combinatie van duurzaamheidskenmerken, waaronder de warmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en warmteterugwinning ventilatie, positioneert deze woning gunstig voor toekomstige energiekostenstabiliteit. Naarmate energieprijzen fluctueren en regelgeving rondom bouwefficiëntie strenger wordt, is het waarschijnlijk dat woningen met hoge energieprestatiebeoordelingen zoals A++++ hun waarde en aantrekkingskracht op de woningmarkt zullen behouden.

De locatie in Almere Oosterwold Zuid plaatst deze woning in een van de nieuwere ontwikkelingen in de gemeente Almere. Oosterwold staat bekend om zijn innovatieve aanpak van stedenbouw die de nadruk legt op groene ruimtes, duurzame bouwpraktijken en een balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. De wijk De Groene Eem lijkt specifiek te zijn ontworpen met gezinnen in gedachten, wat een veilige en ruime omgeving biedt voor kinderen om in op te groeien.

De nabijheid van het centrum van Almere, binnen ongeveer vijftien minuten per auto bereikbaar, zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot een breed scala aan winkel-, diner-, culturele en entertainmentopties zonder de noodzaak om naar Amsterdam of andere grote steden te reizen. Tegelijkertijd betekenen de goede verbindingen met het Randstad-wegennet dat forenzen relatief eenvoudig werkgeverscentra door de hele Amsterdamse metropoolregio kunnen bereiken.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken bij jonge gezinnen, eerste kopers of downsizers die op zoek zijn naar een moderne, energie-efficiënte woning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van een nieuwbouwwoning met hoge duurzaamheidsnormen, een royale tuin en een gezinsvriendelijke locatie adresseert veel van de criteria die doorgaans hoog op de prioriteitenlijst staan van kopers in dit segment van de markt.