Moderne Maisonette met Ruim Balkon in Berghaus Amsterdam

Dit pand bevindt zich in Berghaus, een moderne woonwijk gelegen aan het Koningin Wilhelminaplein in Amsterdam. Het appartement is geclassificeerd als een maisonette, wat betekent dat het zich over twee niveaus in het gebouw uitstrekt en een bijzondere woonindeling biedt die functionele ruimtes scheidt van de hoofdwoonruimtes.

Het appartement, aangeduid als type W3, biedt 102 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Bij het betreden van het lagere niveau vinden bewoners twee bergingen en een ruime kamer die dient als een ideaal thuiskantoor. Dit begane grondgedeelte maakt de scheiding van werk- en leefruimtes mogelijk, wat de gelegenheid biedt om bezoekers te ontvangen of vergaderingen te houden zonder dat zij de privewoonvertrekken betreden. De bergingen bevatten aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.

Via de trap naar het bovenste niveau wordt een heldere en open leefruimte onthuld met een open keuken in U-vorm. Het ontwerp incorporates een volledige gevel van glas die uitkijkt op het balkon, wat het gevoel van ruimte vergroot en zorgt dat natuurlijk licht de binnenkant overspoelt. Op deze bovenverdieping bevinden zich ook de tweede slaapkamer, een toilet en de badkamer. De tweede slaapkamer is bijna even ruim als de hoofdslaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

Het appartement beschikt over 9 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon. Dit buitengebied verlengt de leefruimte en biedt een plek om van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten.

Berghaus is een pas gebouwd pand waarvan de oplevering in 2025 is gepland, met 288 luxueuze wooneenheden naast commerciële en kantoorruimtes op de begane grond. Het ontwikkelingsproject heeft als doel een zelfvoorzienende gemeenschap te creëren met verschillende voorzieningen ter plaatse. Deze omvatten een supermarkt, een sportschool en een koffiebar. Het kantoorgedeelte van het gebouw biedt coworking-ruimtes voor degenen die een alternatief prefereren voor thuiswerken, samen met vergader- en evenementenzalen die naar behoefte gehuurd kunnen worden.

Het gebouw is gepositioneerd in wat wordt beschreven als de Fashion District van Amsterdam, wat bewoners handige toegang biedt tot stadsvoorzieningen terwijl een residentiële sfeer behouden blijft. Een gedeelde binnentuin is beschikbaar voor gebruik door alle bewoners, wat groene ruimte biedt binnen de ontwikkeling.

Het pand profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Luchthaven Schiphol is in ongeveer 10 minuten te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Metrostation Lelylaan ligt in de buurt en biedt verbindingen met andere delen van Amsterdam. Voor degenen die liever fietsen, zijn diverse grote parken eenvoudig bereikbaar. Vondelpark is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd, terwijl Rembrandtpark nog dichterbij is. Voor degenen die op zoek zijn naar grotere natuurgebieden, zijn ook Sloterplas, Park de Oeverlanden en het Amsterdamse Bos bereikbaar.

De omliggende wijk Oud West wordt beschreven als een van de meest populaire gebieden van Amsterdam, met een verscheidenheid aan cafés en restaurants op loopafstand. Deze combinatie van een rustige thuisbasis met directe toegang tot het bruisende stadsleven wordt gepresenteerd als een belangrijk kenmerk van de locatie.

Vanuit een technisch perspectief heeft het appartement een energielabel A+++, wat wijst op een zeer hoge energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, dubbel glas en HR-glas, vloerverwarming door het hele appartement en zonnepanelen. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Het gebouw beschikt over een lift voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen.

Het pand is gesitueerd op eigendomsgrond (vroon), wat betekent dat er geen erfpachtregeling is. Dit is een belangrijke overweging in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen. Bovendien wordt het pand vrij op naam aangeboden, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. Dit is een aanzienlijk voordeel voor kopers, aangezien het een aanzienlijke besparing op de transactiekosten vertegenwoordigt.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 143,29 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.

Het appartement wordt turnkey opgeleverd, wat betekent dat het compleet is met vloeren, wandafwerking, keuken en sanitaire installaties. Dit vermindert de hoeveelheid werk en extra investering die de koper moet doen voordat hij intrekt. De listing vermeldt ook dat het pand gemeubileerd is, hoewel de omvang van de meubels niet gedetailleerd is gespecificeerd.

Parkeren is mogelijk via een ondergrondse parkeergarage, met de optie om een parkeerplaats te huren. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, wat praktisch is voor Amsterdam waar fietsen de primaire vervoerswijze is.

Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met een beperking en oudere bewoners, wat aangeeft dat het voldoet aan de relevante toegankelijkheidseisen.

De projectnotaris die de transactie afhandelt, is KB Notarissen Amsterdam. Voor bezichtigingen en aanvullende informatie is de makelaar Visch en van Zeggelaar Amsterdam de contactpersoon die telefonisch bereikbaar is.

De vraagprijs voor dit pand is 810.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.941 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de opleveringsdatum is overeen te komen.

Het moet worden opgemerkt dat alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld, indicatief zijn. Kopers wordt geadviseerd om eigen onderzoek uit te voeren en een professionele makelaar in te schakelen om te helpen bij het aankoopproces. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie.

De locatie aan het Koningin Wilhelminaplein plaatst bewoners in een deel van Amsterdam dat de afgelopen jaren aanzienlijke ontwikkeling heeft doorgemaakt. Het gebied balanceert de energie van een zich ontwikkelend stadsdistrict met gevestigde woonwijken. Openbaarvervoersverbindingen gaan verder dan de metro, aangezien ook busdiensten in de omgeving rijden, wat meerdere opties biedt om de stad zonder auto te navigeren.

Voor gezinnen biedt de nabijheid van diverse parken het hele jaar door recreatieve mogelijkheden. Vondelpark, als een van de bekendste groene ruimtes van Amsterdam, herbergt openluchtconcerten, speeltuinen en aangename wandelpaden. Het dichterbij gelegen Rembrandtpark biedt een rustiger alternatief met zijn eigen faciliteiten voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De commerciële ruimtes die op de begane grond van Berghaus zijn gepland, zijn bedoeld om in de dagelijkse behoeften van de bewoners te voorzien. Met een supermarkt in het gebouw valt de noodzaak weg om ver te reizen voor basisboodschappen. De sportschool en koffiebar voegen toe aan het gemaksfactor, waardoor een levensstijl wordt gecreëerd waarin veel dagelijkse activiteiten kunnen worden voltooid zonder de directe omgeving te verlaten.

De aanduiding fashion district suggereert een gebied met creatieve en commerciële energie, wat potentieel een diverse gemeenschap van bewoners aantrekt, waaronder professionals die werkzaam zijn in design, retail en gerelateerde industrieën. Dit kan bijdragen aan een interessante en dynamische sfeer in de wijk.

De bouwkwaliteit wordt beschreven als high-end, wat in lijn is met de energiezuinigheidsclassificaties en de specificatie van voorzieningen zoals vloerverwarming en modern glas. Deze elementen dragen niet alleen bij aan lagere lopende energiekosten, maar ook aan comfort tijdens zowel de winter- als de zomermaanden.

Voor degenen die op afstand werken of een bedrijf vanuit huis runnen, biedt de ruimte op het lagere niveau een toegewijde werkplek die fysiek gescheiden is van de leefruimtes. Deze scheiding kan waardevol zijn voor het behoud van een goede werk-privébalans, vooral voor degenen die het moeilijk vinden om los te koppelen als hun kantoor binnen hun leefruimte ligt.

De optie om een parkeerplaats te huren in plaats van te kopen, kan aantrekkelijk zijn voor bewoners die geen auto bezitten of in plaats daarvan autodeeldiensten gebruiken. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat om hun parkeerbehoeften in de loop van de tijd aan te passen zonder de verplichting van de aankoop van een ruimte.