Ruime en veelzijdige half-bungalow nabij dorpscentrum en bos in Hoeven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een volledig toegankelijke begane grond met twee slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet, waardoor bewoners volledig op één niveau kunnen wonen zonder in te leveren op ruimte of comfort.
- De A-label energieclassificatie, gecombineerd met een condensatieketel uit 2020, zonnepanelen, dakisolatie en Hr-dubbele beglazing throughout, maakt dit een veel energie-efficiëntere woning dan haar bouwjaar 1971 zou suggereren en zal resulteren in lagere maandelijkse energiekosten.
- De grote aangebouwde houten garage met ruimte voor twee auto's biedt praktische opslag, werkplaatspotentieel en overdekt parkeren, een feature die steeds wenselijker wordt en moeilijk te repliceren is in veel stedelijke omgevingen.
- De woning is gesitueerd in een van de meest gewilde locaties in Hoeven, op loopafstand van winkels, restaurants, een basisschool en het bos, terwijl nog steeds de rust en stilte van een woonomgeving wordt geboden.
- Met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en twee volwaardige badkamers accommodert de woning een breed scala aan huishoudenssamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot stellen die gastenverblijf of thuiskantoorruimte nodig hebben.
Minpunten
- De vraagprijs van €785.000 k.k. positioneert deze woning op een premium niveau voor Hoeven, en potentiële kopers dienen zorgvuldig te vergelijken met vergelijkbare woningen in het gebied om waarde-alignement te waarborgen.
- De achtertuin, hoewel functioneel en goed onderhouden, heeft een oppervlakte van ongeveer 152 vierkante meter, wat bescheiden is voor een gezin met kinderen of voor kopers die buitenruimte prioriteren.
- De woning stamt uit 1971, en ondanks de upgrades kunnen sommige structurele elementen, funderingen of oudere nutsvoorzieningen nog steeds hun oorspronkelijke leeftijd weerspiegelen en toekomstige investeringen vereisen.
- De locatie is in Hoeven, een dorp in plaats van een stad, wat betekent dat bewoners beperkte toegang hebben tot middelbare scholen, specialistische gezondheidszorg en culturele voorzieningen die typisch gevonden worden in een grotere stad.
- De advertentie vermeldt dat alle metingen, oppervlaktes en volumes indicatief zijn, wat enige onzekerheid introduceert over de precieze afmetingen van kamers en ruimtes totdat een professionele opmeting wordt uitgevoerd.
Beschrijving
Elisabethpark 11 in Hoeven biedt een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die de brug slaat tussen een gezinswoning en een toekomstbestendige woning. Deze ruime, vrijstaande half-bungalow combineert het beste van twee werelden: volledig toegankelijk wonen op één verdieping op de begane grond, gecombineerd met een royale eerste verdieping die grotere huishoudens kan accommoderen of flexibele ruimte biedt voor een thuiskantoor, hobbykamer of gastenverblijf.
De woning werd gebouwd in 1971 en staat op een perceel van 527 vierkante meter. Het totale woonoppervlak bedraagt 163 vierkante meter, aangevuld met 54 vierkante meter externe bergruimte. Met een inhoud van 582 kubieke meter biedt de woning een goed geproportioneerd interieur dat de krappe feeling vermijdt die vaak wordt aangetroffen in kleinere Nederlandse woningen. De vraagprijs van €785.000 komt overeen met ongeveer €4.816 per vierkante meter woonoppervlak, wat deze op een premium niveau positioneert voor de regio Hoeven.
Bij aankomst maakt de woning een sterke eerste indruk met zijn royale voortuin, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. Dit is een praktisch voordeel voor gezinnen met meerdere auto's of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen. De voortuin is netjes onderhouden en draagt bij aan het algehele gevoel van zorg dat de woning kenmerkt.
Binnen dient de centrale hal als de ware hub van de woning. Vanuit dit punt zijn vrijwel alle kamers op de begane grond direct toegankelijk. De begane grond beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De badkamer is afgewerkt naar een hoog niveau en omvat een inloopdouche, dubbele wastafels, een tweede toilet en vloerverwarming. Dit afwerkingsniveau is opmerkelijk voor een woning uit deze periode en weerspiegelt een recente renovatie.
De woonruimtes op de begane grond stromen natuurlijk vanuit de hal naar de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een serre, die de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt. Patio-deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor dit een ideale ruimte is voor entertainment of simpelweg genieten van de tuin gedurende de dag.
De open keuken is ingedeeld in een tijdloze witte hoekopstelling. Deze beschikt over een ruim werkblad, onderkastjes en inbouwapparatuur. Het keukenraam kijkt uit op de achtertuin en biedt een aangename aanblik tijdens het koken. Een secundiere deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot het buitenterras, wat in de zomermaanden zeer praktisch blijkt bij barbecueën of wanneer kinderen in de tuin spelen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop en extra kamers profiteren van dakramen die natuurlijk licht introduceren in wat anders donkerdere ruimtes op dit niveau zouden kunnen zijn. De eerste verdieping bevat drie additionele volwaardige slaapkamers, wat een totaal van vijf slaapkamers in de woning oplevert. Er is ook een tweede badkamer op deze verdieping, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Deze configuratie betekent dat de woning comfortabel een groot gezin kan accommoderen zonder enige afbreuk te doen aan privacy of badkamerfaciliteiten.
De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 10,50 meter bij een breedte van 14,50 meter, wat neerkomt op ongeveer 152 vierkante meter. De tuin omvat een ruim terras, een gazon en hedendaagse beplanting die het hele jaar door kleur en interesse biedt. De oriëntatie en omvang van de tuin maken deze geschikt voor buiten dineren, spelen voor kinderen, tuinieren of simpelweg relaxen in de zon. De tuin is volledig afgesloten, wat veiligheid biedt voor kinderen en huisdieren.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de grote, uitgebreide aangebouwde houten garage. Met capaciteit voor twee auto's dient de garage ook als praktische bergruimte, werkplaats of hobbyruimte. Dit voegt aanzienlijke waarde toe voor kopers die fietsen bezitten, extra opslagruimte nodig hebben of simpelweg overdekt parkeren waarderen.
De woning is uitgerust met een aantal moderne upgrades die zowel het comfort als de energie-efficiëntie verbeteren. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Calenta Ace 40c, een condensatiegasketel geïnstalleerd in 2020 en volledig in eigendom van de huidige eigenaren. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd en de woning heeft energielabel A. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de ramen, met Hr-glas throughout. Deze features resulteren gezamenlijk in aanzienlijk lagere energiekosten in vergelijking met woningen van vergelijkbare leeftijd zonder deze upgrades, terwijl ook de ecologische voetafdruk van de woning wordt verminderd.
Additionele technische kenmerken omvatten airconditioning, mechanische ventilatie en glasvezelinternetverbinding. Deze toevoegingen zorgen ervoor dat de woning voldoet aan hedendaagse standaarden voor binnenluchtkwaliteit, connectiviteit en thermisch comfort.
De ligging van Elisabethpark 11 is een van de meest overtuigende attributen. De woning is gesitueerd in een van de meest gewilde delen van Hoeven, direct achter het dorpscentrum. Dit betekent dat winkels, restaurants, cafés en een basisschool allemaal op loopafstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen zoals boodschappen doen of naar de bakker gaan hoeven bewoners niet op de auto te rekenen. De nabijheid van het bos biedt directe toegang tot groen ruimte voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Openbaar vervoer verbindingen en snelwegtoegang zijn ook comfortabel nabij, wat woon-werkverkeer naar grotere steden volledig haalbaar maakt voor degenen die verder weg werken.
De kadastrale informatie identificeert de woning als perceel HOEVEN D 2014, met volledig eigendom. Dit betekent dat de koper zowel de woning als de grond volledig koopt, zonder erfpacht of leaseovereenkomsten om te overwegen. Het totale perceel van 527 vierkante meter is redelijk voor een vrijstaande woning in deze setting en biedt een gebalanceerde verhouding van bebouwde ruimte, buitenruimte en tuin.
Samenvattend vertegenwoordigt Elisabethpark 11 een goed onderhouden en doordacht gerenoveerde woning in een zeer gewilde dorpssetting. De combinatie van toegankelijke begane grond woning, royale kamerindeling, gemoderniseerde badkamers, recent verwarmingssysteem, energielabel A classificatie, zonnepanelen en het bijkomende voordeel van een dubbele garage maken het een veelzijdige optie die een breed scala aan kopers kan bedienen, van groeiende gezinnen tot degenen die een woning zoeken die kan meegroeien met veranderende behoeften in de loop der tijd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features for the ground floor bathroom, and a 'douche' in the second bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub (badkuip/ligbad) is mentioned anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Guest Toilet
The listing mentions '2 badkamers en 1 apart toilet' and specifically describes a 'luxe, moderne toiletruimte' in the hall area, indicating a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a 'handdoekradiator' or heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned per bathroom. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing mentions 2 separate bathrooms, suggesting the showers are not shared between bathrooms.
Shared Toilet
The listing mentions 2 bathrooms each with a toilet plus a separate guest toilet, suggesting toilets are not shared between bathrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the ground floor bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features under 'Badkamervoorzieningen'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Semi-bungalow with 2 floors but no balcony is specifically mentioned in the description.
Rear Garden
Explicitly mentioned with dimensions: 152 m², 10.50 meter deep and 14.50 meter wide.
Front Garden
Described as 'riante voortuin' (spacious front garden) with neat maintenance.
Terrace
Describes 'royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken' in the back garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned for this bungalow style property.
Barbecue Area
Explicitly mentioned: 'een royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken'.
Patio
The terrace functions as a patio area for outdoor dining.
Veranda
The description mentions a 'serre' (conservatory extension) at the rear of the living room, which could be considered similar to a veranda, but it is described as an enclosed space with glass.
Guest House
No separate guest house mentioned on the property.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential area near a forest.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of chicken coops, rabbit hutches, or similar livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court or other sports court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; property is in a Dutch village setting.
Remarkable City View
Property is in a quiet village setting near the village center, not a city.
Remarkable Garden View
Garden is described with modern planting, lawn, and terrace creating a pleasant garden atmosphere, but not specifically as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned; property is inland in Hoeven.
Remarkable Harbour View
No harbor mentioned; this is a residential property in Hoeven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under Voorzieningen (features). The listing confirms air conditioning is present in the property.
Central Heating
Central heating (CV-ketel) is explicitly mentioned: Remeha Calenta Ace 40c ew5, gas-fired from 2020, owned by the seller. This is a modern, efficient central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list. The heating is provided solely by the central heating system.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing. The property appears to have other floor types.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned as a bathroom feature: 'Badkamervoorzieningen: ... vloerverwarming'. Confirmed present in the bathrooms.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed under Voorzieningen (features). The description also mentions 'dakkappellen voor nog meer licht' (roof dormers for more light) on the first floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has a traditional zadeldak (saddle roof) with pannen (tiles), but no mention of exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features a garden, garage, and terrace, but no swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. While there are 2 bathrooms, neither is described as having a sauna.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) leading from the woonkamer/serre to the terrace and garden. Also mentions 'loopdeur' (sliding/door) from the kitchen to outside.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property descriptions focus on modern finishes, bathrooms, and practical features without mentioning decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a timeless white kitchen corner setup, which has some Scandinavian design elements. However, the overall description emphasizes traditional Dutch bungalow features rather than a pure Scandinavian aesthetic. The 1971 construction date suggests a more classic Dutch style.
Modern
Strong modern features present: air conditioning, solar panels (zonnepanelen), modern luxury bathroom with walk-in shower and double sinks, underfloor heating, Remeha Calenta Ace 40c CV-ketel from 2020, mechanische ventilatie, and a modern kitchen with built-in appliances. The overall finish is described as luxurious and modern.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. The property is described as a traditional semi-bungalow with luxury finishes, not an industrial-style property.
Mediterranean
While the garden has a terrace and barbecue area, no Mediterranean-specific design elements are mentioned. The garden is described with standard Dutch elements: lawn, terrace, and modern plantings.
Classic
The property was built in 1971, which suggests a classic Dutch architectural style. The semi-bungalow layout and traditional features (zadeldak with pannen) support this classification. However, modern renovations have been made.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1971, which is not particularly traditional or historic. The style is functional residential construction.
Early 20th Century
Built in 1971, which is well after the early 20th century period (roughly 1900-1930).
Post War Functional
Built in 1971, which is post-WWII. The design is functional with practical layout, though 1971 is late post-war. Semi-bungalow style was popular in post-war Dutch residential construction.
Modernist
While the property has been updated with modern features like solar panels, air conditioning, and a new CV ketel (2020), the original 1971 construction is more functional than modernist in architectural terms.
Newly Build
Built in 1971, which is 54 years ago. Not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The description describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which is a standard kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) and mentions a 'doorkijk naar de leefruimte' (view to living area), clearly indicating an open kitchen layout.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. The description refers to general built-in appliances without specifying this feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). The kitchen description does not include this modern feature.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen. Not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'tijdloos witte hoekopstelling' (timeless white corner setup) with 'ingebouwde apparatuur'. While it has quality features like large countertop and built-in appliances, it is described as a standard functional kitchen rather than a high-end designer kitchen. The design is described as 'timeless' rather than 'luxury' or 'designer'.
New Kitchen
The kitchen appears modern with built-in appliances and a contemporary white finish. However, the property was built in 1971 and no specific renovation date for the kitchen is mentioned. The 'gestoffeerd' (soft unfurnished) status suggests it may have standard finishes rather than a fully new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'Makkelijk parkeren op eigen terrein' (Easy parking on own property) and the garage has capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage space of 54 m² is mentioned in the features. However, it is not explicitly described as a dedicated storage room.
Garage
A 'grote, verlengde garage' (large, extended garage) is explicitly mentioned in the description and features.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's') as stated in the features.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The description mentions the garage is used as 'fietsenberging' (bicycle storage).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
The description mentions the garage can be used as 'klus-/hobbyruimte' (workshop/hobby room), in addition to car storage and bicycle storage.
Regels
Owners Association
Semibungalow in freehold (volle eigendom) on own 527m² plot with no mention of VvE, shared costs, or building community. Absence of any service charge mentions suggests no OA, but semihalves can sometimes have shared arrangements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as Volle eigendom (full ownership/freehold), which directly indicates this is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-bungalow with only 2 floors and no elevator mentioned in description or features.
Intercom
No intercom system mentioned in description or listed features.
Alarm System
No alarm system mentioned in description or listed features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in description or listed features.
Private Entrance
Standard residential property entrance; no mention of private or separate entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions parking on own property and large garage.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in description or listed features.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced door or window security hardware in description or features.
Gated Community
Property is in a residential area described as a 'woonwijk' with nearby facilities; no gated community mentioned.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' and promotes 'levensloopbestendig wonen' with 2 full bedrooms and bathroom on ground floor. While not fully wheelchair-accessible, it has significant accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) is listed under Voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly mentioned under features.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under Voorzieningen.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels (zonnepanelen) are explicitly listed under Voorzieningen (features).
Double Glazing
Dubbel glas (double glazing) is explicitly mentioned under Isolatie (insulation).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing (dubbel glas) and HR-glas are mentioned.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly listed under Isolatie.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing. Only roof, wall, and double glazing are listed under isolation.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is explicitly mentioned under Isolatie.
Heat Pump
The property has a Remeha Calenta Ace 40c ew5 CV-ketel (gas-fired boiler from 2020), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: energy label A rating, HR-glas (high-efficiency glass), airconditioning (which may have heating function), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and solar panels (zonnepanelen). The CV-ketel is relatively modern (2020), which also contributes to efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.