Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in Emmerich am Rhein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Elisabeth-Reintjes-Strasse 2 in de Duitse plaats Emmerich am Rhein. De woning is gebouwd in 2006 en staat op een perceel van 304 vierkante meter. Het huis biedt 81 vierkante meter woonoppervlakte en heeft een totaal volume van 343 kubieke meter. Het is gelegen in een rustige woonwijk die alleen toegankelijk is voor lokaal verkeer, wat het een vredige locatie maakt voor gezinsleven.
De begane grond van de woning heeft een praktische en uitnodigende indeling. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een toilet en een vaste bergkast. Vanuit de hal komt u in de tuinkamer, een aangename ruimte met dubbele deuren die openen naar het deels overdekte terras en de zonnige achtertuin. Deze tuinkamer laat veel natuurlijk licht binnen en creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De keuken is open van ontwerp en uitgerust met een hoekopgesteld keukenblok dat verschillende inbouwapparaten bevat, waardoor het een functionele ruimte is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die de CV-ketel huisvest en een wasmachineaansluiting biedt, waardoor de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd blijven.
De eerste verdieping van het huis herbergt de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet, en biedt alle benodigde voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ruimtelijk opmerkelijk; deze strekt zich uit over de volle breedte van het huis, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop deze kamer kan worden ingericht en gebruikt.
De tweede verdieping bestaat uit zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Hoewel deze ruimte geen volwaardige woonverdieping is, biedt het waardevolle opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag en in de avonduren. De achtertuin meet 132 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 8,80 meter breed. Het beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis dat kan dienen als extra bergruimte of als kleine werkplaats. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt. Een deels overdekt terras grenzend aan de tuinkamer biedt een beschutte plek om buiten te zitten, ongeacht het weer.
Voor parkeren is uitstekend gezorgd met twee aangewezen parkeerplaatsen op het perceel. Eén parkeerplaats bevindt zich vooraan het huis, direct voor de garage. De tweede parkeerplaats ligt in de achtertuin en is bereikbaar via de garage die een tweede deur heeft naar de achterkant van het perceel. De garage zelf is aan het huis gebouwd, is opgetrokken uit baksteen en beschikt over een kanteldeur evenals elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook als werkplaats of extra opslagruimte kan worden gebruikt.
Het huis is uitgerust met rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om de binnentemperatuur te reguleren tijdens warmere maanden. Er is muurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van Viessmann die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak heeft een kruisdakconstructie en is bedekt met kleidakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in deze regio.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 309.000 euro, wat een koperskostenovereenkomst inhoudt, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.815 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de daadwerkelijke opleverdatum.
De kadasterregistratie voor deze woning staat ingeschreven als EMMERICH AM RHEIN 0 1345 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat de koper het volledige eigendom van zowel het huis als de grond waarop het staat verkrijgt, zonder erfpachtverplichtingen.
Emmerich am Rhein is een Duitse stad die direct aan de grens met Nederland ligt, nabij de Nederlandse plaats Zevenaar. Deze grenslocatie maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die in Nederland werken maar liever in Duitsland wonen, vaak vanwege verschillen in huisprijzen en levenskosten. De stad biedt verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, en de ligging aan de Rijn zorgt voor een aantrekkelijke natuurlijke omgeving.
Samenvattend presenteert deze woning zich als een goed verzorgd gezinshuis in een rustige omgeving. De combinatie van een praktische binnenindeling, royale buitenruimtes met een gunstige zonoriëntatie en het gemak van parkeergelegenheid op het perceel maakt dit een functionele en aangename woning. De woning lijkt in goede bouwkundige staat te verkeren gezien de relatief jonge bouwjaar van 2006, en de aanwezigheid van een modern verwarmingssysteem uit 2015 voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis dat minimale directe investeringen vereist.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'douche' in the bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is located on the first floor and is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet located in the hall ('hal met toilet') on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures, which are clearly listed (bathtub, shower, sink, toilet).
Dubbele douche
Only a 'douche' is mentioned without any indication of it being a double shower.
Gedeelde douche
This is a single-family home (2-under-1-kap), so there is no shared shower with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, so there are no shared sanitary facilities with neighbors.
Dubbele wastafel
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing. The property has French doors from the garden room to the terrace, but no balcony on upper floors is described.
Achtertuin
Explicitly mentioned: 'diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten' with dimensions of 132 m² (15m deep, 8.80m wide).
Voortuin
Listed under 'Buitenruimte': 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Zijtuin
Only rear and front garden are mentioned. No side garden is described.
Terras
Explicitly mentioned: 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via double French doors from the garden room.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned, and this is a standard 2/1 kapwoning (semi-detached house) from 2006 with a pitched roof.
Gastenverblijf
No guest house mentioned. There is a garden shed (tuinhuisje) and garage, but no separate living quarters.
Aan het water
While Emmerich am Rhein is located on the Rhine, this specific property in a residential neighborhood makes no mention of waterfront access or views.
Moestuin
No kitchen garden mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
Emmerich am Rhein is in the flat Rhine valley area; no mountain views are possible or mentioned.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property has its own garden, but no mention of remarkable views of other gardens or parkland.
Prachtig uitzicht op zee
Emmerich am Rhein is inland, far from any sea. Sea views are impossible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned, and the property is in a residential area, not near a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned; typical for German homes of this era not to have AC.
Centrale Verwarming
Explicitly stated: CV-ketel (Viessmann gas boiler from 2015) for heating.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Vloerverwarming
Only CV-ketel central heating mentioned; no underfloor heating specified.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions.
Thuiswerkplek
No home office or study mentioned in the layout.
Dakraam
Attic accessed via pull-down ladder only; no skylight mentioned.
Zichtbare Balken
Standard 2006 construction with cross-gable roof; no exposed beams mentioned.
Erker
No bay window mentioned in the description.
Privé Binnenzwembad
Standard family home; no pool mentioned.
Privé Binnensauna
Standard family home; no sauna mentioned.
Franse Deuren
Explicitly mentioned: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to terrace and garden.
Stucwerk
2006 construction; no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in this standard 2006 German family home.
Modern
Built in 2006 with practical layout and L-shaped kitchen, but no specific modern design elements highlighted.
Industrieel
No industrial elements mentioned; this is a standard residential family home.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned; located in Germany with standard construction.
Klassiek
Standard 2006 construction without particular classic architectural features highlighted.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2006, this is a modern suburban home, not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2006, this is not an early 20th century style building (no 'jaren-30 woning' equivalent).
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2006, this is not a post-war functional building style from the 1950s-1970s.
Modernistisch
Built in 2006, this is a modern home but 'modernist' typically refers to a specific architectural style (Bauhaus, International Style). This appears to be standard suburban construction rather than architectural modernism.
Nieuwbouw
Built in 2006 (almost 20 years ago), listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Keuken
Kookeiland
Kitchen described as L-shaped layout which typically doesn't include an island
Voorraadkast
No pantry mentioned, only a 'bijkeuken' (utility room) which is different
Kokend water kraan
No boiling water tap like Quooker mentioned
Ingebouwd afzuigsysteem
No downdraft extractor mentioned
Gedeelde keuken
Property is a single-family home (eengezinswoning) so kitchen is private
Designkeuken
No mention of designer or high-end kitchen; described as 'nette en goed onderhouden' (neat and well-maintained) but nothing suggesting designer features
Nieuwe keuken
Property built in 2006, no mention of kitchen renovation or new kitchen
Parkeren & Opslag
Parkeren
Explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property).
Berging
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with heating setup and washing machine connection, plus 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with capacity for 1 car.
Dubbele garage
Specified garage capacity is '1 auto' (1 car).
Zolder
Listing states 'Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar' (attic storage accessible via pull-down ladder).
Kelder
No mention of a cellar/basement anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking in the listing.
Laadpaal
No mention of EV charging facilities in the listing.
Werkplaats
No workshop mentioned; garage is standard without workshop specifications.
Schuur
Listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'tuinhuisje' (garden house).
Vergunning straatparkeren
No mention of parking permit requirements in the listing.
Parkeerplaats huur (per maand)
This is a property for sale, not a rental parking arrangement.
Parkeerplaats koopprijs
No separate parking spot listed for sale; parking is included with the property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
No VvE (owners association) is mentioned in the standard Funda features, which typically indicates there is none for this type of 2-onder-1-kapwoning.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 2-story semi-detached house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Privé-ingang
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance hall described as 'Entree, hal met toilet en vaste kast'.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. The property has parking on own terrain and a garage with a tilt-up door (kanteldeur), but no gate is described.
Gesloten Wijk
The property is described as being in a 'rustige woonwijk' (quiet residential area) with no mention of any gates or secured community access.
Rolstoeltoegankelijk
The property has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to access the attic. No accessibility adaptations or ground-floor living are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the utility room (bijkeuken).
Wasruimte
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a laundry room, containing the central heating setup and washing machine connection.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling feature if present.
Tripelglas
Not mentioned. For a 2006 build, triple glazing would be uncommon and would likely be highlighted if present.
Warmtepomp
The listing explicitly states heating is via Cv-ketel (gas boiler) - Viessmann gas-fired from 2015. No heat pump is installed.
Thuisbatterij
Not mentioned and highly unlikely given the 2006 construction year and conventional gas heating system.
Overige energiebesparende maatregelen
No specific energy efficiency measures mentioned. Energy label is noted as 'Niet beschikbaar' (not available). Only standard features like shutters are mentioned.