Instapklaar tussenhuis met 4 slaapkamers, airconditioning en tuinveranda in Ankeveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning gelegen aan de Elisabeth de Walélaan 10 in Ankeveen vertegenwoordigt een goed onderhouden tussenhuis dat zorgvuldig is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Gelegen in het hart van Ankeveen, profiteert deze woning van een rustige en kindvriendelijke wijk terwijl de verbinding met omliggende stedelijke centra uitstekend is.
Ankeveen zelf is een dorp dat bijzonder wordt geprezen om zijn uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Het gebied wordt gekenmerkt door de Ankeveense plassen, een reeks meren die het hele jaar door watersportliefhebbers aantrekken. Deze wateren staan bekend om hun helderheid en bevatten talloze kleine strandjes langs de oevers. De Spiegel-Blijkpolderplas is een ander opmerkelijk water in de omgeving, wat de aantrekkelijkheid van het gebied voor liefhebbers van wateractiviteiten vergroot. Naast de waterpartijen biedt het landschap wandelroutes door typisch Nederlandse landschappen, waar men uitzichten kan bewonderen over meren, graslanden en moerasbossen die dit deel van Nederland definiëren.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1964 maar heeft een ingrijpende modernisatie ondergaan, waarbij vooral in 2024 belangrijke verbeteringen zijn doorgevoerd. Deze recente upgrades omvatten de installatie van kunststof kozijnen met HR++ glas, een volledig gerenoveerd dak met nieuwe keramische dakpannen, nieuwe dakgoten en de toevoeging van een airconditioningsysteem dat ook als verwarmingsunit kan fungeren. Eerdere verbeteringen omvatten de installatie van 12 zonnepanelen in 2020 en een hybride cv-ketel van Intergas geïnstalleerd in 2022.
De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern wonen, met een uitgebreide woonkamer die zowel een houtkachel als het eerder genoemde airconditioningsysteem bevat. De woonruimte stroomt natuurlijk naar de achterzijde van de woning, waar openslaande deuren directe toegang tot de tuin bieden. De open keuken bevindt zich in het achterste gedeelte van de begane grond en is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een voorraadboiler voor warm water, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een extra losse vriezer. De vloerbedekking op de gehele begane grond bestaat uit eikenhout, aangevuld met glad gestucte muren die een strakke, moderne uitstraling creëren.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die variëren in grootte, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een kast in de hal biedt extra opbergruimte. De wasvoorzieningen zijn gunstig gelegen op deze verdieping, ondergebracht in een speciaal daartoe ingerichte ruimte die aansluitingen bevat voor zowel wasmachine als droger, een gootsteen en de omvormer die bij de zonnepaneleninstallatie hoort. De badkamer op dit niveau is goed afgewerkt en omvat een dubbel wastafelmeubel, een douche en een toilet. In lijn met de begane grond zijn de muren op de eerste verdieping overal glad gestuct.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het onderscheidt van woningen die mogelijk een vlizotrap gebruiken. Deze verdieping bevat een slaapkamer met een ruime dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor natuurlijk licht. Het overloopgedeelte op dit niveau is ingericht als extra slaapruimte, wat in feite een vierde slaapkamer oplevert, ondanks dat de officiële vermelding in de kenmerken drie slaapkamers vermeldt. De mechanische apparatuur is hier ook ondergebracht, specifiek de Intergas hybride cv-installatie. Opslag is op dit niveau niet over het hoofd gezien, met meerdere ingebouwde kasten en de traditionele extra ruimte achter de knieschotten die kenmerkend zijn voor Nederlandse bovenverdiepingen.
De buitenruimten van deze woning hebben zorgvuldige aandacht gekregen. De achtertuin, met een oppervlakte van 72 vierkante meter en afmetingen van 12,5 meter diep en 5,8 meter breed, is op het noordoosten georiënteerd. Recent tuinwerk heeft deze ruimte getransformeerd met de installatie van keramische tegels en de bouw van een veranda die rondom is voorzien van Inlight verlichting. De veranda zelf is voorzien van een sedumdak, een bewuste keuze die bijdraagt aan de lokale biodiversiteit. Praktische elementen omvatten een specifieke houtopslag. Een stenen berging met elektrische aansluiting staat in de tuin, en een achterom biedt het gemak om de achtertuin te bereiken zonder door het huis te gaan. De voorkant van de woning omvat ook een tuingebied, en zowel de voor- als achterzijde bieden relatief open uitzichten.
De duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn opmerkelijk. De energieklasse A-classificatie weerspiegelt het cumulatieve effect van meerdere efficiëntiemaatregelen. De 12 zonnepanelen wekken elektriciteit op, wat de afhankelijkheid van het net vermindert. De HR++ beglazing die in 2024 is geïnstalleerd, biedt superieure isolatie in vergelijking met oudere raamtechnologieën. Muurisolatie draagt verder bij aan de thermische schil van het gebouw. Het hybride cv-systeem vertegenwoordigt een efficiënte benadering van ruimteverwarming en warmwatervoorziening. Samen resulteren deze elementen in wat de vermelding beschrijft als een zeer laag energieverbruik.
De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen die bijdragen aan het dagelijkse gemak. Een basisschool bevindt zich op loopafstand, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Recreatieve voorzieningen omvatten een sportvereniging, een tennisbaan en een petanquebaan. Culturele activiteiten worden verzorgd door een lokaal theater, terwijl dineren mogelijk is via diverse horecagelegenheden in het dorp. Elke zaterdag vindt een wekelijkse markt plaats op het plein naast de kerk, wat toegang biedt tot verse lokale producten.
Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra, blijkt de locatie voordelig te zijn. Nabijgelegen steden waaronder Kortenhoef, Bussum, Hilversum en Weesp bieden uitgebreide winkel-, diner- en serviceopties. De grote steden Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn allemaal binnen ongeveer 25 minuten per auto bereikbaar, wat deze landelijke omgeving binnen comfortabele woon-werkafstand brengt van belangrijke werkgelegenheids- en culturele centra.
Aanvullende kenmerken die vermelding verdienen zijn onder meer de aanwezigheid van horren op alle ramen, wat ventilatie vergemakkelijkt tijdens warmere maanden terwijl insecten op afstand worden gehouden. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen. Beveiligingsmaatregelen omvatten een alarminstallatie. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat flexibiliteit biedt bij het beheer van de binnenluchtkwaliteit. Shutters zijn geïnstalleerd voor lichtregeling en privacy, en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig voor het instellen van entertainment.
Parkeergelegenheid wordt beschreven als ruimhartig in de directe omgeving, wat een veelvoorkomende zorg in woongebieden adresseert. De woning is geclassificeerd als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt is voor potentiële kopers.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van een gewilde locatie in een natuurrijke omgeving met een huis dat is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse verwachtingen ten aanzien van comfort, efficiëntie en functionaliteit. De instapklaar status betekent dat kopers niet direct worden geconfronteerd met renovatieprojecten, waardoor ze zich zonder vertraging in de woning kunnen vestigen.