Goed onderhouden 2-kamerappartement met zuidwestbalkon in het groene Bohemen

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden residentieel complex in de wijk Bohemen Rechts in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 39 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een praktisch thuis in een groene en rustige omgeving. Het appartement beschikt over energielabel B, wat de doorgevoerde duurzaamheidsverbeteringen in het gebouw weerspiegelt.

De locatie van deze woning is een van de opvallende aspecten. Bohemen Rechts staat bekend om zijn rustige en unieke karakter, terwijl het centraal ligt in Den Haag. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot het winkelcentrum Savornin Lohmanplein, dat voorziet in de dagelijkse boodschappen en andere retaildiensten. Extra winkelmogelijkheden zijn te vinden bij het Alphons Diepenbrockhof en langs de Vlierboomstraat en Appelstraat. De Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en de charmante Frederik Hendriklaan zijn allemaal binnen vijf tot tien minuten bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.

De openbaarvervoersverbindingen in deze buurt zijn goed geregeld. Tramlijn 3 (RandstadRail) en buslijnen 23 en 24 rijden in de buurt en bieden directe verbindingen met diverse delen van Den Haag en de bredere Randstadregio. Voor wie met de auto reist, bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute efficiënte toegang tot de belangrijkste arteriële wegen.

Natuur en recreatie zijn vlakbij. De Bosjes van Pex, een groen parkgebied, ligt in de buurt. Het badplaatsje Kijkduin, samen met het strand, de zee en de duinen, is te voet of met een korte fietstocht bereikbaar. Deze nabijheid van de kust is een kenmerkende eigenschap van de wijk Bohemen, waardoor stedelijke gemakken worden gecombineerd met wonen aan de kust.

Het appartementencomplex zelf heeft een ingang met een gesloten portiek met brievenbussen en een intercomsysteem. Een centrale hal geeft toegang tot liften en trappenhuizen die naar de bovenste verdiepingen leiden. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komen bewoners in een hal met een inbouwkast. Deze kast herbergt de 50-liter elektrische boiler, die bij de koop is inbegrepen, en biedt ruimte voor een wasmachineaansluiting.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het keukengedeelte is geïntegreerd in de woonruimte en omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en ruimte voor een koelkast en een vaatwasmachine. De objectbeschrijving geeft aan dat deze apparaten als losse eenheden aanwezig zijn.

De woon- en eetruimte ontvangt natuurlijk licht door grote ramen. Er is een warmteterugwinningssysteem (WTW-unit) geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit met minimale energieverliezen. Dit systeem maakt deel uit van de duurzaamheidsmaatregelen die door de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn doorgevoerd.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer biedt een privérechte, gescheiden van de hoofdwoonruimte. Ook vanuit de woonkamer geeft een schuifdeur toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat het in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Het uitzicht vanaf het balkon is uit over het groen, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van de buitenruimte.

Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder van het complex. Dit is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Daarnaast heeft het gebouw een gemeenschappelijk dakterras op de zesde verdieping, dat de bewoners een gedeelde buitenruimte biedt met waarschijnlijk een wijder uitzicht op de omgeving. Fietsen- en bromfietsenstallingen zijn ook beschikbaar binnen het complex.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is gratis beschikbaar op de openbare weg, wat een praktisch voordeel is in een stad waar betaald parkeren in veel gebieden gebruikelijk is.

Een interessante voorziening van dit appartementencomplex is de beschikbaarheid van gastenkamers die voor een klein bedrag kunnen worden gehuurd. Dit kan handig zijn wanneer bezoekers komen logeren, zodat zij privé accommodatie hebben in hetzelfde gebouw.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een eeuwigdurend karakter via een verplicht contract. De jaarlijkse erfpachtcanon is vastgesteld op 969,17 euro per jaar. Dit bedrag is gebaseerd op een grondwaarde van 46.151 euro en een canonpercentage van 2,1 procent. Het canonpercentage wordt vanaf 1 januari 2031 herzien. De objectbeschrijving vermeldt dat er een optie is om de erfpacht af te kopen, hoewel de specifieke voorwaarden hiervoor niet worden gespecificeerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 192 euro, wat het waterverbruik inclusief is. De VvE heeft een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld.

De VvE heeft verschillende duurzaamheids- en verbeteringsprojecten gestart. Spouwmuurisolatie is aangebracht en het warmteterugwinningssysteem is als onderdeel van deze inspanningen geïnstalleerd. Vooruitkijkend zal in het voorjaar van 2026 een nieuwe lift worden geïnstalleerd. De gebouwingangen worden aangepast om de toegankelijkheid te verbeteren en er worden automatische deuropeners toegevoegd. Deze verbeteringen verhogen zowel de duurzaamheid als de leefbaarheid van het complex.

De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar. Het appartement vertegenwoordigt een 145/21.255ste aandeel in de gemeenschap, wat relevant is voor stemrecht en kostenverdeling binnen de VvE.

De elektrische installatie bestaat uit zeven groepen met een aardlekschakelaar. Warm water wordt geleverd door de elektrische boiler, zoals eerder vermeld. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De algehele staat van het appartement wordt als goed beschreven, zowel intern als extern. De keuken en badkamer zijn in goede tot uitstekende staat. Het gebouw dateert uit 1957 en gezien deze leeftijd heeft de verkoper de lood-, asbest- en ouderdomsclausules in de koopovereenkomst opgenomen, wat gebruikelijk is voor oudere panden.

Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 130 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) meet 3 vierkante meter en de externe bergruimte meet ook 3 vierkante meter.

De buurt is goed voorzien van onderwijsfaciliteiten. De Europese School van Den Haag en de International School of The Hague liggen in de buurt, wat deze locatie potentieel interessant maakt voor internationaal georiënteerde gezinnen. Diverse basisscholen zijn ook in de omgeving aanwezig. Sportvoorzieningen zijn beschikbaar in de wijk voor degenen met een actieve levensstijl.

De verkoper heeft daadwerkelijk niet in het appartement gewoond, wat betekent dat de niet-bewonersclausule van toepassing is op de transactie. Deze clausule biedt de koper bepaalde bescherming wat betreft de staat van de woning. De koper is vrij om een notaris te kiezen, mits deze notaris gevestigd is binnen de regio Haaglanden. De standaard NVM-modelkoopovereenkomst zal voor de transactie worden gebruikt.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 235.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.026 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten koper zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de toevoeging 'k.k.'. De exacte overdrachtsdatum zal tussen partijen worden overeengekomen.

Deze woning biedt een combinatie van praktische woonruimte, goede duurzaamheidskenmerken, een aangename groene omgeving en handige toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als kustrecreatie. De actieve VvE met haar verbeterplannen voegt toe aan de langetermijn aantrekkingskracht van de investering. Het appartement is geschikt voor degenen die een rustige woonomgeving waarderen, zonder geïsoleerd te zijn van de diensten en verbindingen die Den Haag biedt.