Nagenoeg energieneutrale gezinswoning met zonnige tuin in Poelgeest

Deze ruime, nagenoeg energieneutrale gezinswoning is gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Poelgeest. De woning is uitstekend onderhouden en modern, en biedt bewoners een comfortabele en toekomstbestendige woonomgeving met de voordelen van modern wooncomfort zonder hoge energiekosten. Met een woonoppervlakte van ongeveer 133 vierkante meter, een diepe zonnige achtertuin van ongeveer 13,5 meter op het zuiden en speels, natuurlijk licht dankzij een schuifglazen dak, is dit een ideaal huis voor gezinnen en mensen die thuiswerken.

De woning is gelegen in een rustige, autovrije straat in een groene woonwijk. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikt u het centrum en het treinstation van Leiden. De directe omgeving biedt diverse speeltuinen, natuurgebieden, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvangmogelijkheden. De snelwegen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar, met de A44 op slechts ongeveer negen minuten rijden.

Bij het betreden van de begane grond wordt u welkom geheten door een entree met garderobe, hal, trap en een modern toilet. De lichte en ruime woon- en eetkamer beschikt over een mooie eiken lamellenparketvloer en een schuifpui met een speciaal glazen dakaansluiting, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Voorin het huis bevindt zich de ruime open keuken met veel werkruimte en vernieuwde inbouwapparatuur uit 2021, waaronder een Miele combimagnetron, vaatwasser en een Bosch Quooker.

De zonnige achtertuin is meer dan 13 meter diep, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin heeft een achterom en een ruime houten schuur met sedumdak en een fietsenstalling. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers van elk circa 14 vierkante meter, een derde slaapkamer van ongeveer 8 vierkante meter en een complete badkamer voorzien van een bad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit een volwaardige open verdieping van circa 23 vierkante meter met veel licht en toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden. Deze ruimte is ideaal als kantoor aan huis, maar er is ook de mogelijkheid om hier eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren. De woning is nagenoeg energieneutraal en klaar voor de toekomst. De installaties zijn in 2021 professioneel aangelegd door een gerenommeerd installatiebedrijf.

Enkele opmerkelijke kenmerken zijn een woonoppervlakte van circa 133 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter, waarbij er sprake is van eigendom. De woning is gebouwd in 1999. Verwarming en koeling op de begane grond en zolder worden verzorgd door een warmtepomp. De slaapkamers hebben infraroodpanelen en de badkamer beschikt over vloerverwarming en een infraroodspiegel. Er zijn 20 zonnepanelen, bijdragend aan een energielabel A++++, wat gunstige financieringsmogelijkheden biedt. Het is mogelijk om volledig energieneutraal te leven, wat resulteert in geen energiekosten. De woning is breed, met een afmeting van meer dan 6 meter. Het beschikt over een zonnige tuin en dakterras op het zuiden en heeft airconditioning op de begane grond en zolder. De levering is in overleg en kan snel plaatsvinden.

Partijen zijn pas gebonden na het tekenen van een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal). De akte van levering zal worden opgemaakt conform het meest recente model van de NVM. Naast dit model kunnen aanvullende clausules van toepassing zijn, zoals een ouderdomsclausule voor woningen ouder dan 30 jaar of een materialen/asbestclausule voor woningen gebouwd vóór 1993.