Ruime woonboerderij met uitgebreide grond en bijgebouwen in Wieringen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van meer dan 12.600 vierkante meter dat uitgebreide privacy en mogelijkheden biedt voor het houden van dieren, het vestigen van een zorgboerderij of andere landelijke activiteiten.
- Recente aanzienlijke investeringen in belangrijke systemen waaronder 39 zonnepanelen (2021), cv-ketel (2021), gerenoveerde keuken (2018), vernieuwde badkamers (2018) en vernieuwde elektra-installatie (2018), wat directe onderhoudszorgen vermindert.
- Veelzijdige indeling met apart leefgedeelte op de begane grond wat het pand zeer geschikt maakt voor meergeneratiewonen, thuissituaties of verhuurpotentieel.
- Strategische ligging die landelijk karakter en uitgebreide gronden combineert met goede bereikbaarheid van de A7 snelweg en nabijheid van Amsterdam, Leeuwarden en lokale dorpsvoorzieningen.
Minpunten
- Energielabel C geeft slechts matige energiezuinigheid aan ondanks recente verbeteringen, wat kan leiden tot hogere energiekosten in verhouding tot de pandgrootte.
- Hoge vraagprijs van 1.000.000 euro vereist aanzienlijke financiële toezegging en kan de potentiële koperspool beperken.
- Houten vloerconstructies op de bovenverdiepingen kunnen gevoelig zijn voor kraken, geluidsoverdracht en mogelijke onderhoudsproblemen op termijn in vergelijking met betonnen alternatieven.
- Groot pand en bijgebouwen zullen leiden tot doorlopende onderhoudsverantwoordelijkheden en kosten die in de overwegingen voor eigendom moeten worden meegenomen.
Beschrijving
Deze indrukwekkende woonboerderij, gelegen in de Wieringen-streek, biedt een opmerkelijke combinatie van ruimte, vrijheid en comfort op een royaal perceel van 12.615 vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlak van circa 307 vierkante meter met een indrukwekkend volume van circa 1.216 kubieke meter. Bewoners genieten hier van ruim en landelijk wonen met talloze mogelijkheden, terwijl het dorpscentrum en essentiële voorzieningen goed bereikbaar blijven. Dit object vertegenwoordigt een bijzondere kans voor wie op zoek is naar grootse woonarrangementen, dieren thuis wil houden, of op zoek is naar een woning die geschikt is voor meergeneratiewonen.
Bij aankomst valt het uitgestrekte voorterrein direct op. De brede oprit en het ruime erf bieden ruim voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen, paardentrailers of andere apparatuur. Het kenmerkende uiterlijk van de boerderij, met zijn landelijke kaplijn, luiken en talloze ramen, verbindt prachtig met de groene omgeving. Achter de woning strekt het land zich uit, wat uitzicht op het eigen perceel vanuit het huis mogelijk maakt en de kans biedt om paarden rustig te zien grazen.
De woning is ruim van opzet en beschikt over een indeling die veel gebruiksmogelijkheden biedt. De begane grond heeft een betonnen dekvloer met vloerverwarming en vormt het hart van het huis. De ruime woonkamer met open keuken is een aangename leefruimte waar licht, sfeer en ruimte samenkomen. Grote ramen rondom creëren een prettige verbinding met buiten, en aan de achterzijde bieden de grote schuurdeuren een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, geplaatst in 2018, is ruimtelijk ontworpen en verbindt mooi met het woongedeelte, waardoor koken, wonen en sociaal contact natuurlijk samenvloeien.
Op de begane grond bevindt zich ook een extra leefgedeelte, ideaal voor ouders, inwonnende kinderen, gasten of een vorm van thuiszorg. Deze indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen. De aanwezigheid van meerdere leefruimtes, slaapkamers en sanitaire voorzieningen zorgt voor comfort en privacy voor verschillende generaties onder één dak.
De bovenverdieping bevat diverse ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer en het toilet zijn in 2018 gerenoveerd, en de badkamer op de eerste verdieping beschikt over elektrische vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping hebben houten vloerconstructies en bieden, naast de slaapkamers, praktische bergruimte, een zolder en een vliering. Dankzij de royale afmetingen zijn de kamers uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimtes, hobbyruimtes of gastenverblijven.
Ook de technische installaties zijn van goede kwaliteit. Het pand beschikt over 39 zonnepanelen geplaatst in 2021, een cv-ketel uit 2021 en een vernieuwde elektra-installatie uit 2018. Deze investeringen in recente jaren hebben belangrijke aspecten van comfort en gebruiksgemak aangepakt.
Buiten valt er veel te genieten. De tuin is ingericht als een sfeervolle extra buitenruimte met terrassen, overdekte gedeelten en een tuinkamer. Hier kunt u in alle rust genieten van buitenleven, gasten ontvangen of ontspannen met uitzicht op het groen. De aanwezige stallen en bijgebouwen maken het hele perceel bijzonder aantrekkelijk voor paardenliefhebbers of zij die andere dieren thuis willen houden. De locatie biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een zorgboerderij, hondenschool, hondenpension, kattenpension of andere diergerelateerde doeleinden.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Bewoners leven hier vrij met ruimte voor kinderen, dieren en buitenleven, terwijl het dorpscentrum in de nabijheid is. Sportvoorzieningen, wandelroutes en fietspaden liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot een actieve en gezonde levensstijl. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig bereikbaar bij winkels in de omgeving, en dankzij de gunstige ligging nabij de A7 snelweg kunt u snel reizen richting Amsterdam, Leeuwarden en andere steden in de regio. Deze woonboerderij is daarmee een ideale plek voor wie rustig, ruim en stijlvol wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.
Het pand bestaat uit twee kadastrale percelen: WIERINGEN H 228 met een oppervlakte van 9.620 vierkante meter en WIERINGEN H 346 met een oppervlakte van 2.995 vierkante meter, die samen het totale perceel van 12.615 vierkante meter vormen. De indeling omvat in totaal negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één apart toilet. De badkamers zijn voorzien van dubbele wastafels, inloopdouches, toiletten, wastafelmeubels en vloerverwarming. Het pand heeft twee hoofdwoonniveaus plus een zolderruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C. Isolatiewerkzaamheden omvatten dakisolatie, dubbel glas, hr-glas en vloerisolatie. De vraagprijs is vastgesteld op 1.000.000 euro, wat neerkomt op circa 3.257 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het object is beschikbaar en overdracht dient te worden overeengekomen. De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en voor ouderen. Het pand is momenteel deels gemeubileerd en biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning.
Opslagmogelijkheden omvatten een aangebouwde stenen berging met vliering. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De omgeving wordt gekenmerkt door een bosrijke omgeving, landelijke ligging, open ligging en vrij uitzicht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the detailed list of bathroom features, which typically indicates its absence.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in addition to the toilets in the bathrooms, indicating a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not listed among the bathroom features.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the first-floor bathroom has electric underfloor heating, and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description of the farmhouse.
Rear Garden
The text explicitly mentions a garden and that 'behind the residence the land stretches out'.
Front Garden
The text explicitly mentions a 'substantial front terrain' (riant voorterrein).
Side Garden
The property is on a very large plot of over 12,000 m² surrounding the house, making a side garden highly likely, though not explicitly detailed.
Terrace
The text explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard two-story farmhouse.
Patio
The presence of terraces and a 'tuinkamer' (garden room) implies a paved outdoor sitting area.
Veranda
The text mentions 'overkappingen' (canopies/coverings) and a 'tuinkamer' which function similarly to a veranda.
Guest House
There is an 'extra living area' for guests or parents (kangaroo living), but it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
No water features, canals, or lakes are mentioned.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stables, space for horse trailers, and grazing horses.
Small Livestock Facilities
The listing mentions outbuildings suitable for keeping other animals and specifically mentions care farms, dog boarding, and cat boarding.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wieringen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and landelijk (countryside), far from a city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers views over its own 12,615 m² plot and the animals grazing.
Remarkable Sea View
While Wieringen was formerly an island, the listing mentions a rural and wooded environment, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby based on the rural description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch residential real estate, it is typically highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel uit 2021' (central heating boiler from 2021).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the ground floor has 'vloerverwarming' and the first-floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming'.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned among the bedroom or storage descriptions.
Home Office
Rooms are described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but no dedicated, built-in home office is specified.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as 'vele raampartijen' and 'grote raampartijen'.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1994 rural farmhouse; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described style.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as a 'woonboerderij' (farmhouse) with a rural roof and shutters, which does not align with Scandinavian design.
Modern
While it has a recent kitchen (2018) and updated installations, the characteristic farmhouse style with 'landelijke kap' (rural roof) and shutters dominates.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw steel, exposed concrete finishes, or loft-style characteristics.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch farmhouse in a rural/bosrijke (wooded) setting, with no Mediterranean features.
Classic
The property is a 'karaktervolle woonboerderij' with a 'landelijke kap' (classic rural roof) and shutters, fitting a classic rural aesthetic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1994, the description highlights its 'characteristic appearance with a rural roof and shutters', mimicking a traditional farmhouse style.
Early 20th Century
The house was built in 1994.
Post War Functional
The house was built in 1994.
Modernist
The architecture is described as rural and characteristic with shutters, contrasting with modernist design.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned in description; described as spacious open kitchen without island reference
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen)
Pantry
Not mentioned in description
Build In Coffee Maker
Not mentioned in description
Boiling Water Tap
Not mentioned in description
Downdraft Extractor
Not mentioned in description
Shared Kitchen
Single-family farmhouse; kangoeroe wonen mentioned but main kitchen not described as shared
Design Kitchen
No mention of luxury brands or designer elements; standard 2018 kitchen described
New Kitchen
Kitchen installed in 2018, approximately 6-7 years old
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'brede oprit en het royale erf bieden volop parkeergelegenheid' and lists 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'Externe bergruimte 70 m²'.
Attic
Listing mentions 'een zolder en een vliering' on the upper floors.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
Mentions terraces and a garden room, but no covered parking specifically for cars.
Underground Parking
This is a detached farmhouse, making underground parking highly unlikely and unmentioned.
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'De aanwezige stalletjes en bijgebouwen'.
Parkspot Rent Price Month
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so renting a spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so selling a spot is not applicable.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached residential farm (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht). Standard assumption for Dutch detached properties is freehold unless explicitly stated.
Other Rules
No specific rules, rights of way, or operational restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the description or features of this 1994 residential farm.
Private Entrance
The listing mentions double occupancy is possible and there is an extra living area on the ground floor suitable for 'kangaroo living', which strongly implies a private entrance for the second household.
Gated Community
The property is described as a free-standing residential farm on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly. The ground floor has underfloor heating and a concrete floor without steps, supporting this claim, although upper floors have wooden stairs.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 39 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-ketel' (gas boiler) from 2021 but does not mention a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Efficiency glass) and a renewed electrical installation from 2018.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.