Karaktervolle vrijstaande villa uit de jaren '30 met begane grond wonen in Heerde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Complete woonindeling op de begane grond maakt de woning geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte.
- De woning combineert authentieke jaren-'30 kenmerken zoals het kenmerkende metselwerk en de halfronde erker met moderne aanpassingen waaronder 16 zonnepanelen uit 2022 en een nieuwe centrale verwarmingsketel uit 2022.
- Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen plus aanvullende flexibele ruimtes biedt de woning royaal woonoppervlak geschikt voor grotere gezinnen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Het ruime perceel van 985 vierkante meter omvat voor-, zij- en achtertuin, een houten schuur, een aangebouwde stenen garage en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat duidt op matige energie-efficiëntie ondanks de installatie van zonnepanelen en isolatiemaatregelen.
- De achtertuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- De vraagprijs van 5.703 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat de potentiële koperspool kan beperken.
- De woning heeft meerdere uitbreidingen ondergaan op verschillende momenten, wat kan resulteren in een inconsistente indeling of stijl tussen de verschillende delen van het huis.
Beschrijving
Gelegen aan de karakteristieke Elburgerweg, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Heerde, staat dit sfeervolle vrijstaande woonhuis uit 1936. De woning biedt een huis met karakter, ruime opzet en verrassend hoog wooncomfort, waar authentieke details harmonieus samengaan met modern woonplezier. Het kenmerkende metselwerk, de opvallende gevel en de halfronde erker geven de woning direct een warme jaren-'30 uitstraling.
Een groot voordeel van deze woning is de complete woonindeling op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor degenen die op één niveau willen wonen zonder concessies te doen aan de ruimte. De begane grond omvat een woonkamer, keuken, werk- of eetkamer, een extra ruimte geschikt als slaapkamer of studeerkamer, een bijkeuken, een badkamer en toegang tot de garage en de kelderberging.
In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid. De bovenverdieping werd rond 2007 gerenoveerd, gevolgd door een uitbreiding in 2009, en de woonkamer kreeg in 2013 een verdere uitbreiding. Daarnaast zijn de gooten vernieuwd in zink, is de meterkast uitgebreid voor het plaatsen van zonnepanelen en zijn diverse isolatiemaatregelen doorgevoerd. Met 16 zonnepanelen geplaatst in 2022, een HR-centrale verwarmingsketel uit 2022 en een sfeervolle houtkachel is het wooncomfort volledig op hedendaags niveau.
Heerde is populair vanwege de aangename combinatie van rust, groen en voorzieningen. Het dorp is centraal gelegen tussen de Veluwe, Zwolle en Apeldoorn en biedt een fijne woonomgeving met winkels, scholen, sportverenigingen en volop natuur in de directe omgeving. Vanaf de woning kan men eenvoudig lopend of fietsend naar het centrum, terwijl ook de hoofdwegen snel bereikbaar zijn.
Bij het betreden is direct de aangename sfeer merkbaar. De entree geeft toegang tot de hal met een toilet en klein wastafeltje. Vooraan bevindt zich de woonkamer met de kenmerkende halfronde erker, waar daglicht overvloedig naar binnen valt. De aangebouwde serre vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige werk- of eetkamer.
De gesloten keuken in een praktische L-vormige opstelling beschikt over een Henri Vos keuken uit 2009 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast en een royaal zesvlaks gaskooktoestel met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra ruimte die uitstekend kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
De bijkeuken beschikt over wasaansluitingen en geeft toegang tot zowel de garage als de kelderberging. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel.
De eerste verdieping biedt ruime opzet met drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofslaapkamer beschikt over een wastafel en een eigen walk-in closet. De tweede badkamer is volledig ingericht met een bad, douchecabine, dubbele wastafel en een derde toilet. Het balkon is bereikbaar vanuit de overloop.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met dakraam, waarvan één ook beschikt over een wastafel. Dit maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen, gasten of hobbyruimte.
Buiten is er ook volop genieten. De aantrekkelijk aangelegde tuin is royaal van opzet, waardoor men op elk moment van de dag kan genieten van een heerlijk zonnig plekje. De woning beschikt tevens over een houten schuur en een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 192 vierkante meter, met een aanvullende 35 vierkante meter aan overige binnenruimte en 15 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 985 vierkante meter met een achtertuin van 375 vierkante meter, 17 meter diep en 28 meter breed. Het volume van de woning bedraagt 842 kubieke meter.
Het energielabel is C, met dubbel glas en muurisolatie. De verwarming geschiedt door de centrale verwarmingsketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De Intergas HRE Cw5 combiketel uit 2022 is gasgestookt en in eigendom van de eigenaar.
De woning wordt aangeboden voor 1.095.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.703 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en overdracht in overleg. De kadastrale aanduiding is HEERDE K 3584 met volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douchecabine' (shower cabin) on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and a sink, but the listing describes the first-floor bathroom separately, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, and it is not a standard feature in typical Dutch homes from this era.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' and 'douchecabine' in singular forms, implying standard single showers rather than a double shower setup.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the first-floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states that a balcony is accessible from the landing on the first floor.
Rear Garden
The features section lists a 375 m² rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions a conservatory (serre), but does not use the word veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe region has some elevation, but there are no remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located near a village center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The conservatory and living spaces look out over a generously sized, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Heerde is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The property has HR CV-ketel, wood stove, and solar panels, but no cooling systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'HR CV-ketel uit 2022' and listed under heating as 'Cv-ketel'. Intergas HRE Cw5 combi-ketel is a central heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned twice: 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood stove) and 'open haard' (open fireplace) listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned under heating provisions: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'de royale hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel en een eigen walk-in closet' (the spacious master bedroom has a washbasin and its own walk-in closet).
Home Office
Multiple spaces described as suitable for working: 'veelzijdige werk-/eetkamer' (versatile work/dining room) and 'extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer' (extra room for bedroom, work or hobby).
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee slaapkamers met dakramen' (two bedrooms with skylights). Dakramen = skylights.
Bay Window
Explicitly mentioned multiple times: 'halfronde erker' (semi-circular bay window) and 'karakteristieke halfronde erker'. Erker is the Dutch word for bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch villa with characteristic '30s styling and authentic details. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
While modernized with 2022 solar panels and CV-ketel, the core style is described as 1930s character with authentic details. Modern elements are present but the style itself is not modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, or concrete. This is a classic 1930s residential villa.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a traditional Dutch 1930s villa with no terracotta or Mediterranean architectural elements described.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with 'jaren '30-uitstraling', 'authentieke details', 'karakteristieke halfronde erker', and 'bijzondere metselwerk'. This is clearly a classic 1930s villa.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1936 with authentic details, a characteristic bay window, and a traditional 1930s character.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as having a warm 'jaren '30-uitstraling' (1930s style) and dates back to 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war, and features traditional styling rather than post-war functionalism.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, explicitly contrasting with modernist styles.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1936, though parts were renovated later.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven as part of the 6-burner gas stove.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, with no specific mention of a separate freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a practical L-layout, which typically excludes an island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte woonkeuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a storage cellar ('provisiekelder') accessible from the utility room, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Henri Vos brand from 2009, described as practical rather than high-end design.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it over 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies a spacious driveway with parking for multiple cars ('ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and external storage space ('externe bergruimte').
Garage
Features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
The second floor is fully converted into two bedrooms, leaving no traditional empty attic space mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) and includes a cellar in the layout details.
Covered Parking
The property has an attached brick garage providing covered parking.
Underground Parking
It is a detached villa from 1936 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a detached house with fixed stairs to the upper floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
Intercoms are not standard in standalone villas of this type and age in the Netherlands unless explicitly stated.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a complete living program on the ground floor, but it is a 1936 home without explicitly mentioned accessibility adaptations like ramps, widened doors, or modified bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen' (The utility room has laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections, functioning as a laundry room.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2022 and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
Floor insulation is not explicitly listed in the features section, although partial floor heating is mentioned.
Roof Insulation
Roof insulation is not explicitly mentioned in the features or description, despite a vague reference to 'multiple insulation measures'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR CV-ketel (Intergas HRE Cw5) from 2022, and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a modern high-efficiency boiler, partial floor heating, and general insulation measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.