Ruime Tussenwoning met Vrij Uitzicht over Weilanden in Blaricum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie met vrij uitzicht over weilanden aan de voorkant en groen open uitzicht aan de achterkant
- Recent gerenoveerde keuken in 2025 met natuurstenen werkblad en moderne apparatuur
- Praktische toevoegingen waaronder een vrijstaande garage met extra opberghoogte en een carport
- Uitstekende connectiviteit met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort met behoud van een rustige dorpsomgeving
- Recente isolatieverbeteringen in 2022 (vloer en wand) die comfort en energie-efficiëntie verbeteren
Minpunten
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, hoewel verbeteringen mogelijk zijn met zonnepanelen
- Tuinoriëntatie is noordoost, wat kan leiden tot minder direct zonlicht vergeleken met op het zuiden georiënteerde tuinen
- Gedeeltelijk dubbel glas suggereert dat sommige ramen niet zijn opgewaardeerd naar moderne isolatiestandaarden
- Gebouwd in 1976, wat mogelijk doorlopend onderhoud vereist dat typerend is voor woningen uit deze periode
- Prijs per vierkante meter van 6.481 euro is relatief hoog voor een tussenwoning
Beschrijving
Gelegen in het zeer gewilde dorp Blaricum biedt deze tussenwoning aan de Elbertsveen 19 een zeldzame kans om een woning te verwerven in een bijzondere omgeving. De woning bevindt zich op een positie die bewoners vrij uitzicht biedt over de omliggende weilanden aan de voorkant, terwijl de achterkant profiteert van een groen en open uitzicht. Deze combinatie van uitzichten draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy dat zelden wordt gevonden bij woningen in dit gewilde gebied.
Blaricum is bekend om zijn dorpse karakter en de kwaliteit van leven die het zijn bewoners biedt. De directe omgeving van deze woning weerspiegelt deze kwaliteiten, met een rustige en groene woonomgeving die aanspreekt bij zij die een rustiger levensstijl zoeken zonder toegang tot essentiële voorzieningen op te geven. Het oude dorpscentrum van Blaricum bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés die bijdragen aan de levendige gemeenschapssfeer.
Voor gezinnen met kinderen is de locatie bijzonder gunstig. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt, wat de dagelijkse routines vergemakkelijkt. De natuurlijke omgeving rondom het dorp biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, met natuurgebieden en wandelroutes die gemakkelijk toegankelijk zijn voor zij die genieten van recreatie in groene omgevingen.
Ondanks de rustige omgeving profiteert de woning van een uitstekende connectiviteit met grote stedelijke centra. Het wegennet maakt eenvoudig reizen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort mogelijk, wat deze locatie geschikt maakt voor personen die naar deze steden reizen voor werk of ontspanning. Deze balans tussen landelijke charme en stedelijke bereikbaarheid is een van de kenmerkende eigenschappen van gewilde woningen in de regio Gooi.
De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter, gelegen op een perceel van 407 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 553 kubieke meter. Hoewel de woning elementen behoudt die kenmerkend zijn voor de bouwperiode, zijn verschillende updates doorgevoerd om deze in lijn te brengen met hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie.
De indeling op de begane grond is zo ontworpen dat het genieten van de omliggende uitzichten wordt gemaximaliseerd. De entree leidt naar een hal met een tegelvloer, vanwaar de belangrijkste leefruimtes bereikbaar zijn. Een modern toilet is gelegen in de hal, voorzien van een wandcloset en betegeling tot aan het plafond. De meterkast, vernieuwd in 2010, bevindt zich eveneens in dit gebied.
De straatgerichte woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond en profiteert van grote ramen die het uitzicht over het weiland en de graslanden omlijsten. Natuurlijk licht is overvloedig aanwezig gedurende de dag, en de kamer beschikt over een open haard alsmede een convectieput voor aanvullende verwarming. De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn alle voorzien van parketvloer, terwijl muren en plafonds in deze ruimtes zijn afgewerkt met glad stucwerk voor een strakke, hedendaagse uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre of aanbouw toegevoegd, met aanzienlijke glazen oppervlakken die de heldere en lichte sfeer van de hoofdwoonkamer behouden. Deze ruimte overbrugt effectief de binnen- en buitenomgeving en biedt een veelzijdig gebied dat het hele jaar door gebruikt kan worden.
De open keuken is in 2025 gerenoveerd en is uitgerust met een werkblad van natuursteen. De keukeninrichting omvat een koelkast, vriezer, oven en een gaskookplaat met vier pitten. Naast de hoofdkeuken biedt een praktische bijkeuken extra werkruimte en een tweede koelkast, wat waardevolle aanvullende opslag- en bereidingsruimte biedt.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een volledige badkamer en een apart toilet. De vloerbedekking op deze verdieping is laminaat, met muren en plafonds opnieuw afgewerkt in glad stucwerk. De badkamer is goed ingedeeld en beschikt over een bad, een aparte douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Een dakkapel aan de achterzijde van de woning versterkt zowel de ruimte als het natuurlijke licht op deze verdieping.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met daarin de cv-ketel, geïnstalleerd in 2018, en geeft toegang tot een royale vierde slaapkamer. Twee Velux dakraampjes zorgen ervoor dat deze bovenste verdieping voldoende daglicht ontvangt, wat het een comfortabele ruimte maakt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
Wat betreft energieprestaties heeft de woning momenteel energielabel C. In de afgelopen jaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen om de thermische efficiëntie van het gebouw te verbeteren. In 2022 zijn zowel vloerisolatie als wandisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan verbeterde comfortniveaus en een lager energieverbruik. Daarnaast zijn een aantal ramen vervangen door hoogrendements dubbel glas. De listing vermeldt dat de installatie van zonnepanelen het energielabel mogelijk kan verbeteren naar label B.
De woning omvat een vrijstaande garage met een schuin dak, die nuttige opbergruimte biedt en kan dienen als werkplaats of hobbyruimte. De hoogte van het schuine dak creëert extra volumetrische opslagcapaciteit, geschikt voor seizoensgebonden artikelen en gereedschap. Een carport is gepositioneerd aan de voorkant van de garage en biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig op het perceel.
De buitenruimtes bestaan uit voor-, zij- en achtertuinen. De achtertuin meet 138 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 12,5 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. De diverse buitenruimtes dragen bij aan het algehele gevoel van privacy en verbinding met de natuurlijke omgeving die deze woning kenmerkt.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.050.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten. Deze prijs komt neer op ongeveer 6.481 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsvoorwaarden zijn onderhandelbaar en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging.
De kadastrale aanduiding voor de woning is Blaricum B 3630, met volledige eigendomsrechten. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie, een schuifpui en televisiekabelaansluitingen. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel en de open haard, met warm water dat door de ketel wordt geleverd.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven op een locatie die de voordelen van dorpsleven combineert met handige toegang tot grote stedelijke centra. De recente keukenrenovatie, isolatieverbeteringen en de aanwezigheid van een garage en carport voegen praktische waarde toe aan een woning die wordt gedefinieerd door haar uitzonderlijke positie en uitzichten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first floor as having a landing, three bedrooms, and a bathroom, indicating a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description, and they are very uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the dwelling and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing states the bathroom includes a 'dubbele wastafel', which typically refers to a double vanity with two sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text mentions a conservatory/extension and a dormer window, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The features explicitly list a rear garden (Achtertuin) with a size of 138 m².
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
The features explicitly list a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property has a view over meadows, not a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is a flat area in the Netherlands with no mountain views.
Remarkable City View
The view is over meadows and grasslands, not a city.
Remarkable Garden View
There is a green location at the rear, but the primary view highlighted is over meadows, not specifically a garden.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland village with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or the feature list, which is typical for Dutch homes of this era unless specifically highlighted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Vaillant gas combi boiler from 2018).
Fireplace
The listing explicitly states there is an open haard (fireplace) in the street-facing living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a parketvloer (parquet floor) in the living room, conservatory, and kitchen, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a tegelvloer (tiled floor) in the hall.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that a laminaatvloer (laminate floor) is installed on the first and second floors.
Carpeted Floors
The listing details specific flooring types (tiles, parquet, laminate) for all floors and does not mention any carpet.
Underfloor Heating
A convector put (convector pit) is mentioned, but there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the room descriptions or features.
Skylight
The listing explicitly mentions two Velux dakramen (skylights) on the second floor.
Exposed Beams
The listing notes that walls and ceilings have glad stucwerk (smooth plaster), indicating no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom or layout descriptions.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically describes the walls and ceilings as glad gestuct (smooth plastered), which precludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
While there is parquet flooring and smooth plastered walls which can align with Scandinavian design, there are no specific Scandinavian design elements, colors, or brands mentioned.
Modern
The kitchen was renovated in 2025 and the toilet is modern, but the house was built in 1976 and retains its original character, preventing a fully modern classification.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm earth tones, or specific architectural details are mentioned.
Classic
Built in 1976, the listing mentions combining the character of the build year with modern comfort, and features a traditional fireplace and village setting.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1976, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1976, it is post-war, but not typically classified as the mass-produced functional style of the immediate post-war era.
Modernist
The house is from 1976 and does not exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1976.
Keuken
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the renovated kitchen.
Refrigerator
Explicitly mentioned in both the main kitchen and the utility room.
Freezer
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
Not mentioned in the description, and unlikely for this type of 1976 semi-detached home without specific mention.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken'.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a natural stone countertop and modern finishes, but is not explicitly branded or described as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The description states the kitchen was renovated in 2025, indicating it is completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 19 m²' (external storage space) and states the garage offers options for storage.
Garage
The description details a 'vrijstaande garage' (detached garage) and the features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The second floor is described as a 'ruime voorzolder' (spacious landing) and a full 'royale vierde slaapkamer' (fourth bedroom) with Velux windows, making it a full living layer rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing, which is typical for a 1976 Dutch home in this region.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'praktische carport' (practical carport) at the front of the garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with a private garage and carport; there is no underground parking.
Workshop
The garage description states it offers 'volop mogelijkheden voor opslag en hobbyruimte' (plenty of options for storage and hobby space), which implies workshop potential.
Shed
There is no mention of a separate shed ('schuurtje'); storage is handled by the garage and utility room.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with parking on its own property, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Regels
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) built in 1976 with 3 floors. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance. The listing mentions 'Entree, hal' (entrance, hall) indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a carport and garage but no gate is described.
Gated Community
The property is described as being in a quiet residential area with open views over meadows, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed by stairs (eerste verdieping, tweede verdieping). No ground floor bedroom or adapted bathroom is mentioned. Multiple levels make this unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) located adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states the property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or home automation features in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that placing solar panels is a possibility to improve the energy label, which implies they are not currently installed.
Double Glazing
The text states multiple windows were replaced with HR-glazing, and the features section confirms 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Wall Insulation
The listing notes that facade/wall insulation (gevelisolatie) was installed in 2022, and 'muurisolatie' is listed in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states that floor insulation (vloerisolatie) was installed in 2022, and it is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired CV-ketel (boiler) from 2018 and an open fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is typical for a 1976 home unless recently heavily renovated.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency boiler and upgraded glazing.