Ruime geschakelde 2-onder-1-kap gezinswoning met 4 slaapkamers en garage in Son en Breugel

Welkom op Elbelaan 22, een woning gelegen in de plaats Son en Breugel in de wijk De Gentiaan. Deze woning biedt een verrassend ruime indeling en fungeert als een geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Het huis is ontworpen om comfort te combineren met praktische woonruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het presenteert zich als een gezinswoning die is uitgerust met functies die bedoeld zijn voor langdurig verblijf en genot. De woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, met een lichte woonkamer, een keuken, een bijkeuken, een complete badkamer, vier slaapkamers, een geïntegreerde garage en een goed onderhouden tuin. Met een woonoppervlakte van circa 118 vierkante meter, een extra 22 vierkante meter binnenshuis (bijkeuken) en een totaal perceeloppervlak van 183 vierkante meter, is dit een woning die baat heeft bij een bezichtiging om de afmetingen en indeling volledig te kunnen waarderen.

De ligging van Elbelaan 22 is een belangrijk kenmerk van de woning. Hoewel het interieur van een huis vaak kan worden gerenoveerd of gewijzigd, blijft de locatie permanent. In dit geval is de omgeving een groot voordeel. Het huis is gelegen in een aangename woonwijk in Son en Breugel. Voor gezinnen is de nabijheid van scholen een belangrijke factor en deze zijn hier op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels voor boodschappen en algemene winkels zijn ook in de buurt. Voor degenen die aan sport doen of buitenactiviteiten ondernemen, zijn sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen, waardoor het eenvoudig is om naar omliggende steden of werkgelegenheidsknooppunten te reizen. Het dient als een rustige en prettige plek om naar huis terug te keren, met alle dagelijkse noodzakelijkheden beschikbaar in de directe omgeving.

Bij aankomst bij de woning begint de indeling op de begane grond. De entree leidt naar een hal waar de trap een opvallend kenmerk is. De trap beschikt over verlichting die bijdraagt aan de sfeer van de entree. Vanuit de hal hebben bewoners en gasten toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer wordt omschreven als prettig licht, wat een welkom gevoel creëert voor bijeenkomsten. De ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en een eettafel. De ramen aan de voor- en achterkant van de kamer zorgen ervoor dat een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenkomt. De vloer is bedekt met een houten vloer die bijdraagt aan de warmte en sfeer van de kamer. Dit gebied is ontworpen als het centrale middelpunt van het huis waar men zich direct op zijn gemak kan voelen.

Grenzend aan de woonruimtes bevindt zich de keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en geschikt voor dagelijks gebruik. Het staat toe om te koken terwijl de verbinding met de woonkamer behouden blijft, wat gunstig is voor het toezicht op gezinsactiviteiten of het interactie hebben met gasten. De indeling is functioneel en biedt een goede basis voor de maaltijdbereiding. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer, een gasfornuis met vier branders en een afzuigkap. Deze apparaten zorgen ervoor dat de keuken direct bruikbaar is. Vanuit de keuken is er een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin, wat het binnen-buiten leven bevordert.

Tussen de woonkamer en de bijkeuken bevindt zich een portaal waarin het toilet zich bevindt. Deze ruimte is half betegeld en beschikt over een fontein, waardoor het een praktische faciliteit is voor gasten en bewoners. Door het portaal te passeren komt men in de bijkeuken. Deze moderne bijkeuken dient als een zeer praktische toevoeging aan het huis. Het is uitgerust met een extra kraan en gootsteen, een extra koelkast-vriezer combinatie, een groot aanrechtblad en een aanzienlijke hoeveelheid opbergruimte. Dit gebied is ideaal voor het opslaan van proviand, het huisvesten van huishoudelijke apparaten of het beheren van was- en schoonmaaktaken. De aanwezigheid van zo'n extra nuttige ruimte draagt aanzienlijk bij aan het comfort van het dagelijks leven. Er is ook de flexibiliteit om deze ruimte een andere bestemming te geven, bijvoorbeeld als speelkamer voor kinderen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim dankzij een toegevoegde dakkapel. Deze kamer biedt ook een aanzienlijke hoeveelheid kastruimte. De twee andere slaapkamers op deze verdieping zijn van goed formaat en zijn zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer of als thuiskantoor. Deze configuratie maakt het huis ideaal voor gezinnen, mensen die thuiswerken of kopers die extra ruimte nodig hebben voor gasten of hobby's. De vloerbekleding op deze gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, bestaat uit een laminaatvloer van goede kwaliteit, wat voor een schone en uniforme uitstraling zorgt.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en compleet uitgerust. Het beschikt over een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Deze combinatie van armaturen zorgt ervoor dat de badkamer aan verschillende behoeften voldoet, of het nu gaat om een snelle douche of een ontspannen bad. De dubbele wastafel voegt gemak toe tijdens drukke ochtendspitsen. Het is een comfortabele en goed onderhouden ruimte die bedoeld is om de dag ontspannen te beginnen en te eindigen.

De tweede verdieping van het huis wordt ingenomen door de zolder. Dit is een grote open ruimte die effectief kan worden gebruikt als vierde slaapkamer of als lichte werkplek. Gezien de aanwezigheid van de CV-ketelopstelling en aansluitingen voor wasapparatuur, vervult deze verdieping ook een functieel doel voor de huishoudelijke infrastructuur. De zolder biedt ruime opbergruimte en is voorzien van een moderne laminaatvloer, in lijn met de rest van de bovenste verdiepingen. Deze verdieping draagt bij aan de algehele ruime karakter van de woning en biedt extra gemak.

Wat betreft het exterieur en de technische specificaties, beschikt de woning over een inpandige garage. Dit is een aanzienlijk voordeel, met ruimte om een fiets veilig te stallen of om extra opslag te creëren voor gereedschap en tuinapparatuur. Naast de garage is er parkeergelegenheid op het eigen terrein en is er ook openbare parkeergelegenheid in de straat. De tuin omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beslaat een oppervlakte van 79 vierkante meter. Het is een prettige ruimte voor ontspanning, het genieten van de buitenlucht of om samen te zitten. De tuin kenmerkt zich door meerdere terrassen, borders met volgroeide planten en een gazon, wat zorgt voor een volledig ingerichte buitenruimte.

Het huis is gebouwd in 1988 en is onderhouden en geactualiseerd naar moderne maatstaven. Het heeft energielabel B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning is voorzien van zonnepanelen, in totaal 10 panelen, waarvan twee aan de voorzijde en acht aan de achterzijde. Er is ook een laadpunt voor een elektrisch voertuig beschikbaar ter overname, wat een relevant kenmerk is voor moderne autobezitters. De CV-ketel is een Remeha combiketel (gas) uit 2022, eigendom van de woning. Het huis is verder geïsoleerd met dak- en muurisolatie en is voorzien van dubbel glas om het thermisch comfort te verhogen en de energiekosten te verlagen.

Samenvattend is Elbelaan 22 een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning. Het combineert een praktische indeling met prettige leefruimtes en een gewilde locatie in Son en Breugel. De woning brengt warmte, ruimte en functionaliteit samen. De oplevering van de woning is in overleg en de vraagprijs bedraagt 515.000 euro kosten koper. De opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Om de verplichtingen van de koper te waarborgen, is een waarborgsom van 10 procent van de koopsom vereist die op de rekening van de notaris wordt gestort, of er kan een bankgarantie worden verstrekt.