Gerenoveerde Tussenwoning met Mogelijkheid voor Vierde Slaapkamer in Rustige Helmondse Wijk

Het pand aan de Eksterstraat 4 in de wijk Binderen in Helmond presenteert zich als een tussenwoning die aanzienlijke renovatiewerkzaamheden heeft ondergaan, maar nog steeds wat afwerking vereist. Gebouwd in 1962, profiteert deze woning van een degelijke constructie die typerend is voor die tijd, met een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen. Het huis is gelegen in een rustige woonstraat die een vredige leefomgeving biedt, met behoud van gunstige toegang tot hoofdwegen en onderwijsvoorzieningen.

Met een totale woonoppervlakte van 77 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, biedt het pand praktische accommodatie voor verschillende huishoudsamenstellingen. De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een doorloupende woonkamer van 28 vierkante meter, die natuurlijk licht ontvangt van zowel de voor- als achterzijde van het pand. Deze woonruimte is verbonden met een keuken die in 2002 is gerenoveerd en een oppervlakte heeft van 7 vierkante meter. De keuken is met het oog op functionaliteit ontworpen en biedt voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding. Daarnaast omvat de begane grond een bergruimte van 8 vierkante meter die, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, voor meerdere doeleinden kan dienen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden benut. De afmetingen en specifieke indelingen van deze kamers worden niet in detail beschreven in de aanbieding, maar de aanwezigheid van drie slaapkamers op dit niveau biedt standaard familiewoningmogelijkheden. Het pand wordt beschreven als in totaal zes kamers te hebben, wat de zolderruimte omvat die kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, mits een dakraam wordt geplaatst. Dit uitbreidingspotentieel voegt waarde toe voor kopers die op zoek zijn naar extra slaapruimte of een thuiskantoor.

De buitenruimtes van het pand zijn bijzonder opmerkelijk. De hoofdtuin is gelegen aan de achterzijde van het huis en is oostgericht, met een oppervlakte van 84 vierkante meter en afmetingen van 14 meter diepte en 6 meter breedte. Deze tuinomvang is ruimhartig voor een tussenwoning en biedt voldoende ruimte voor buiten dineren, tuinieren of speelgebieden voor kinderen. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt, terwijl deze in de warmere middaguren in de zomer in de schaduw blijft. Een zijpad biedt toegang tot de achtertuin zonder dat men door het huis hoeft te gaan. Het pand beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van de voorgevel.

Parkeervoorzieningen bestaan uit openbaar parkeren op straat in de directe omgeving, waarbij de aanbieding vermeldt dat er doorgaans voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn in de buurt.

De energieprestatie van het pand is momenteel beoordeeld met een E-label, hoewel de aanbieding verduidelijkt dat deze beoordeling is vastgesteld vóór de renovatiewerkzaamheden die hebben plaatsgevonden. Sinds de oorspronkelijke energiebeoordeling zijn isolatieverbeteringen aangebracht, wat suggereert dat de werkelijke energie-efficiëntie mogelijk beter is dan het officiële label aangeeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem. Het pand is uitgerust met mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.

De wijk Binderen, waar dit pand is gelegen, wordt beschreven als een rustige woonwijk die geschikt is voor gezinnen, stellen, alleenstaanden en starters op de woningmarkt. De nabijheid van scholen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor huishoudens met kinderen, terwijl de nabijgelegen snelwegverbindingen ervoor zorgen dat forenzen relatief gemakkelijk werkgeverscentra kunnen bereiken. De omgeving biedt diverse voorzieningen en recreatieve mogelijkheden voor weekendactiviteiten.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen dat dit pand afwerkingswerkzaamheden vereist voordat het als volledig afgewerkt kan worden beschouwd. De aanbieding vermeldt expliciet dat de woning een handige persoon nodig heeft om de resterende taken af te ronden. Dit aspect moet in elke aankoopbeslissing worden meegewogen, zowel wat betreft het extra budget dat nodig is voor de afronding als de tijdlijn om het pand volledig bewoonbaar te maken naar persoonlijke normen.

De vraagprijs is vastgesteld op 329.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.279 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie wordt verwerkt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de opleverdatum kan tussen de partijen worden onderhandeld.

Een aangebouwde stenen berging is inbegrepen bij het pand, wat veilige ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. De totale perceeloppervlakte bedraagt 178 vierkante meter, wat een redelijke toewijzing is voor dit type tussenwoning.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het voltooien van renovatiewerkzaamheden in ruil voor een woning op een gewilde woonlocatie. De combinatie van een gerenoveerde keuken, verbeterde isolatie en een ruime tuin creëert een basis waarop de nieuwe eigenaar kan bouwen om zijn ideale leefruimte te creëren. De rustige straatomgeving in combinatie met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen positioneert dit als een praktische keuze voor degenen die op zoek zijn naar buitenstedelijk wonen binnen de gemeente Helmond.