Ruim 4-kamerappartement met twee balkons in Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes en een ruimtelijk gevoel geeft.
- Er zijn twee balkons gelegen op verschillende zijden van het gebouw, waardoor bewoners de hele dag, van 's ochtends tot 's avonds, van de zon kunnen genieten.
- De woning beschikt over twee volwaardige badkamers en twee toiletten, wat aanzienlijk aan gemak en comfort voor dagelijks leven toevoegt.
- Doordat het appartement op de bovenste verdiepingen ligt, zijn er geen bovenburen, wat zorgt voor een stillere woonomgeving.
- Er is gratis parkeren in de buurt, een waardevolle voorziening in een stad als Haarlem.
Minpunten
- Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping zonder lift, waardoor bewoners dagelijks trap moeten lopen.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen reservefonds, wat betekent dat toekomstige grote reparaties mogelijk extra financiële bijdragen van de eigenaren vereisen.
- Het energielabel is C, wat duidt op het feit dat, hoewel de woning isolatie heeft, het niet voldoet aan de hoogste moderne energiezuinigheidsnormen.
- Het onderhoud aan de buitenkant, inclusief schilderwerk, staat gepland voor 2025 en 2026, wat kan leiden tot tijdelijke overlast of mogelijke extra kosten.
- De woning is gebouwd in 1952, wat mogelijke beperkingen met betrekking tot isolatienormen impliceert in vergelijking met nieuwbouw, ondanks recente updates.
Beschrijving
Gelegen in een aangename, rustige en groene wijk van Haarlem, biedt dit royale en goed ontworpen appartement een comfortabele woonervaring. Het pand is gelegen aan de Eksterlaan 120 en beslaat circa 104 vierkante meter woonruimte. Het appartement is uniek verdeeld over twee verdiepingen, met name de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden wooncomplex. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat het ruimtelijke gevoel en de privacy in huis vergroot. Omdat het appartement de bovenste verdiepingen beslaat, profiteren bewoners van het feit dat er geen bovenburen zijn, wat aanzienlijk bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Bij binnenkomst op de tweede verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer, een woonkamer, een badkamer en een ruime eetkamer. De eetkamer is een hoogtepunt van deze verdieping, omdat deze toegang biedt tot een zonnig balkon op het zuidwesten. Dit balkon loopt over de volledige breedte van het appartement, waardoor bewoners van de zon kunnen genieten van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat tijdens de zomermaanden. De afzonderlijke, moderne keuken bevindt zich ook op deze verdieping. Deze is praktisch ontworpen en biedt voldoende werk- en opbergruimte, wat het functioneel maakt voor dagelijkse kookbehoeften. Aan de voorzijde van het appartement biedt de lichte woonkamer toegang tot een tweede balkon. Deze buitenruimte is perfect om de ochtendzon te ervaren en biedt een plezierige plek om de dag te beginnen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een toilet, wat gemak toevoegt voor gasten of bewoners op de benedenverdieping.
Via een trap nabij de ingang gaat u naar de bovenste woonlaag. Dit gebied is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren en biedt een gevoel van openheid. De overloop op deze verdieping biedt extra opbergruimte, wat waardevol is voor het georganiseerd houden van het huis. De derde verdieping beschikt over een tweede badkamer, die ruim is en is voorzien van een douche, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Twee volwaardige badkamers zijn een groot voordeel, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners of gasten. De bovenverdieping herbergt ook een zeer grote slaapkamer. Deze kamer profiteert van veel daglicht en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, waardoor het een comfortabele rustplek is.
Het appartement bevindt zich in goede staat en heeft de afgelopen jaren diverse belangrijke vernieuwingen ondergaan. De CV-ketel is een ATAG model uit 2015 en is in eigendom. De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd, wat zorgt voor de veiligheid en betrouwbaarheid van het elektrasysteem in de hele woning. Voor extra comfort beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. De woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is C, wat een matig niveau van efficiëntie aangeeft. Het gebouw zelf dateert uit 1952 en heeft een zadeldak bedekt met pannen.
Naast de binnenruimte omvat de woning een privéberging van circa 11 vierkante meter gelegen in een box. Deze externe opslag is uitstekend voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items. De servicekosten voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedragen 110 euro per maand. De VvE wordt professioneel beheerd en het onderhoud aan de buitenkant, inclusief schilderwerk, is gepland voor 2025 en 2026. Het is belangrijk om op te merken dat de VvE momenteel geen reservefonds heeft en er is geen verplichte periodieke bijdrage, wat betekent dat toekomstige grote uitgaven mogelijk extra financiële inbreng van de eigenaren vereisen.
De locatie aan de Eksterlaan is zeer gewenst. Het is gesitueerd in een woonwijk in Haarlem die gekenmerkt wordt door haar groene en rustige sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. In de directe omgeving vinden bewoners diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Dit maakt het gebied handig voor gezinnen en individuen. Het centrum van Haarlem is gemakkelijk bereikbaar en biedt een breed scala aan culturele en eetgelegenheden. Bovendien biedt de locatie een uitstekende verbinding met andere regio's. Het strand en de duinen zijn in de buurt voor natuurliefhebbers en belangrijke wegen richting Amsterdam, Luchthaven Schiphol en Alkmaar zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoeropties bevinden zich op korte afstand, wat verdere connectiviteit biedt.
Parkeren in de buurt is gratis, een opmerkelijk voordeel in een stad als Haarlem. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, kosten koper. De oplevering is in overleg. De kadastrale aanduiding is Schoten A 2300. Met zijn combinatie van ruimte, licht, twee verdiepingen, balkons op verschillende zijden en een praktische indeling, presenteert dit appartement een solide kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning op een toplocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in both the description and the feature list ('2 douches').
Bathtub
The text consistently mentions showers ('douche') and the features list '2 douches', but there is no mention of a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The layout description describes access to the bathroom via a hallway or landing ('hal', 'overloop'), rather than direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The layout text explicitly states the toilet is inside the bathroom ('badkamer met douche en toilet'). However, the feature list contradicts this by stating '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). Based on the detailed layout description, it is likely there is no separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or features list.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' for the entire apartment, which refers to two separate shower units, not a double shower in one enclosure.
Shared Shower
The property is a standard apartment ('4-kamer appartement'), not a student house or shared living facility, implying the shower is private.
Shared Toilet
The property is a standard apartment, implying the toilet facilities are private to the household, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The feature list specifies '2 wastafels' (2 sinks) for the entire apartment which has 2 bathrooms, implying one sink per bathroom rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'elektrische vloerverwarming in de badkamer' (electric underfloor heating in the bathroom) and the features list includes 'vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (two balconies) in the description and features.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 2nd and 3rd floors, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the 2nd and 3rd floors, making a private front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the 2nd and 3rd floors, making a private side garden impossible.
Terrace
The listing specifies balconies. In Dutch real estate, 'terras' is usually distinct from 'balkon'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floors, but the listing only mentions balconies, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment unit in a complex, not a detached house with a yard.
Patio
The property has balconies, which are distinct from a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a single apartment unit; no guest house is mentioned or likely.
Waterfront
The listing mentions proximity to the beach but describes the location as a quiet green residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
An apartment on the 2nd and 3rd floors does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential apartment in an urban area with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential apartment in an urban area with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Haarlem), a flat country where mountain views do not exist.
Remarkable City View
The listing describes a view over the surroundings in a 'quiet green' residential area, not a specific urban skyline or city center view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'quiet green' environment and 'beautiful views over the surroundings' from the top floor.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is in Haarlem and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of the Eksterlaan in Haarlem that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of any specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Dutch residential listings unless explicitly present.
Central Heating
The listing explicitly states there is an ATAG central heating boiler (cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions electric underfloor heating in the bathroom.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but no walk-in closet or specific closet details are mentioned.
Home Office
The apartment has 4 rooms (living, dining, 2 bedrooms); no room is designated as an office.
Skylight
Light is mentioned on the staircase, but a specific skylight is not mentioned; standard windows are more likely in this building type.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a pool would be a major feature and is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling decorations are described.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions 'spacious and bright,' which aligns with Scandinavian design, but specific furniture, colors, or wood types are not described.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen' and notes recent updates like a renewed electrical system (2018) and a new boiler (2015).
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal structures; it is a standard apartment in a residential complex.
Mediterranean
The property is located in Haarlem, Netherlands, with a standard Dutch apartment layout; no architectural or decorative elements suggest a Mediterranean style.
Classic
The building dates from 1952, which implies classic construction, but the interior seems updated with modern amenities like two bathrooms and a modern kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952, this is a post-war building, not a traditional or historic structure (typically pre-1940 or much older).
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-century, falling outside the early 20th-century period (1900-1940).
Post War Functional
Constructed in 1952, this falls squarely into the post-war reconstruction period characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
While built in the 50s, it is described as a standard apartment complex rather than an example of specific modernist architectural design.
Newly Build
The building year is 1952, making it existing construction, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'separate' and 'practically designed', which typically implies a wall-mounted layout in this building style rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'separate' (separate moderne keuken), confirming it is not open plan.
Shared Kitchen
The listing is for an apartment with 'Full ownership' (Volle eigendom), indicating a private residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not explicitly as a 'design' kitchen, which typically implies luxury branding.
New Kitchen
Described as 'modern' suggesting it is not original to the 1952 building, but no renovation year is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren' (Free parking) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging van ca. 11 m²' (Private storage room of approx. 11 m²) and lists 'Externe bergruimte 11 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage. The property is an apartment ('Bovenwoning') on the top floors with external storage, but no garage for a vehicle.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment ('Bovenwoning') on the top floors (2nd and 3rd floor). There is no mention of a separate attic or attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar. The storage is external ('Externe bergruimte') or on the same floors.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking) and 'Vrij parkeren' (Free parking), typically referring to open street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging stations.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box) corresponding to the external storage.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren' (Free parking).
Street Parking Permit
Since the listing states 'Vrij parkeren' (free parking), a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free on the street, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve Vereniging van Eigenaren' (Active Homeowners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Yes).
Oa Fees
The description lists 'servicekosten €110,- per maand', indicating fees exist, although the checklist section states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The explicit mention of costs takes precedence.
Oa Reserve Fund
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The 'Kenmerken' section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is an apartment located on the 2nd and 3rd floors of a complex, which implies shared access via a staircase rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'free parking' and 'public parking' (Openbaar parkeren), which indicates there is no automatic gate controlling access.
Gated Community
The location is described as a 'quiet green residential area' with 'public parking,' suggesting it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 2nd and 3rd floors and is accessed via a staircase with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom on the third floor.
Laundry Room
The layout describes a bathroom with a washing machine connection and storage space on the landing, but does not describe a dedicated separate laundry room.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting, thermostats, or locks) are described in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the detailed features list. In real estate listings, energy-saving features like solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing with a special coating.
Triple Glazing
The listing only specifies 'HR-glas', which is standard terminology for double glazing. Triple glazing is usually specified as HR+++, HR+++G, or 'driedubbel glas'.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Gas gestookt' ATAG CV-ketel (central heating boiler) from 2015. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a standard gas boiler, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (double glazing) and a relatively new central heating boiler (ATAG cv-ketel from 2015).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.