Ruime Tussenwoning met Potentie in Populaire Kersenboogerd

De woning aan de Ekster 69 in Hoorn is een ruime tussenwoning gelegen in de populaire wijk Kersenboogerd. Deze specifieke buurt, bekend als Kersenboogerd-Noord in Buurt 32 01, wordt zeer gewaardeerd door de bewoners vanwege de gunstige ligging en het aangename woongebied. Gebouwd in 1983, biedt deze woning een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 125 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de hal die toegang biedt tot de meterkast. Van hieruit gaat u direct door naar de woonkamer, die uitkijkt op de straatkant van de woning. Dit woongedeelte profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert die een uitstekende basis vormt voor een comfortabele leefruimte. De kamer biedt ruimte voor het inrichten van zithoeken en eethoekmeubilair naar uw persoonlijke voorkeur.

Achterop de begane grond bevindt zich de keuken, die momenteel een eenvoudige en functionele indeling heeft. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin en heeft duidelijk een renovatie nodig. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid voor kopers die hun droomkeuken willen ontwerpen en plaatsen volgens hun eigen smaak en wensen. De huidige staat van de keuken is verwerkt in de vraagprijs en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die graag klussen.

Vanuit de tussenhal, die de woonkamer verbindt met het keukengedeelte, heeft u toegang tot het toilet en de interne bergruimte. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit en biedt praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden, of kan zelfs dienen als kleine hobbyruimte. Het hebben van deze interne bergruimte is een waardevolle eigenschap die de hoofdwoonruimtes opgeruimd houdt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Hoewel de badkamer functioneel is en aan de basisbehoeften voldoet, heeft deze een eenvoudige afwerking die sommige kopers in de loop van de tijd willen vernieuwen.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar u een overloop vindt met de cv-ketelinstallatie. Het echte hoogtepunt van deze bovenverdieping is de verrassend ruime vierde slaapkamer, die beschikt over een dakkapel. Deze extra ruimte vergroot het bruikbare oppervlak aanzienlijk en creëert een kamer die perfect kan dienen als hoofdslaapkamer, een ruim thuiskantoor of als tienerkamer. De aanwezigheid van een dakkapel zorgt ervoor dat deze kamer veel natuurlijk licht ontvangt en comfortabele stahoogte biedt.

De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsvriendelijke achtertuin die verharde oppervlakken combineert met gazon. De tuin meet ongeveer 55 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed. Een bijzonder handige eigenschap is het achterom, waarmee u de achtertuin kunt bereiken zonder door het huis te gaan. Dit is praktisch voor activiteiten zoals tuinieren, fietsen of het ontvangen van leveringen. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenontspanning tijdens warmere maanden.

De woning beschikt over betonnen vloeren op alle verdiepingen, wat een aanzienlijk voordeel is omdat dit problemen met oneffen vloeroppervlakken voorkomt die kunnen voorkomen bij oudere woningen met houten vloeren. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat solide bescherming biedt tegen weersinvloeden.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning het energielabel C gekregen. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, waardoor er geen huurcontracten nodig zijn.

De Kersenboogerd-buurt waar deze woning is gelegen, biedt een uitstekende woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar. Het treinstation Kersenboogerd biedt handige openbaarvervoersverbindingen met omliggende gebieden en grote steden. Daarnaast biedt de locatie goede toegang tot hoofdwegen, waardoor het eenvoudig is om bestemmingen met de auto te bereiken.

Deze woning vertegenwoordigt een ideale kans voor verschillende soorten kopers. Starters die op zoek zijn naar hun eerste woning zullen de betaalbare instapprijs en de mogelijkheid waarderen om de woning geleidelijk te verbeteren volgens hun groeiende budget. Gezinnen zullen de vier slaapkamers en de praktische indeling over drie verdiepingen waarderen. Handige kopers die graag klussen zullen de potentie zien om dit huis te transformeren tot een woning die perfect past bij hun visie en levensstijl.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat een koperskostprijs betreft, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de aankoop niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Met ongeveer 2.826 euro per vierkante meter woonoppervlakte is deze woning concurrerend geprijsd binnen de huidige Hoornse woningmarkt, zeker in aanmerking genomen de vier slaapkamers en de potentie voor waardestijging door middel van renovatiewerk.

De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding HOORN L 4273. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is en kan worden bezichtigd door geïnteresseerden.

Voor parkeren maakt de woning gebruik van openbaar parkeren op straat, wat typerend is voor dit type woonwijk. De buurt wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, nabij water en binnen een woonwijk, wat suggereert een vredige woonomgeving ondanks de nabijheid van diverse voorzieningen.

De connectiviteit in de woning is goed geregeld, met zowel glasvezelkabel als televisiekabelaansluitingen beschikbaar, wat voldoet aan de moderne eisen voor internettoegang en entertainment.

Het bouwjaar 1983 plaatst deze woning in een tijdperk waarin de Nederlandse woningbouw werd gekenmerkt door solide bouwmethoden en praktische indelingen. Woningen uit deze periode beschikken doorgaans over een goede structurele integriteit, en de betonnen vloeren in deze specifieke woning bevestigen dat aandacht is besteed aan kwaliteitsbouwdetails. Hoewel de energie-efficiëntienormen aanzienlijk zijn veranderd sinds de jaren 1980, geeft het huidige energielabel C aan dat er al enkele verbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke isolatie, al blijft er potentie voor verdere verbeteringen die de energiekosten kunnen verlagen en het comfortniveau kunnen verhogen.

De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond, naast het toilet in de badkamer op de eerste verdieping, is een andere praktische eigenschap die het dagelijkse gemak vergroot, vooral in huishoudens met meerdere bewoners.

Voor kopers die de renovatiepotentie van deze woning overwegen, is het vermeldenswaard dat de keuken en badkamer, hoewel functioneel, de primaire gebieden zijn waar modernisering de grootste impact zou hebben op zowel het dagelijkse woongenot als de woningwaarde. De structurele elementen van de woning, waaronder de betonnen vloeren en solide dakconstructie, bieden een betrouwbare basis waarop deze verbeteringen kunnen worden doorgevoerd.