Lichte en ruime appartement met fantastisch zee- en duinuitzicht

Dit appartement is gelegen op de vierde en tevens hoogste verdieping van het Eisenhowercomplex in de badplaats Egmond aan Zee. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en heeft sindsdien diverse verbeteringen ondergaan om de energiezuinigheid en het algemene comfort te verhogen.

De woonkamer is een bijzonder opvallend kenmerk van dit appartement en meet bijna 30 vierkante meter. Dankzij de grote raampartijen krijgt de kamer de hele dag door overvloedig natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer, maar ook vanaf het op het westen georiënteerde balkon, kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht op de zee en de hoofdstrandopgang. Dit vrij uitzicht over het water is een van de meest kenmerkende eigenschappen van de woning en is het hele jaar door beschikbaar.

De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de entreehal bereikbaar, ingericht in een halfopen lay-out. Deze opstelling zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte, of het nu gaat om dagelijks koken of om het ontvangen van gasten. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, maar behoudt toch een zekere vorm van scheiding.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat met 20 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat uitkijkt over de duinen van het Noordhollands Duinreservaat. Het uitzicht vanaf dit balkon reikt bij helder weer bijna tot aan IJmuiden. Met twee balkons in verschillende richtingen kunnen bewoners kiezen voor een zonnige plek of een beschutte plek, afhankelijk van de weersomstandigheden en het tijdstip van de dag.

De badkamer is voorzien van een douche en een badmeubel met wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de buurt, wat zorgt voor extra dagelijks gemak. Daarnaast is er een interne berging die plaats biedt aan een wasmachineaansluiting en ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen en wasapparatuur.

Een van de praktische voordelen van dit appartement is de aanwezigheid van een eigen garage en een separate berging op de begane grond. Beide zijn bereikbaar vanuit het gebouw, wat betekent dat bewoners niet naar buiten hoeven om hun voertuig te bereiken. De garage beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen. Deze binnenkomst is vooral waardevol tijdens regenachtig of winderig weer, wat veel voorkomt in een kustlocatie.

Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de vierde verdieping eenvoudig toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden. In de listing wordt specifiek vermeld dat het appartement zeer geschikt is voor senioren of voor mensen die op zoek zijn naar leeftijdsbestendige woonarrangementen. De combinatie van de lift, de vanuit het gebouw bereikbare garage en de gelijkvloerse indeling van het appartement draagt bij aan deze leefbaarheid.

De afgelopen jaren heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geïnvesteerd in duurzaamheidsmaatregelen voor het complex. Het dak is geïsoleerd, de buitenmuren zijn voorzien van isolatie en er is overal dubbel glas aangebracht. Er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst om elektriciteit op te wekken voor de algemene ruimten van het gebouw. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel B. De kozijnen zijn gemaakt van PVC, wat minimale onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel), die eigendom is van de huidige eigenaar en niet gehuurd is. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen huurcontract voor de ketel hoeft over te nemen.

De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 385 euro. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, de gebouwverzekering en de bijdragen aan het reservefonds. De VvE lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan en een bestaand reservefonds.

De locatie van het appartement biedt een combinatie van natuur en dorpsvoorzieningen. De boulevard van Egmond aan Zee is in de buurt, en het strand en de duinen zijn op loopafstand. Het dorpscentrum met zijn winkels en terrascafés is ook vlakbij, wat zorgt voor dagelijkse gemakken zonder de noodzaak van een auto. Voor degenen die wel met de auto rijden, is de stad Alkmaar in ongeveer 15 minuten te bereiken. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, waarbij in sommige zones parkeervergunningen vereist zijn.

De listing vermeldt dat de algehele afwerking van het appartement enigszins gedateerd is. Dit betekent dat, hoewel de woning functioneel en goed onderhouden is, een nieuwe eigenaar elementen zoals de keuken, badkamer of vloerbedekking wellicht wil vernieuwen om aan te sluiten bij de hedendaagse smaak. Dit biedt ook een mogelijkheid voor kopers om de ruimte naar eigen inzicht in te richten.

De woning wordt aangeboden voor 615.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.613 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen zijn voor rekening van de koper. De exacte beschikbaarheidsdatum kan met de verkoper worden besproken, al geeft de listing aan dat een relatief snelle overdracht mogelijk is.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van uitzicht, locatie en praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor degenen die op zoek zijn naar een permanente woning in een kustomgeving. De zeeuitzichten, de twee balkons, de eigen garage en de lifttoegang vormen samen een pakket dat uitstekend geschikt is voor comfortabel wonen in Egmond aan Zee.