Licht 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in groene Nijmeegse wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidelijk georiënteerd balkon dat gedurende de dag maximale zonnestraling ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt.
- Goed georganiseerde VvE met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat wijst op adequaat gebouwbeheer.
- Energiebesparende verbeteringen waaronder HR++ glas en vloerisolatie helpen om stookkosten te verlagen en het comfort te verhogen.
- Rustige groene locatie in de wijk Grootstal met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid.
- Aparte eetkamer naast de woonkamer biedt extra flexibiliteit bij het gebruik van de 66 vierkante meter.
Minpunten
- Beide slaapkamers zijn relatief klein met circa 8 vierkante meter elk, wat de meubelopties en het comfort beperkt.
- Energielabel D duidt op matige energie-efficiëntie, wat suggereert dat de energiekosten potentieel hoger kunnen zijn in vergelijking met zuinigere woningen.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren op straat.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 204 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte en leeftijd.
- Gebouw dateert uit 1963, wat kan betekenen dat er sprake is van oudere infrastructuur en mogelijke onderhoudsoverwegingen die typerend zijn voor gebouwen uit die periode.
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Einsteinstraat 61 in de wijk Grootstal in Nijmegen-Zuid. Dit is een driekamerappartement gelegen op de derde verdieping van een gebouw dat in 1963 is gebouwd. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 66 vierkante meter met een inhoud van 228 kubieke meter.
De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk portaal dat toegang geeft tot de bovenste verdiepingen. Bij het betreden van het appartement bevindt u zich in een hal die dient als het centrale punt vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De hal leidt naar de diverse woonruimtes en functionele gebieden van de woning.
De woonruimte is verdeeld in een woonkamer en een aparte eetkamer, wat een praktisch kenmerk is dat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De woonkamer kenmerkt zich door grote ramen die aanzienlijke hoeveelheden natuurlijk daglicht binnenlaten. Dit creëert een heldere en aangename sfeer gedurende de dag. De aanwezigheid van een aparte eetkamer naast de woonkamer biedt extra ruimte voor maaltijden en sociale bijeenkomsten, waardoor het appartement ruimer aanvoelt dan de 66 vierkante meter in eerste instantie doen vermoeden.
De keuken is een gesloten keuken, wat betekent dat deze is gescheiden van de woonruimtes door muren en een deur. Deze indeling houdt kookluchtjes binnen en biedt een speciale ruimte voor de voedselbereiding. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten en merken niet in de listing worden vermeld. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasaansluitingen zijn ondergebracht en die extra opbergruimte biedt. Deze praktische opzet houdt de wasfaciliteiten uit het zicht terwijl ze gemakkelijk bereikbaar blijven.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gericht. Een zuidelijke oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd omdat het de meeste zonnestraling gedurende de dag ontvangt. Het balkon biedt buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht, ochtendkoffie, of gewoon kunnen ontspannen. Ondanks het bescheiden formaat van 2 vierkante meter, dient het als een waardevolle uitbreiding van de woonruimte tijdens warmere maanden.
Het appartement bevat twee slaapkamers, elk met een oppervlakte van circa 8 vierkante meter. Hoewel deze afmetingen relatief bescheiden zijn, zijn beide vertrekken voldoende groot voor gebruik als hoofdslaapkamer en tweedeeslaapkamer, of als combinatie van een slaapkamer en een thuiskantoor of gastenkamer. De specifieke indeling en raamplaatsing in deze kamers beïnvloeden hoe eenvoudig ze ingericht en gebruikt kunnen worden.
De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere huishoudleden in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak. Deze scheiding van toilet en badkamer is een voorkeur voor veel woningzoekenden.
Het gebouw beschikt over een aparte berging voor het appartement, wat bijzonder waardevol is in een stedelijke omgeving waar veilige opslag voor fietsen en andere zaken vaak nodig is. De berging meet 4 vierkante meter en biedt ruimte voor fietsen, seizoensartikelen en andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zelf zouden innemen.
Parkeren voor bewoners is beschikbaar in de directe omgeving via openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen, wat betekent dat bewoners zullen moeten zoeken naar parkeerruimte op straat in de wijk.
De wijk Grootstal waar dit appartement is gelegen wordt beschreven als een aangename en groene woonwijk in het zuidelijke deel van Nijmegen. Het gebied staat bekend om zijn rustige straten en overvloed aan groen, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks het rustige karakter biedt de wijk handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en diensten.
In de directe omgeving van het appartement vinden bewoners diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de nabijheid beschikbaar, wat verbindingen biedt naar andere delen van Nijmegen en daarbuiten. De aanwezigheid van scholen in de buurt maakt deze locatie potentieel geschikt voor gezinnen met kinderen. Sportvoorzieningen zijn ook bereikbaar, voor degenen met een actieve levensstijl. Hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor handig reizen per auto naar andere bestemmingen.
De wijk beschikt over meerdere speelplekken voor kinderen, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter. De algehele sfeer van Grootstal wordt beschreven als gezellig en uitnodigend, met een goede balans tussen rustig wonen en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De aanwezigheid van parken en groene ruimtes in de omgeving versterkt de levenskwaliteit in dit gebied verder.
Wat betreft de gebouweigenschappen profiteert het appartement van bepaalde energiebesparende maatregelen. HR++ glas is geïnstalleerd, wat een betere isolatie biedt dan standaard dubbelglas. Vloerisolatie is ook aangebracht, wat helpt om warmteverlies via de begane grond te verminderen. Deze verbeteringen dragen bij aan lagere energiekosten en verhoogd comfort in vergelijking met de oorspronkelijke gebouwspecificaties.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingscombi-ketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2015 geïnstalleerd en werkt op gas, en voorziet het appartement van zowel verwarming als warm water. De ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn. Met een leeftijd van circa 9 jaar op het moment van de listing, heeft de ketel een redelijke resterende levensduur voordat vervanging nodig zou kunnen zijn.
De woning is voorzien van energielabel D. Hoewel dit een matige energie-efficiëntie aangeeft, suggereert het ook dat er ruimte kan zijn voor verdere verbeteringen die de energieprestaties van het appartement zouden kunnen verbeteren. De bestaande maatregelen zoals HR++ glas en vloerisolatie hebben het label waarschijnlijk verbeterd ten opzichte van wat het oorspronkelijke gebouw zou hebben ontvangen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 204 euro. Deze bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het onderhoud en beheer van het gebouw. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van verschillende indicatoren die in de listing worden genoemd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen suggereren een professioneel beheerd gebouw waar noodzakelijk onderhoud goed kan worden uitgevoerd en onverwachte kosten worden gedekt door het reservefonds.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op één woonlaag, te weten de derde verdieping van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-overeenkomsten zijn om in overweging te nemen.
De kadastrale aanduiding voor de woning is HATERT L 4135. Het appartement is gelegen op een locatie die wordt beschreven als nabij een park, aan een rustige weg, en binnen een woonwijk. Deze locatiekenmerken sluiten aan bij de beschrijving van het gebied Grootstal als een vredige en groene plek om te wonen.
De praktische indeling met aparte woon- en eetruimtes, een zuidelijk balkon, twee slaapkamers en een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren biedt een ongecompliceerde woonsituatie. De locatie in een gevestigde wijk met goede toegang tot voorzieningen draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessible from the hall, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and the features list confirms '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'Vloerisolatie' (floor insulation) but does not mention floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a south-facing balcony accessible from the kitchen.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
This is a 66 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a green and quiet location near a park, but does not mention being on the water.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment in this neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a quiet, green neighborhood (Grootstal), which typically does not offer remarkable city skyline views.
Remarkable Garden View
The location is described as green and near a park ('Aan park'), so there is likely a view of greenery from the balcony, though it is not a private garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While Nijmegen is on the river Waal, the listing specifies a quiet, green residential area near a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for a 1963 Dutch apartment unless explicitly stated as an upgrade.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'C.v.-combiketel' (central heating combi-boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not listed. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
Bedrooms are only 8 m² each, making a walk-in closet highly unlikely, and none is mentioned.
Home Office
While a bedroom can be used as a 'werkkamer' (home office), there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
The apartment is on the third floor with a flat roof, but no skylights are mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) are noted.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the building is a 1963 flat with a flat roof.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 66 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1963, a period when ornamental plasterwork was uncommon in standard residential flats, and none is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific brands are mentioned in the description.
Modern
The apartment was built in 1963 and features a closed kitchen and traditional layout, with no mentions of recent modern renovations or modern design elements.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arches, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1963 as a standard 'portiekflat' (gallery apartment) with a practical, traditional layout including separate rooms and a closed kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1963, which does not fall into the traditional or historic category.
Early 20th Century
Built in 1963, this is a post-war building, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1963 as a 'portiekflat' with a practical layout, it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While 1963 falls under modernist architecture historically, in real estate terminology 'modernist' usually implies a contemporary new build style, which this is not.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1963.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), making a kitchen island impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan layout.
Pantry
There is a separate storage room for laundry and general storage next to the kitchen, but no specific pantry for food is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard apartment built in 1963.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard apartment built in 1963.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard closed kitchen of a 1963 building.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard 3-room apartment (portiekflat) with its own private facilities.
Design Kitchen
It is a standard closed kitchen in a 1963 building; there are no mentions of luxury brands, high-end finishes, or designer elements.
New Kitchen
The building is from 1963 and the listing does not mention a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Parkeren kan in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate berging (storage room) with 4 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic. This is a 3rd floor apartment with no attic access described.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The separate storage room is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public/open parking) is mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' under storage type, indicating a shed/storage unit.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage €204,-' and includes a VvE checklist.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 204,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement', meaning it uses a shared entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('openbaar parkeren') in the direct vicinity.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('Grootstal') with public parking and no mentions of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1963 building without a mentioned elevator, making it effectively inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Naast de keuken ligt een handige ruimte met witgoedaansluitingen' (Next to the kitchen is a handy room with laundry connections).
Laundry Room
There is a separate room next to the kitchen with laundry connections, which functions as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and this is a 1963 apartment without noted modernizations in this area.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, rather than HR+++ or triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation in both the description and the features list.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2015, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from the HR++ glass and floor insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.