Instapklaar appartement met gerenoveerd interieur nabij het winkelcentrum van Kudelstaart

Dit volledig afgewerkte appartement is gelegen aan de Einsteinstraat 135 in het dorp Kudelstaart, direct grenzend aan het lokale winkelcentrum. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een appartementencomplex dat oorspronkelijk in 2004 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter, aangevuld met een balkon van 11 vierkante meter en een separate bergbox van 6 vierkante meter op de begane grond. Het interne volume van het appartement bedraagt 283 kubieke meter.

De entree van het appartement is via een hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. Vanuit deze centrale hal bereikt u de twee slaapkamers, de woonkamer, het separate toilet en de badkamer. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, waarbij een comfortabele loop door de verschillende ruimtes van de woning behouden blijft.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, gekenmerkt door de overvloed aan natuurlijk daglicht dat door de ramen naar binnen valt. De kamer is voorzien van een airconditioningsysteem, wat zorgt voor verkoeling tijdens warmere perioden. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen en profiteert van een gunstige zonnestand gedurende de dag. Het balkon heeft een onregelmatige vorm en is gelegen aan de achterzijde van het winkelcentrum, met uitzicht op de omliggende groene openbare ruimtes.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en in 2023 volledig vernieuwd. Het beschikt over een modern design met inbouwapparatuur en biedt ruim werk- en opslagcapaciteit. De renovatie zorgt ervoor dat de keuken voldoet aan de hedendaagse normen, zowel op het gebied van functionaliteit als esthetiek.

Zowel de badkamer als het separate toilet zijn in 2023 eveneens gerenoveerd en delen een samenhangend thema. De tegels hebben een betonlook, wat een moderne en luxueuze sfeer creëert die vaak wordt omschreven als een spa-achtige uitstraling. De badkamer omvat een ruime douchecel met een ingebouwde zitplaats, een wastafel met een modern meubel en een spiegelkast erboven. Daarnaast is de badkamer ingericht om een wasmachine en droger te herbergen, waardoor het ook een praktische wasruimte is.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goede proporties. De masterslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan het balkon. Deze ruimte is ruim en helder, met voldoende afmetingen om comfortabel een tweepersoonsbed en een grote kast te plaatsen. Deze slaapkamer beschikt over rolluiken die voor volledige duisternis zorgen wanneer gewenst, evenals airconditioning voor temperatuurregeling tijdens de zomermaanden. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en uitkijkt over het winkelcentrum. Hoewel iets kleiner dan de masterslaapkamer, biedt deze nog steeds een praktische grootte die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een logeerkamer, kinderkamer of werkkamer.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de inbegrepen private parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Dit neemt de vaak moeilijke taak van het vinden van parkeerruimte op een centrale locatie weg. Daarnaast is er een private bergbox op de begane grond van het complex, die is uitgerust met elektriciteit en nuttige extra opslagruimte biedt.

Het appartementencomplex is voorzien van een lift die zowel de woonverdiepingen als de parkeergarage bedient, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven en bij het verplaatsen van spullen in en uit het appartement. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 235 euro en er is een reservefonds aanwezig. Het gebouw is verzekerd voor structurele schade. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht is.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement bekroond met energielabel B. De woning beschikt over dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verlaagd energieverbruik. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte hr-ketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie in Kudelstaart biedt een gebalanceerde combinatie van dorpskarakter en handige toegang tot voorzieningen. Kudelstaart is gelegen tussen het Westeinderplassen-gebied en het omliggende polderlandschap, wat kansen biedt voor waterrecreatie en natuurschoon. Essentiële voorzieningen zoals een basisschool, slager, bakker en supermarkt zijn allemaal op loopafstand. Het dorp behoudt een vriendelijke sfeer en biedt praktische dagelijkse benodigdheden in de directe nabijheid.

Voor degenen die graag buiten zijn, biedt de omgeving talloze mogelijkheden. Het pittoreske dorp Bilderdam is in de buurt en de open weiden van het Groene Hart zijn eenvoudig bereikbaar met de auto of fiets. Wandelliefhebbers kunnen het Fort bij Kudelstaart, een historische versterking, bezoeken of een wandeling maken over de wandelboulevard bij de Grote Poel in Aalsmeer. Bij warmer weer is bootverhuur beschikbaar bij diverse jachthavens in de omgeving, en zwemmen in de Westeinderplassen is een populaire lokale activiteit.

Het appartement wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers om te begrijpen. Deze clausule houdt in het algemeen in dat de koper de woning niet als hoofdverblijf kan bewonen voor een bepaalde periode. Verdere details met betrekking tot dit en andere aspecten van de woning kunnen worden gevonden in het Move-dossier dat bij deze listing hoort.

Alle verstrekte maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn bepaald met behulp van de Meetinstructie op basis van de NEN 2580-normen. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme benadering te bieden bij het bepalen van de bruikbare oppervlakte, hoewel kleine verschillen in resultaten niet geheel kunnen worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding en meetbeperkingen. Potentiële kopers krijgen de mogelijkheid om de maten te verifiëren tijdens een bezichtiging.

De vraagprijs voor deze woning is 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.557 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De overnamedatum is in overleg tussen partijen. Op het moment van de publicatie wordt de status van de woning aangeduid als verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat er een voorlopig akkoord is bereikt met een potentiële koper in afwachting van de voltooiing van de standaard voorwaarden.