Ruime 3-kamerappartement met twee balkons in Badhoevedorp

Gelegen aan de Einsteinlaan in Badhoevedorp West presenteert dit appartement zich als een woning met aanzienlijk potentieel voor degenen die op zoek zijn naar een huis naar eigen voorkeuren. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een in 1960 gebouwd pand, voorzien van een plat dak met bitumineuze bedekking. Met een woonoppervlak van 70 vierkante meter en een totaal volume van 229 kubieke meter biedt de ruimte een praktische en functionele indeling die kan worden aangepast aan diverse levensstijlen.

Het appartement is bereikbaar via een centraal trappenhuis, wat kenmerkend is voor de portiekflat bouwstijl. Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een leefruimte die oorspronkelijk was ingedeeld als vier kamers, maar sindsdien is heringedeeld naar een meer open indeling met drie kamers. De voormalige vierde kamer is samengevoegd met de woonkamer, wat resulteert in een lichtere en ruimere woonkamer. Deze aanpassing toont de flexibiliteit van de plattegrond en suggereert verdere mogelijkheden voor toekomstige bewoners die de ruimte willen aanpassen aan hun specifieke wensen.

De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks leven en ontspanning. Het op het zuidoosten gelegen balkon, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een buitenverlengstuk van de leefruimte, waardoor bewoners 's ochtends en 's middags van de zon kunnen genieten. Dit voorkamerbalkon biedt ook een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en verbinding met de omliggende wijk.

De keuken wordt omschreven als eenvoudig in de huidige uitvoering, wat een blanco canvas biedt voor renovatie. Hier bevindt zich de CV-ketelinstallatie, die bestaat uit een gasgestookte Atag ketel uit 2015 en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom. De keuken bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een praktische bijkeuken is naast de primaire functie. Het tweede balkon, gelegen aan de achterzijde van het pand en op het noordwesten gericht, is bereikbaar vanuit deze ruimte en biedt een plek voor buitenontspanning op verschillende tijden van de dag.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een stel, een klein gezin of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoor nodig hebben. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de objectbeschrijving, maar het totale woonoppervlak van 70 vierkante meter suggereert redelijk geproportioneerde ruimtes die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen.

De badkamer wordt omschreven als basic en functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet aanwezig, wat een praktisch kenmerk is dat dagelijkse routines vergemakkelijkt. Net als de keuken zou de badkamer gebaat zijn bij modernisering, en de huidige staat staat kopers toe om hun eigen ontwerpvoorkeuren en kwaliteitsstandaarden toe te passen.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de bergbox op de begane grond, die 5 vierkante meter meet en over elektra beschikt. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, aangezien Badhoevedorp uitstekend geschikt is voor fietsen, evenals voor het opslaan van seizoensartikelen, gereedschap of andere bezittingen die anders waardevolle woonruimte in het appartement zouden innemen.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van de gemeenschappelijke eigendommen. De maandelijkse servicekosten van 139,59 euro dragen bij aan deze collectieve uitgaven, waaronder ook de gebouwenverzekering.

Op energiegebied heeft het appartement momenteel een energielabel D. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een basisniveau van thermische isolatie. Zowel de verwarming als het warmwatersysteem maken gebruik van de eerder genoemde CV-ketel, die met een leeftijd van ongeveer negen jaar een relatief recente installatie vertegenwoordigt die nog jarenlang betrouwbare dienst zou moeten leveren.

Parkeren op deze locatie is eenvoudig, met gratis openbaar parkeren direct voor het gebouw. Dit is een opmerkelijk gemak in een gebied waar parkeren soms beperkt of duur kan zijn.

Badhoevedorp als locatie biedt een boeiende combinatie van dorps sfeer en stedelijke bereikbaarheid. De wijk beschikt over een eigen centrum met winkels, supermarkten en horecagelegenheden, wat voorziet in de dagelijkse behoeften zonder dat er naar grotere commerciële gebieden hoeft te worden gereisd. Voor gezinnen voegen goede basisscholen en speeltuinen toe aan de woonaantrekkelijkheid. Sportfaciliteiten zijn ook in de buurt beschikbaar voor degenen met een actieve levensstijl.

De strategische positie van Badhoevedorp betekent dat Amsterdam, Haarlem en de Luchthaven Schiphol allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. De nabijheid van de belangrijke snelwegen A4, A9 en A10 zorgt voor efficiënte verbindingen met de bredere regio. Openbaarvervoersopties zijn ook ruim voorhanden, wat alternatieven biedt voor degenen die niet willen autorijden.

Het moet worden opgemerkt dat deze woning wordt verkocht onder een "as is where is" clausule (in de huidige staat), wat betekent dat deze in de huidige staat wordt overgedragen op het moment van koop en levering. Het appartement wordt omschreven als in een eenvoudige staat verkerend en behoeft modernisering. Deze staat wordt niet gepresenteerd als een nadeel, maar als een kans voor kopers om een renovatieproject te ondernemen dat zal resulteren in een huis dat precies is afgestemd op hun smaak en vereisten.

Het transactieproces volgt de standaard Nederlandse vastgoedpraktijk, waarbij een juridisch bindende overeenkomst pas van kracht wordt bij het ondertekenen van de formele koopovereenkomst. Kopers zijn verplicht om binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming een notaris aan te stellen binnen een straal van 15 kilometer, waarbij de koopakte uiterlijk een week na die overeenstemming moet worden ondertekend.

De objectbeschrijving geeft aan dat deze woning op de markt wordt gebracht door een gecertificeerde MVA expat makelaar, wat suggereert dat het verkoopproces internationale kopers kan accommoderen die mogelijk andere vereisten hebben of extra ondersteuning nodig hebben bij het navigeren door de Nederlandse vastgoedmarkt.

Met een vraagprijs van 325.000 euro en een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.643 euro vertegenwoordigt de woning een instappunt in de Badhoevedorpse woningmarkt. De behoefte aan renovatie is in deze prijs verdisconteerd, en kopers moeten dienovereenkomstig een budget reserveren voor de moderniseringswerkzaamheden die ze van plan zijn uit te voeren. De combinatie van locatie, grootte, buitenruimtes en renovatiepotentieel maakt dit appartement geschikt voor kopers die bereid zijn moeite te investeren in het creëren van hun ideale leefomgeving.