Charmante maisonnette met uitzicht op voormalig klooster in groene parkomgeving

Deze charmante maisonnette is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex in het groene St. Jozefpark in Venray. De woning biedt een aangenaam uitzicht op het voormalige St. Jozefklooster en ligt op loopafstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Gebouwd in 2001, beschikt de woning over een heldere en ruime indeling verdeeld over twee woonlagen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 103 vierkante meter.

De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond, van waaruit bewoners de tweede verdieping kunnen bereiken via het trappenhuis of de lift. Een binnengang leidt direct naar de voordeur van de woning.

De eerste woonlaag begint met een entreehal die voorzien is van een ruime bergkast, een volledig betegeld gastentoilet, de elektrische meterkast, een inloopkast onder het trappenhuis en de trap naar de bovenverdieping. De bergkast herbergt de in 2021 geïnstalleerde Nefit HR combiketel, de mechanische ventilatie-unit en extra opbergruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en mechanische afzuiging. De meterkast is voorzien van een glasvezelaansluiting en bevat zeven groepen en twee aardlekschakelaars.

Vanuit de hal komt men drempelloos in de ruime woonkamer. Een houten vloer loopt naadloos door vanuit de hal naar de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, terwijl de plafonds een spuittextuur hebben. Het interieur is de afgelopen jaren goed onderhouden, waarbij de muren ongeveer vier jaar geleden zijn geschilderd en de vloeren zijn opgeknapt.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 32 vierkante meter en kenmerkt zich door de overvloedige natuurlijke lichtinval. Het zithoekgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over grote ramen en een terrasdeur die uitkomt op de eerste loggia. Deze op het zuiden gelegen loggia van circa 9,5 vierkante meter biedt beschutting tegen wind en regen en biedt een onbelemmerd uitzicht over het groene St. Jozefpark en het voormalige kloostergebouw. De ruimte is geschikt voor buiten dineren of rustige ontspanning.

Tussen de keuken en de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel, handig gepositioneerd nabij de keuken. Op deze verdieping is een Daikin airconditioningsysteem geïnstalleerd om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te garanderen.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 6 vierkante meter. Deze moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van groengrijze houten kastfronten aangevuld met bijpassende wandtegels. Een stijlvol terrazzo werkblad voltooit het ontwerp. De keuken is opgebouwd als hoekopstelling en omvat zwarte Bosch inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie op verhoogde hoogte geplaatst en een vaatwasser. De spoelbak is van het merk Franke.

Een hardhouten trap leidt naar de tweede woonlaag, die is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met ruw gestructureerd behang en de plafonds hebben een spuitafwerking. Zwarte elektrische schakelaars en stopcontacten zijn consequent doorgevoerd, in lijn met de begane grond.

De overloop op de bovenverdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 vierkante meters en beschikt over toegang tot een tweede op het zuiden gelegen loggia, eveneens met een oppervlakte van ongeveer 9,5 vierkante meters. Deze loggia is direct boven de eerste loggia gepositioneerd en biedt dezelfde beschutte ligging met een aangenaam uitzicht. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een Daikin airconditioningsysteem voor klimaatbeheersing.

De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meters, terwijl de derde slaapkamer ongeveer 9,5 vierkante meter groot is. Beide kamers bieden flexibel gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De moderne badkamer heeft een oppervlakte van circa 7 vierkante meters en is in 2021 gerenoveerd. Ze is voorzien van een wandcloset en een inloopdouche uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche. Het badmeubel omvat een wastafel van natuursteen die een distinctief decoratief element toevoegt. Een spiegelkast biedt praktische opbergruimte voor persoonlijke verzorgingsproducten en medicijnen. De wanden zijn volledig tot aan het plafond betegeld in natuurlijke tinten en de vloer is voorzien van antislip tegels. Het plafond beschikt over inbouwspots voor gelijkmatige verlichting. Achter een gedeeltelijke wand is een wasopstelling netjes weggewerkt, waardoor wasmachine en droger uit het zicht blijven. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie.

Het appartementencomplex beschikt over een kelderverdieping met een afgesloten parkeergarage toegankelijk via een elektrische deur bedienbaar met afstandsbediening. De woning omvat een toegewezen parkeerplaats van circa 12,5 vierkante meter. Eveneens in de kelder gelegen is een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter, die is voorzien van elektra.

De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Het heeft een energielabel B classificatie. Het totale woonvolume van de woning bedraagt circa 340 kubieke meter. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 19 vierkante meter, wat overeenkomt met de twee loggia's. De externe berging bedraagt 19 vierkante meter.

De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 185,54 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, koperskosten voor rekening koper. Overdrachtstermen in overleg. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.