Uniek appartement in voormalige kerk in het centrum van Valkenswaard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Valkenswaard, bevindt dit pand zich in een voormalig kerkgebouw dat bekend staat als de Antoniuskerk. Bij de transformatie van dit opmerkelijke gebouw tot woonappartementen is veel van het oorspronkelijke kerkelijke karakter behouden, tegelijkertijd met het introduceren van moderne woonstandaarden. Bij het betreden van het complex via de karakteristieke ingang, lopen bezoekers door de aangrenzende kapelruimte voordat ze de indrukwekkende centrale hal van het gebouw bereiken. Deze ingangssequentie brengt direct de historische betekenis en architectonische grootsheid van de oorspronkelijke structuur over.
Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping van dit voormalige kerkcomplex. Achter de voordeur van het appartement biedt een hal toegang tot verschillende praktische ruimtes, waaronder een modern toilet, een inbouwkast en een uitgebreide meterkast. De hal is open verbonden met de hoofdwoonruimte, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen de entreezone en het hart van het huis.
De woonruimte is ruim bemeten en profiteert van een doordachte indeling die bewoners in staat stelt om verschillende zones voor verschillende activiteiten te creëren. De ruimte kan een apart zithoek, een eetgedeelte en een werk- of hobbyruimte accommoderen. Twee grote schuifpuien zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag, wat het ruimtegevoel en de verbinding met buiten versterkt. Het open ontwerp maakt deze ruimte geschikt voor diverse woonsituaties en persoonlijke voorkeuren.
De keukenopstelling bestaat uit twee elementen: een kookeiland en een recht keukenblok. Het rechte gedeelte herbergt twee ovens, een koelkast en een ingebouwde hoekunit ontworpen voor het plaatsen van apparatuur zoals een koffiemachine. Het eiland beschikt over een ruim werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een gootsteen voorzien van een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Deze indeling biedt ruim voldoende werkruimte en houdt het kookgedeelte verbonden met de woonzone.
De slaapvertrekken bevinden zich in een afgescheiden gedeelte van het appartement. Hier vinden bewoners een ruime slaapkamer naast een grote walk-in closet. Deze opstelling biedt aanzienlijke opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen zonder dat er extra vrijstaande meubels in de slaapkamer zelf nodig zijn. De afmetingen van de slaapkamer bieden ruimte voor een royaal bed en eventuele aanvullende meubels naar wens.
Aangrenzend aan de slaapkamerruimte bevindt zich de hoofd badkamer, die op hoog niveau is afgewerkt. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Een separaat toilet is ook beschikbaar nabij de entreehal voor het gemak wanneer er gasten aanwezig zijn. De techniekkamer, waarin de aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht en die extra opbergruimte biedt, bevindt zich eveneens in dit gedeelte van het appartement.
Door het hele appartement is een lichtgekleurde tegelvloer aangelegd, aangevuld met vloerverwarming over de gehele woonruimte. Deze combinatie zorgt voor een consistente uitstraling en garandeert aangename temperaturen gedurende het hele jaar zonder behoefte aan radiatoren. Het vloerverwarmingssysteem draagt bij aan de strakke lijnen en het opgeruimde uiterlijk van het interieur.
De buitenruimte behorend bij dit appartement meet circa 27 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Het terras is uitgerust met twee elektrische zonneschermen, waardoor bewoners de schaduw kunnen aanpassen aan weersomstandigheden en persoonlijke voorkeur. De afmetingen van deze buitenruimte bieden voldoende plek voor zowel een loungezetel als een dinerset, wat het geschikt maakt voor ontspanning en buiten maaltijden.
Aan de achterzijde van het complex hebben bewoners toegang tot een garage gelegen op een afgesloten terrein. Deze garage meet circa 39 vierkante meter en kan twee voertuigen naast elkaar herbergen. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een aansluitpunt voor een laadstation voor elektrische voertuigen. Een elektrische deur biedt handige toegang tot de garageruimte.
Het gebouw profiteert van eigentijdse isolatiestandaarden gecombineerd met een geothermisch verwarmingssysteem, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik. Het pand heeft een energielabel A+++, wat het hoogste niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt dat momenteel beschikbaar is. Verwarming wordt verzorgd door geothermische energie en een warmtepomp, met warm water geleverd via geothermische energie en een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk in vergelijking met conventionele verwarmingsmethoden.
Het pand is geclassificeerd als monument, wat de historische en architectonische betekenis erkent als voormalig kerkgebouw. Ondanks deze status is het interieur volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. De bouw van de transformatie was rond 2023 voltooid, wat betekent dat het appartement en zijn systemen in feite nieuw zijn.
De Vereniging van Eigenaren voor dit complex is correct opgericht en onderhouden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 329,43 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur dekt.
Het pand wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de kwaliteit van de uitgevoerde bouwwerkzaamheden tijdens de transformatie. Dit certificaat biedt de koper bescherming tegen eventuele structurele gebreken die zich binnen de garantietijd kunnen voordoen.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 143 vierkante meter. Het volume van het appartement is 471 kubieke meter. Met slechts één slaapkamer is de woonruimte bijzonder ruim in verhouding tot het aantal slaapkamers, wat dit pand uiterst geschikt maakt voor individuen of stellen die uitgebreide woonruimte boven meerdere slaapkamers waarderen.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 889.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.217 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaalbaar zijn naast de koopsom. Om de transactie te waarborgen, dient de koper een bankgarantie of een waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom via een notaris te verstrekken.
De overdrachtsdatum is onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een wederzijds gunstige overdrachtstijdlijn af te spreken. De status van het pand is momenteel vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat en openstaat voor biedingen.