Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een in 1935 gebouwd pand en biedt circa 76 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Het pand is in 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een turnkey oplossing voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in het hart van Aalst-Waalre.
Het appartement beschikt over een functionele indeling met een comfortabele woonkamer, een goed uitgeruste keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Er is ook een extra separaat toilet voor extra gemak. Natuurlijke ventilatie, glasvezelinternet en kabel-TV behoren tot de moderne voorzieningen die worden geboden, wat zorgt voor comfortabel en hedendaags wonen.
Het pand heeft een schuin dak (met dakpannen) en is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit combiketel op gas, die in 2023 is geplaatst en in eigendom is van de pandeigenaar.
Een van de uitstekende kenmerken van dit pand is de privé-tuin op maaiveld, bereikbaar via een achterentree. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning of buitenactiviteiten en is op het westen gericht voor optimale zon in de middag en avond.
Het appartement ligt boven een bedrijfsruimte die sinds mei 2003 continu verhuurd is. Het huidige jaarlijkse huurinkomen voor de winkelruimte bedraagt 15.300 euro exclusief BTW, met een huurcontract dat loopt tot 4 mei 2028. De bedrijfsruimte omvat circa 66 m² zakelijke ruimte plus 34,65 m² toilet- en voorzieningenruimte, evenals 27,80 m² externe pandgebonden buitenruimte, in totaal 101 m² verhuurbare vloeroppervlakte. Er bestaat de mogelijkheid om deze bedrijfsruimte aanvullend op het appartement te kopen, prijzen zijn op aanvraag beschikbaar.
Qua ligging geniet het pand van een uitstekende positie in het centrum van Aalst-Waalre, direct tegenover het winkelcentrum Den Hof. De omgeving biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants en essentiële diensten. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van bossen en recreatiegebieden, terwijl gezinnen profiteren van de nabijgelegen sportfaciliteiten en scholen.
De Brainport-regio staat bekend om zijn bloeiende technologische en innovatie-ecosysteem, en dit pand past perfect in deze dynamische omgeving. Grote werkgevers zoals ASML, NXP, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de nabijgelegen hoofdwegen. Het centrum van Eindhoven ligt ook vlakbij, wat extra culturele, entertainment- en werkgelegenheidsmogelijkheden biedt.
Kortom, wonen in het centrum van Aalst-Waalre biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving net buiten het stadscentrum, die suburbane rust combineert met stedelijke bereikbaarheid.
De kadastrale gegevens identificeren het pand als geregistreerd onder AALST (N.B.) C 851, met volledige eigendomstatus. Parkeren is mogelijk in de omliggende openbare gebieden. Het verdient de aandacht dat de documentatie van de VvE (Vereniging van Eigenaren) geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarlijkse vergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering vermeldt. Kopers dienen hiermee rekening te houden in hun due diligence en overwegen om goede beheersregelingen voor het gebouw te treffen.
Het energieprestatie van het appartement heeft een F energielabel, wat aangeeft dat verbeteringen in isolatie en energie-efficiëntie de operationele kosten en milieuprestaties in de toekomst potentieel kunnen verhogen.
Het pand is direct beschikbaar, waardoor een snelle overdracht mogelijk is. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro exclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer 5.197 euro per vierkante meter woonoppervlakte.