Modern appartement met twee slaapkamers en balkon in het centrum van Valkenswaard

Verhees Vastgoed en Makelaardij presenteert het appartement gelegen aan de Eindhovenseweg 104B in Valkenswaard. Dit is een verrassend licht en modern appartement met twee slaapkamers, een ruim balkon en een separate berging, alles gelegen op een centrale locatie binnen de gemeente Valkenswaard. De woning heeft een woonoppervlak van circa 70,2 vierkante meter, een ingebouwd buitenruimte van circa 7,2 vierkante meter en een externe berging van circa 5,0 vierkante meter. Daarnaast bedraagt het bruto-volume circa 238 kubieke meter. Dit appartement is bijzonder geschikt voor degene die op zoek is naar een woning met een prettige indeling, ruim aanwezig daglicht, een royaal balkon en een moderne basis die geen verdere renovatiewerkzaamheden meer behoeft.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een goed onderhouden centrale entree met lift, wat direct bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, wat zorgt voor een gevoel van privacy en een vrij uitzicht op de omgeving. Eenmaal binnen in het appartement wordt de logische indeling direct duidelijk: de slaapkamers en sanitaire voorzieningen zijn gepositioneerd aan de entreezijde, terwijl de woonruimte en het balkon aan de tegenoverliggende zijde zijn gesitueerd. Deze opzet zorgt voor rust, privacy en een prettige scheiding tussen slaap- en leefgedeeltes.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement. De ruimte is royaal van opzet, eenvoudig in te richten en opmerkelijk licht dankzij de grote ramen en de directe verbinding met het balkon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek alsmede een eettafel. De open opzet geeft de hele ruimte een modern en ruimtelijk karakter. Gedurende de dag stroomt het daglicht de kamer binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer die deze ruimte dagelijks aangenaam maakt om te verblijven.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en past goed binnen het totale ontwerp van de woning. De opzet is strak, functioneel en overzichtelijk, met voldoende kastruimte en werkblad om comfortabel te koken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken in contact met de rest van de ruimte, wat het appartement een extra prettig woonkarakter geeft. De keuken is gebruiksklaar en vereist geen directe aanpassingen.

Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers, wat deze woning aanzienlijk veelzijdiger maakt. De grootste slaapkamer is ruim genoeg om te dienen als comfortabele hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. Die extra kamer maakt dit appartement niet alleen interessant voor starters, maar ook voor singles en stellen die op zoek zijn naar net wat meer ruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige zijde van het appartement, wat zorgt voor een ongestoorde nachtrust.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toiletruimte, wat in het dagelijks gebruik bijzonder handig is. De sanitaire voorzieningen ogen goed onderhouden en passen bij de frisse, neutrale uitstraling van het appartement. Het gebruik van kwalitatieve materialen en een strakke ontwerptaal geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling die jarenlang stijlvol zal blijven.

Een extra voordeel is de praktische binnenberging en techniekruimte. Dit is precies het soort ruimte dat in een appartement een enorm verschil maakt: ideaal voor opslag, voorraad, technische installaties en bijvoorbeeld de opstelling van een wasmachine. Hierdoor blijft de rest van de woonruimte in gebruik georganiseerd en netjes. Een eigen ruimte voor was en techniek is een luxe die niet alle appartementen bieden, en het draagt aanzienlijk bij aan het dagelijkse comfort van deze woning.

Het balkon, met een oppervlakte van circa 7,2 vierkante meter, is een heerlijke toevoeging aan de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor zitgelegenheid of wat groen. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Door de verhoogde positie op de vierde verdieping en het vrij uitzicht voelt dit als een aangename verlengstuk van de woonkamer en een plek waar je echt kunt genieten van het buitenleven. Of je nu je ochtendkoffie wilt drinken, 's middags een boek wilt lezen of 's avonds een drankje wilt nuttigen, het balkon biedt de perfecte setting voor buiten wonen in privacy.

Naast de binnenberging beschikt het appartement ook over een separate externe berging van circa 5,0 vierkante meter. Deze is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of extra opslag die je liever niet in het appartement zelf bewaart. De berging is een vrijstaand stenen gebouwtje met elektra, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Deze combinatie van binnen- en buitenberging is bij appartementen bijzonder waardevol.

De ligging aan de Eindhovenseweg is uitzonderlijk praktisch. Valkenswaard profileert zich expliciet met een breed aanbod van horeca en winkels in het centrum, terwijl het centrum, volgens de gemeentelijke visie voor de toekomst, het kloppend hart vormt door de mix van retail, horeca en voorzieningen. Het appartement is gelegen zowel in het centrum als in een woonwijk, wat het beste van twee werelden biedt: de gemakken van nabijgelegen voorzieningen gecombineerd met de prettige sfeer van een woonbuurt.

Op het gebied van bereikbaarheid is Valkenswaard sterk gepositioneerd. De gemeente noemt onder andere Bravo Flex als aanvulling op het openbaar vervoer en geeft aan dat de dichtstbijzijnde stations Heeze en Eindhoven Centraal zijn. Dit betekent dat je hier centraal woont, met dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid op een prettig niveau. Of je nu in Eindhoven werkt, per trein reist of afhankelijk bent van het openbaar vervoer, de verbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend.

Het appartementencomplex is in 2014 gebouwd, wat betekent dat het voldoet aan moderne bouwnormen. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2014, die in eigendom is van de woning. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De woning is geclassificeerd als penthouse, wat tot uiting komt in de bovenste ligging en de vrije uitzichten die het biedt. Het platte dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement goed toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en voor het verhuizen van meubels of boodschappen.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, wat blijkt uit de VvE-checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 230 euro per maand, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële gezondheid.

Parkeren is mogelijk op het terrein van het perceel, wat bijdraagt aan het gemak van deze locatie. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat overeenkomt met circa 5.700 euro per vierkante meter. De woning is tot acceptatie in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Samenvattend is de Eindhovenseweg 104B een licht en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, moderne sanitaire voorzieningen, een praktische binnenberging en wasruimte, een royaal balkon en een separate externe berging. Juist deze combinatie van comfort, indeling en centrale ligging maakt dit een woning die voor meerdere doelgroepen bijzonder aantrekkelijk is. Het is een appartement waar je moeiteloos je eigen woonstijl kunt toepassen, zonder dat de basis nog gecreëerd hoeft te worden. De moderne afwerking, de logische indeling, de energiezuinigheid en de praktische opbergruimtes maken dit een appartement waar je vanaf dag één in kunt stappen en van kunt genieten.