Halfvrijstaande woning met tuin in de rustige Voerstreek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning, gebouwd in 1969, is gelegen op een ruime kavel van 421 vierkante meter in het charmante dorp Voeren, in de Belgische provincie Limburg. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de officiële meetinstructies, terwijl de vermelding ook een woonoppervlakte van 125 vierkante meter vermeldt, wat mogelijk extra bruikbare ruimtes in de woning kan omvatten. Het huis beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met leisteen, wat het een klassiek uiterlijk geeft dat kenmerkend is voor de regio.
De indeling op de begane grond is met het oog op praktisch gebruik ontworpen. Bij het betreden via de entreehal hebben bewoners en bezoekers toegang tot de trap naar de bovenverdieping en een apart gastentoilet. De keuken is gepositioneerd om te profiteren van een aangenaam uitzicht op de tuin, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert voor de maaltijdbereiding. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, een oven van het merk AEG, een afzuigkap en een dubbele roestvrijstalen spoelbak met drainer. Deze apparatuur biedt een functionele kookruimte die direct bij verhuizing kan worden gebruikt.
De woon- en eetruimtes zijn met elkaar verbonden, wat een open en vloeibare ruimte creëert die ideaal is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het entertainen van gasten. Een houtkachel dient als middelpunt in deze gecombineerde woonkamer en biedt warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Er zijn tv-aansluitpunten aangebracht voor het gemak. Vanuit de eetruimte is er directe toegang tot een verhoogd terras, wat naadloos binnen-buitenleven mogelijk maakt bij goed weer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een ruime overloop, wat direct een gevoel van ruimtelijkheid en lichtheid geeft. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste slaapkamer meet ongeveer 12,9 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer een vloeroppervlakte biedt van ongeveer 12,4 vierkante meter. De derde slaapkamer is compacter met ongeveer 8,2 vierkante meter, wat hem geschikt maakt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een badmeubel en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen voor het huishouden biedt.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die momenteel als opslag dient. Het moet worden opgemerkt dat deze zolder geen vaste trap of een dakraam (Velux) heeft, wat betekent dat het niet geschikt is als extra leefruimte zonder ingrijpende aanpassingen. De kelderverdieping herbergt verschillende belangrijke technische en praktische elementen. Een elektrische boiler zorgt voor warm water in de woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een stookolieketel met een stookolietank van 2000 liter. De inpandige garage is ook op dit niveau gelegen en beschikt over zowel verwarming als elektriciteit, wat het een veelzijdige ruimte maakt die niet alleen voor het parkeren van een voertuig kan dienen, maar ook als hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast is er een wasruimte met een afvoer, de stookolieketel en ramen die natuurlijk daglicht binnenlaten.
De buitenruimtes vullen de leefruimtes van het huis effectief aan. Een verhoogd terras van 6 vierkante meter biedt een verhoogd zitgedeelte, en er is een extra gedeelte met verhard terrasoppervlak. De tuin strekt zich diep uit over het perceel en biedt ruim voldoende ruimte voor recreatieve activiteiten zoals voetbal of voor tuinliefhebbers om hun eigen planten en groenten te kweken. Het pand omvat een voortuin, een achtertuin en een zijtuin, wat verschillende buitenervaringen gedurende de dag biedt.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) beoordeelt deze woning met een C-label, wat overeenkomt met een berekende energiescore van 232 kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dit certificaat blijft geldig tot 14 januari 2030. De elektrische installatie is bevestigd als conform de voorschriften. Het is vermeldenswaard dat het verwarmingssysteem op stookolie draait, wat een overweging kan zijn voor toekomstige kopers die de voorkeur geven aan alternatieve energiebronnen.
Vanuit stedenbouwkundig perspectief is er momenteel een bouwvergunning in aanvraag voor dit pand. De meest recente bestemmingsplanclassificatie classificeert het gebied als geschikt voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut. Er is geen voorkooprecht op deze woning, geen verkavelingsvergunning en het land bevindt zich niet in een watergevoelig open gebied. De woning scoort een A op zowel de percelenscore (P-score) als de gebouwscore (G-score) met betrekking tot overstromingsrisico, wat aangeeft dat er geen overstromingen zijn gemodelleerd voor deze locatie. Het perceel is niet gelegen in een signaalgebied, een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsgebied. Bovendien staat het pand niet te boek als geïnventariseerd erfgoed of beschermd onroerend erfgoed.
De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke eigenschappen. Gelegen in het hart van de Voerstreek, kunnen bewoners genieten van een vredige, landelijke omgeving omringd door de natuurlijke schoonheid van deze schilderachtige regio. De nabijgelegen dorpen 's-Gravenvoeren, Sint-Pieters-Voeren en Teuven bieden elk hun eigen charme en lokale voorzieningen. De nabijheid van de Nederlandse grens betekent ook dat charmante Nederlandse plaatsen zoals Eijsden, Noorbeek en Slenaken gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto, wat de verscheidenheid aan ervaringen voor de bewoners vergroot. Deze grensoverschrijdende ligging appeleert aan degenen die de combinatie van rust, natuurlijke omgeving en het karakter van zowel Belgische als Nederlandse plattelandsgemeenschappen waarderen.
De woning is te koop aangeboden voor 250.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.232 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. Er is een digitale bezichtigingsoptie beschikbaar via een Matterport-virtuele rondleiding, waardoor geïnteresseerden de woning op afstand kunnen verkennen voordat ze een fysiek bezoek plannen.
Hoewel de woning een functionele indeling heeft en comfortabele leefruimtes biedt, geeft de listing aan dat bepaalde gebieden baat zouden kunnen hebben bij een opfrissing en modernisering. Dit biedt kopers de kans om de woning naar eigen smaak en voorkeuren in te richten, terwijl ze kunnen profiteren van de solide basis en praktische indeling die de bestaande structuur biedt. De combinatie van de ruime tuin, de verwarmde inpandige garage, de drie slaapkamers en de rustige ligging maakt dit pand tot een opmerkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een woning in de Voerstreek.