Waterhoekwoning met panoramisch uitzicht in Stad van de Zon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De hoekligging biedt panoramisch uitzicht over het water vanuit meerdere ruimtes, waaronder de woonkamer, keuken en balkon, waardoor een uniek en ruimtelijk uitzicht ontstaat dat niet beschikbaar is in standaard tussenwoningen.
- De woning beschikt over sterke energie-efficiëntiekenmerken met energielabel A, twaalf zonnepanelen, uitgebreide isolatie en een moderne Remeha Tzerra combiketel uit 2021, wat moet leiden tot relatief lage energiekosten.
- Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein met een beschikbare laadpaal voor elektrische voertuigen lossen een veelvoorkomend probleem op in Nederlandse woonwijken waar parkeerruimte beperkt kan zijn.
- De locatie biedt uitstekende toegankelijkheid tot zowel de natuur als stedelijke voorzieningen, met Park van Luna, Strand van Luna en Meer van Luna op loopafstand, plus handige toegang tot het winkelcentrum Middenwaard en de belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar.
Minpunten
- Er is een inconsistentie in de listing met betrekking tot het balkon. De beschrijving noemt het als een plek om van de zonsondergang te genieten en vermeldt openslaande deuren, maar de technische specificaties geven het weer als Frans balkon, wat doorgaans bestaat uit een reling zonder vloer of staangruimte, wat kopers kan teleurstellen die een bruikbaar buenterras verwachten.
- De voortuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt, maar beperkte middag- en avondzon, wat een nadeel kan zijn voor mensen die de buitenruimte later op de dag willen gebruiken.
- Het aantal slaapkamers is onduidelijk
- de beschrijving vermeldt vier ruime slaapkamers, terwijl de specificaties vijf slaapkamers tellen bij zes kamers. Een van deze kamers bevat de technische installaties in een kastenwand, wat suggereert dat het meer een bergruimte of technische ruimte is dan een volwaardige slaapkamer.
- De vraagprijs van 595.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.648 euro, wat relatief hoog is voor een hoekwoning uit 2009 in Heerhugowaard, zelfs rekening houdend met de waterlocatie.
- De woning is gebouwd in 2009, wat betekent dat deze nu meer dan vijftien jaar oud is en sommige onderdelen het einde van hun typische levensduur naderen, ondanks de recente vervanging van de cv-ketel.
Beschrijving
Deze moderne hoekwoning is gelegen in de wijk Stad van de Zon in Heerhugowaard en biedt een unieke locatie direct aan het water. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, een aangebouwde buitenruimte van 19 vierkante meter en een externe bergruimte van 7 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 455 kubieke meter en het perceel meet 175 vierkante meter.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is verdeeld in twee secties. Het bevat een inductiekookplaat en een wand met daarin een aparte koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de voortuin, die profiteert van de hoekligging van de woning en ook grenst aan het water. De voortuin is 76 vierkante meter groot, heeft een diepte van 13,95 meter en een breedte van 5,80 meter, en is op het oosten gelegen.
De woonkamer is gelegen aan de waterzijde van de woning. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot een balkon op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Door de hoekligging strekt het uitzicht zich over het water uit aan meerdere zijden, wat een ruimtelijk gevoel en een aantrekkelijk uitzicht creëert vanuit zowel de woonkamer als de keuken.
De woning telt in totaal drie woonlagen. Volgens de details van de listing zijn er zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. De beschrijving vermeldt vier ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkastenwand waarin de technische installaties zijn ondergebracht. Deze kamer kan functioneren als slaapkamer of dienen als utility- of bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet op een van de andere verdiepingen voor extra gemak.
De buitenruimte bestaat uit de voortuin met een terrasgedeelte, een vrijstaande houten berging met elektriciteit en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is aanwezig en kan door de koper worden overgenomen. De woning beschikt ook over twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.
De woning heeft energielabel A, wat wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel op gas die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel balansventilatie als mechanische ventilatiesystemen, evenals aansluitingen voor glasvezel en tv-kabel.
De wijk Stad van de Zon is met duurzaamheid ontworpen, wat aansluit bij de energiezuinige kenmerken van deze woning. De directe omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Park van Luna, Strand van Luna en Meer van Luna liggen allemaal op loopafstand en bieden groene ruimtes en water voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor gezinnen met kinderen is de buurt bijzonder geschikt. Het Bamboebos en een piratenspeeltoestel zijn in de buurt, evenals diverse basisscholen, speeltuinen en sportclubs.
Voor de dagelijkse boodschappen is er een Vomar supermarkt in de wijk. Een Albert Heijn supermarkt is gelegen aan de Oosttangent. Voor uitgebreider winkelen biedt het winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard meer dan 150 winkels, diverse restaurants en entertainmentopties onder één dak.
De ligging ten opzichte van de grote wegen is gunstig. De nabijgelegen ringweg zorgt voor snelle toegang tot steden zoals Amsterdam, Haarlem en Hoorn. Het historische stadscentrum van Alkmaar is ongeveer vijftien minuten rijden en biedt een levendige sfeer met winkels, terrassen en culturele attracties.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.648 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is kosten koper. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. De woning is momenteel beschikbaar en de status van de listing is actief.
Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een veelvoorkomende en duurzame constructie is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning is geclassificeerd als hoekwoning (eindwoning), wat betekent dat deze slechts aan één zijde grenst aan naburige woningen, wat zorgt voor meer natuurlijk licht en de eerder genoemde uitgestrekte uitzichten.
Deze woning combineert moderne bouw met energiezuinige kenmerken en een gewilde waterlocatie. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en een relatief nieuw verwarmingssysteem draagt bij aan lagere energiekosten. De aanwezigheid van twee privéparkeerplaatsen en een laadpunt voor elektrische auto's voegt praktische waarde toe voor moderne huishoudens. De nabijheid van scholen, recreatiegebieden en winkels maakt dit een geschikte locatie voor diverse soorten huishoudens.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description and in the 'Badkamervoorzieningen' features list.
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) and '4 slaapkamers' (4 bedrooms). There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom (ensuite), and typically a single bathroom implies it is shared.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (1 separate toilet), which functions as a guest toilet.
Bidet
The listing does not mention a bidet, and they are uncommon in Dutch real estate listings.
Shared Toilet
The house has one bathroom and one separate toilet. As there is no ensuite bathroom, all toilet facilities are shared among household members and guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions 'vanaf je eigen balkon' (from your own balcony) and the features section confirms 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with dimensions (76 m2).
Terrace
The description mentions 'Naast een ruim terras beschikt de tuin...' (Besides a spacious terrace, the garden also has...).
Rooftop Terrace
The listing mentions 3 living levels and a pitched roof ('zadeldak'). It mentions a balcony on the water side but does not mention a rooftop terrace.
Veranda
Not mentioned in the text.
Guest House
Not mentioned in the text.
Waterfront
The description emphasizes 'unieke ligging aan het water' (unique location on the water), 'uitzicht over het water' (view over the water), and 'Ligging: aan water' (Location: on water).
Equestrian Facilities
Not mentioned in the text. The property is a corner house in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the text.
Private Tennis Court
Not mentioned in the text.
Remarkable Mountain View
The property is in Heerhugowaard, the Netherlands, which is in a flat polder landscape.
Remarkable City View
The view is described as looking over 'het water' (the water) and in a 'woonwijk' (residential area). There is no indication of a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a garden and a view over it, but the primary emphasized view is of the water.
Remarkable Sea View
The water mentioned is likely the 'Meer van Luna' (Lake of Luna), a recreational lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a recreational lake, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and balanced ventilation but does not list air conditioning as a feature. Active cooling is rarely standard in Dutch homes from this era unless specified.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and specifies the make and model (Remeha Tzerra).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description or the amenities list.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch living areas, especially with underfloor heating. It is unlikely to be present on the ground floor, and not mentioned for upstairs.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'er is vloerverwarming op de begane grond' (there is underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
There is no mention of a skylight (dakraap) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
As a modern home (2009), it is unlikely to have decorative exposed beams. They are not mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the house's layout or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this standard family home and is not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Eén van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand' (One of the bedrooms has a fixed wardrobe wall).
French Doors
The text states 'Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon' (Via the French doors you have access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The house is described as a modern build from 2009. Ornamental plasterwork is a characteristic of older, classic homes and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home (2009) with an open kitchen. While not explicitly Scandinavian, the description of modern comfort, light, and functionality fits the style, though specific design elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly refers to a 'moderne hoekwoning' (modern corner house) built in 2009. It features modern amenities like an induction cooktop, solar panels, and a heat recovery ventilation system.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal beams. The home is described as a modern corner house in a residential area.
Mediterranean
The home is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a garden and balcony. There are no mentions of Mediterranean-style patios, stucco, or terracotta.
Classic
The home was built in 2009 and is described as modern. It lacks classic architectural details like ornamentation or period-specific layouts.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2009 and is described as 'modern' (Deze moderne hoekwoning).
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009.
Modernist
The house is built in 2009 and described as 'modern'. It fits modern architectural standards but is a contemporary suburban home rather than a strict 'Modernist' style building.
Newly Build
The house was built in 2009. While relatively modern, it is 15 years old, so it does not look 'newly build' in the immediate sense of brand new construction.
Keuken
Refrigerator
The description explicitly mentions 'een aparte koelkast' (a separate refrigerator).
Freezer
The description explicitly mentions 'een aparte... vriezer' (a separate freezer).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken bevindt zich aan de voorzijde' (The open kitchen is situated at the front).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open with specific appliances, though no specific luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of a kitchen renovation, making it unlikely to be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen' (two parking spots) located on 'eigen terrein' (own ground).
Storage Room
The listing mentions an external 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but does not describe an internal storage room or pantry.
Garage
There is no mention of a garage; the external storage is specifically described as a 'houten berging' (wooden shed).
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has '3 woonlagen' (3 living layers) and 5 bedrooms, implying a top floor which typically constitutes an attic level in this style of Dutch house.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is consistent with typical modern Dutch construction in this area.
Bike Storage
The 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) serves as a storage space suitable for bicycles.
Covered Parking
The parking spots are on the property, but the listing does not mention a carport or canopy, suggesting they are uncovered.
Underground Parking
Parking is provided on 'eigen terrein' (own ground), not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions the presence of a 'laadpaal (ter overname)' (charging station available for takeover).
Workshop
The outbuilding is referred to as a 'berging' (shed/storage) and is not described as a workshop.
Shed
The features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are on the property and included with the house; there is no mention of a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are on the property's own ground and included in the house sale, not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2009. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this type and size of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with direct street access. There is no mention of an intercom system in the detailed features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned in the description or the list of features. This is a feature typically highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached family home (eengezinswoning) with its own front door and street number.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property's own ground but does not mention any gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('Stad van de Zon') and is described as a corner house on a quiet road, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator. Access to the upper floors would require stairs. There is no mention of threshold-free access or other adaptations on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen aanwezig' (12 solar panels present).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Wall Insulation
The listing includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list under Isolation.
Floor Insulation
The listing includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list under Isolation.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features list under Isolation.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2021. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is fully insulated. It includes floor heating on the ground floor, balanced ventilation (balansventilatie), and mechanical ventilation. There is also a charging station for electric vehicles (laadpaal) available for takeover.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.